Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14120/2016 от 05.05.2016

Судья - < Ф.И.О. >1 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 июня 2016 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >7,

судей < Ф.И.О. >2, < Ф.И.О. >9

при секретаре < Ф.И.О. >4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 на решение Курганинского районного суда Краснодарского края от <...>

Заслушав доклад судьи < Ф.И.О. >2, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Курганинского районного суда Краснодарского края от <...> удовлетворены исковые требования ПАО «Банк УралСиб» филиал «Южный» к < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд взыскал солидарно с < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 в пользу ПАО «Банк УралСиб» задолженности по состоянию на <...> в сумме 1496624,89 рублей, в том числе: сумма основного долга составляет 1276890,92 рублей, сумма процентов 48687,78 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 155265,29 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 21046,19 копеек.

Суд взыскал солидарно с < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 в пользу ПАО «Банк УралСиб» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21683,12 рублей, и расходы по оценке предмета залога в размере 10000 рублей.

Суд обратил взыскание на предмет залога, – принадлежащий на праве общей совместной собственности < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6, – жилой дом с пристройками, литер А, над А, а, а1, а2, а3, кадастровый <...>.2003-171, и земельный участок, площадью 635 кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: Краснодарский край, <...>Г.

Суд определил способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установил начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3065694 рубля, в том числе земельный участок – 568900 рублей, жилой дом – 2496794 рубля.

В апелляционной жалобе ответчики < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 просят решение суда отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований, указывая на незаконное установление банком условия предусматривающего первоочередное (до уплаты процентов за пользование кредитом и платежей по возврату суммы кредита) погашение неустойки (пени) за счет сумм произведенного платежа. < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 самостоятельно нашли покупателя до торгов и обратились в банк о разрешении им погасить всю взысканную по решению суда задолженность по кредиту и выдать им закладную, чтоб без обременений зарегистрировать переход права собственности на покупателя, однако банк им отказал по причине того, что он начислил дополнительно неустойку, независимо от того, что решение суда не вступило в законную силу, и несмотря на то, что они 8 лет выплачивали только проценты на сумму 1 500 000 рублей. Ссылаются на то, что остаются без жилья, считают что банк просто желает обогатиться за счет юридически незащищенных физических лиц и злоупотребляет своим правом, препятствуя погашению долга, и не принимает сумму установленную по решению суда. Также ответчики просят в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму взысканной неустойки и отсрочить реализацию жилого дома с земельным участком на один год, поскольку данное жилье является единственным.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав представителя истца и представителя ответчиков, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Суд правильно указал, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, согласно кредитному договору <...> от <...>, заемщику < Ф.И.О. >5 предоставлен кредит в сумме 1 360 000 рублей, сроком на 300 месяцев, под 14% годовых, для целевого использования на приобретение < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 по договору купли-продажи от <...> л.д. (49-54) в общую совместную собственность индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> Краснодарского края, <...>Г.

Исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается уплатой неустойки при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки /п. 5.1. кредитного договора/, банк имеет право списания со счета заемщика в безакцептном порядке денежных средств, причитающихся банку /п. 5.2/, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств, банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика /п. 5.3 / /л.д. 28-47/, о чем составлена закладная /л.д. 55-76/.

По условиям дополнительного соглашения от <...> к кредитному договору залоговая стоимость жилого жома определена в размере 1 707 560 рублей, в том числе жилого дома – 1602746 рублей, земельного участка 104814 рублей /л.д. 48/.

Согласно мемориальному ордеру от <...> < Ф.И.О. >5 был предоставлен кредит в размере 1360000 рублей /л.д. 71/.

Как следует из выписки по счету /лд 87-110/ < Ф.И.О. >5 воспользовался предоставленными ему денежными средствами.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 от <...> на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом с пристройками и земельный участок, расположенные по адресу: <...>Г /л.д. 83, 84/.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что < Ф.И.О. >5 была допущена просрочка по погашению суммы кредита, согласно расчету задолженности по состоянию на <...> сумма основного долга составляет 1 276890 рублей 92 копейки, сумма процентов 48 687 рублей 78 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита ­305265 рублей 29 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 21 046 рублей 19 копеек, всего 1 651 890 рублей 18 копеек /л.д. 8-12/.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

По условиям кредитного договора < Ф.И.О. >6 дала свое согласие на заключение договора супругом < Ф.И.О. >5 и приняла обязательства по его исполнению солидарно с заемщиком /л.д. 35/.

<...> истцом было направлено требование ответчикам с предложением о погашении задолженности в срок до <...> /л.д. 78-82/, которое осталось без исполнения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно снизил сумму неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита, на 150 000 рублей, так как в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно п. 1.4 кредитного договора < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 в обеспечение обязательств по кредитному договору передали в залог банку жилой дом и земельный участок: <...>Г /л.д. 55-76/.

Согласно заключению ООО «Центр оценки и консалтинга» рыночная стоимость предмета залога составляет 3 065 694 рубля, в том числе земельный участок - 568 900 рублей, жилой дом - 2 496 794 рубля /л.д. 111-118/.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены судом правомерно и обоснованно.

Представитель ответчиков в апелляционной жалобе, на основании ст. 350 ГК РФ и п. 3 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», просит отсрочить реализацию заложенного имущества на один год.

Судебная коллегия полагает, что отсрочка реализации заложенного имущества на один год является целесообразной, так как жилой дом является единственным местом проживания семьи ответчиков, залогодателем является гражданин и залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности, а сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества, не превышает стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в решении суда. Кроме того, отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, в силу ст. 98 ГПК РФ, правильно взыскал их с ответчиков, за оплату по оценке предмета залога в размере 10000 рублей, и государственную пошлину в сумме 21 683 рубля 12 копеек.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Курганинского районного суда Краснодарского края от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 - без удовлетворения.

Исполнение решения суда в части реализации с публичных торгов заложенного имущества: жилого дом с пристройками, литер А, над А, а, а1, а2, а3, кадастровый <...>.2003-171, и земельного участка, площадью 635 кв.м., кадастровый <...>, расположенных по адресу: Краснодарский край, <...>Г, - отсрочить сроком на 1 год до <...>.

Председательствующий:

Судьи: