Решение по делу № 2-4143/2012 ~ М-3485/2012 от 10.04.2012

                 Дело № 2-4143-12    

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                 17 мая 2012 г.

Якутский городской суд РС(Я) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л. И. единолично, при секретаре Пермяковой С. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой А.В. к ПЖСК «Недвижимость каждому» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных сумм,

у с т а н о в и л :

Истец Максимова А. В. обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, указывая на то, что ____ 2005 года заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве ___-комнатной квартиры в квартале ____, расположенной по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с внесением взноса в размере ___ руб. В соответствии с договором ответчик обязался сдать готовый объект до ____ 2005 года, обязательств не выполнил. Просит расторгнуть договор долевого участия, взыскать с ответчика оплаченные денежные средства в размере ___ руб., неустойку в размере ___ руб., компенсировать моральный вред в размере ___ руб.

    В судебном заседании представитель истца Бурнашев И. А. и истец Максимова А. В. поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст. 113 ГПК РФ извещался по последнему известному суду месту жительства, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного производства.

.     Выслушав пояснения и доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, между истцом Максимовой А. В. и ответчиком ПЖСК «недвижимость каждому» был заключён договор от ____ 2005 года, по условиям которого истец обязался внести взнос в порядке долевого участия в строительстве Объекта – жилой дом по адресу: ____, а ответчик (ПЖСК) обязуется осуществить строительство Объекта и передачу квартиры в собственность истца.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Из материалов дела усматривается, что согласно п. ___ Договора долевого строительства от ____2005 г. ориентировочный срок сдачи Объекта был до ____ 2005 года.

Судом установлено, что согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ____2005 г., № от ____2005 г., № от ____2005 г., от ____2005 г., № от ____2005 г. истец внес в кассу ответчика денежные средства в сумме ___ руб. Между тем, ответчик свои условия договора не выполнил, строительство объекта не осуществил и не передал истцу жилой дом до настоящего времени.

Денежные средства возвращены ответчиком частично в размере ___ руб. ___ коп.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

На основании представленных истцом доказательств по делу, судом установлено, что со своей стороны ответчиком ПЖСК «Недвижимость каждому» перед истцом Максимовой А. В. обязательства по Договору от ____ 2005 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнены, а именно: Застройщик не завершил строительство указанного Объекта в срок, т.е. до настоящего времени. Истец как Участник долевого строительства в соответствии с п. ___ Договора исполнил свои обязательства перед ответчиком, внес все взносы согласно графику платежей. Следовательно, обязательства Застройщика в полном объеме не исполнены.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком (ответчиком по делу) допущено существенное нарушение договора, которое повлекло для другой стороны (истца) такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд считает правомерными требования истца о расторжении договора долевого строительства и взыскании с ответчика сумму уплаченных паевых взносов по договору с вычетом возвращенных денежных средств в размере ___ руб. ___ коп., на основании вышеприведенных норм действующего законодательства.

Отношения по срокам передачи застройщиком долевого строительства участнику долевого строительства указаны в ст. 6 ФЗ № 214. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки в размере ___ руб. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном случае, суд считает заявленную истцом неустойку в размере ___ руб. завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и по правилам ст. 333 ГК РФ уменьшает до ___ руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика. При этом суд учитывает, что нарушение условий договора не повлекло для истца тяжких последствий.

В отношении исковых требований в части компенсации морального вреда суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Неисполнение обязательств по договору произошло по вине ответчика. Обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителе морального вреда, ответчиком не представлены доказательства того, нарушение договора произошло не по его вине.

При таких обстоятельствах, подлежит компенсации моральный вред, размер которого с учётом характера причинённых нравственных страданий суд считает возможным определить в размере ___ руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление Максимовой А.В. к ПЖСК «Недвижимость каждому» о расторжении договора участия долевого строительства многоквартирного жилого дома, взыскании денежных сумм – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор долевого строительства жилого дома от ____ 2005 года, заключенный между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Недвижимость каждому» и Максимовой А.В..

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «Недвижимость каждому» в пользу Максимовой А.В. денежные средства в размере ___ рублей, неустойку в размере – ___ руб., компенсацию морального вреда в размере ___ руб., всего ___ (___) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:     Л. И.Холмогорова