Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2035/2017 ~ М-1008/2017 от 24.04.2017

Дело № 2-2035/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново                         «28» августа 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Баталовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крехова Алексея Юрьевича к Подоляк Татьяне Юрьевне, Ульяницкой (Горенской) Татьяне Игоревне, Демиденок Вере Владимировне, Богданову Олегу Валерьевичу, Сухоруковой Екатерине Николаевне, Шапченко Виктору Ивановичу, СНТ «Сосна-1» о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Крехов А.Ю. обратился с иском к Подоляк Т.В., Ульяницкой (Горенской) Т.И., Демиденок В.В., Богданову О.В., Сухоруковой Е.Н., Шапченко В.И., СНТ «Сосна-1» с требованием признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес>, район ост. Калягине, СНТ «Сосна-1». уч. №. Установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенного <адрес>, район ост. Калягино. СНТ «Сосна-1», уч. №. площадью <данные изъяты> кв.м., по координатам точек поворота границы, указанным в плане границ земельного участка, составленном ООО «Землемер» от 06.10.2015 г. в границах точек координат 1 (<данные изъяты>).

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район ост. Калягино, СНТ «Сосна-1» уч. 184, истец пользовалась земельным участком с 1975 г. в неизменных границах. В целях уточнения границ земельного участка Крехова В.А. обратилась к Удовичевой О.Д. с поручением выполнить мероприятия, необходимые для уточнения границ, Удовичева О.Д. заключила подрядный договор на уточнение границ земельного участка, однако было установлено, что в результате ошибочных измерений на кадастровый учет земельный участок был поставлен с ошибкой и площадь по сведениям ГКН уменьшилась до <данные изъяты> кв.м., кроме того границы земельного участка, а также смежных участков не соответствуют фактическому землепользованию. Истец подготовила план границ для суда с каталогом координат, отражающим фактическое землепользование, споров по границам со смежными землепользователя не имеются. Ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка истца, отражают только один контур многоконтурного земельного участка, имеется смещение относительно фактического землепользования, в связи с чем истце просит исправить реестровую ошибку.

В судебное заседание истец Крехова А.Ю. не явилась, была извещена, ее представитель Милько А.В. (полномочия по доверенности № 24АА2352659 от 02.02.2017 г.) заявленные требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

В судебное заседание ответчики Подоляк Т.Ю., Ульяницкая (Горенская) Т.И., Демиденок В.В., Богданов О.В., Сухорукова Е.Н., Шапченко В.И., СНТ «Сосна-1», не явились, были извещены. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Емельяновский отдел, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ч.ч.7,8 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В п.4 ст. 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч.9 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вступившим в силу с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 (ред.от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) предусмотрен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН (реестровых ошибок).

Согласно ст.61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6). При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч.7).

Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» предусмотрена возможность подготовки кадастровым инженером межевого плана по исправлению выявленных ошибок, в частности, ошибки в местоположении границ земельного участка (п.п.11,12,13,27 приказа). В этом случае оформляется межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка (п.21 приказа).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Крехов А.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес>, район ост. Калягине, СНТ «Сосна-1», уч. №, на основании свидетельства о праве на наследства по Закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано также за Креховым А.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

Из выписки из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, район ост. Калягино, СНТ «Сосна-1», уч. №, на ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

Из объяснений истца следует, что подавляющее большинство смежных землепользователей подготовило межевые планы, направленные на уточнение границ в связи с кадастровой ошибкой, подписало истцу акт согласования границ, однако произвести постановку на кадастровый учет не имеют возможности, в связи с тем, что не все землепользователи занялись уточнением границ, в связи с чем имеются наложения.

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границы земельного участка по адресу: <адрес>, район ост. Калягино, СНТ «Сосна-1». уч. №, который подписан ответчиками Подоляк Т.В. (участок № СНТ «Сосна-1»), Горенской Т.И. (участок № СНТ «Сосна-1»), Демиденок В.В. (участок № СНТ «Сосна-1»), Богдановым О.В. (участок № СНТ «Сосна-1»), Цыбиной Л.А. (председатель правления СНТ «Сосна-1»), Сухоруковой Е.Н. (участок № «а» СНТ «Сосна-1»), Шапченко В.И. (участок № СНТ «Сосна-1») (л.д.17-18).

Указанными ответчиками представлены отзывы, согласно которым, споров по границам с земельным участком Крехова А.Ю. не имеется, против удовлетворения искового заявления возражений не имеется. На территории СНТ «Сосна-1» имеются кадастровые ошибки, участки поставлены на кадастровый учет со смещением.

Согласно каталогу координат поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район ост. Калягине, СНТ «Сосна-1». уч. №, изготовленного ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь указанного участка <данные изъяты> кв.м., земельный участок истца имеет следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из Плана границ, подготовленного ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что фактические границы участков ответчиков не совпадают с кадастровыми (на плане отображены линями); кадастровая граница участка № пересекает границы земельных участков № и № (л.д. 21).

Таким образом, установлено, что земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет как раннее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ; его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, в то же время на местности обозначены забором; помимо этого, установлено, что данным участком истец пользуется пятнадцать и более лет, ведет на нем личное подсобное хозяйство.

Помимо этого, судом установлено, что при постановке земельных участков ответчиков на кадастровый учет были допущены кадастровые ошибки в сведениях о местоположении границ данных участков; ошибки выявлены при межевании земельного участка истца, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами других земельных участков.

Существующая кадастровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков ответчиков препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами. Данная ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Как установлено судом, согласно отзывам ответчиков споров по границам земельного участка Крехова А.Ю. не имеется.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Так как право выбора способа защиты своих прав принадлежит истцу, возможность применения таких способов защиты прав, как «признание результатов межевания недействительными» и «исключение из ГКН неверных сведений о местоположении границ земельного участка» отражена в <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ № П-258 «О взаимодействии с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что соответствующей обстоятельствам дела и направленной на устранение нарушенного права заявителя будет мера о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ указанного земельного участка.

Помимо этого, суд считает возможным установить границы участка истца согласно Плану границ земельного участка, подготовленному ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Крехова Алексея Юрьевича к Подоляк Татьяне Викторовне. Ульяницкой (Горенской) Татьяне Игоревне. Демиденок Вере Владимировне. Богданову Олегу Валерьевиче. Сухоруковой Екатерине Николаевне. Шапченко Виктору Ивановичу. СНТ «Сосна-1» о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес>, район ост. Калягине, СНТ «Сосна-1». уч. №.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенного <адрес>, район ост. Калягино. СНТ «Сосна-1», уч. №, площадью <данные изъяты> кв.м., по координатам точек поворота границы, указанным в плане границ земельного участка, составленном ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ в границах точек в координат 1 <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Лукашенок Е.А.