Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2014 ~ М-691/2014 от 06.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2014 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Худотепловой Н.М. к ООО «Энергомонтаж-Сервис»», ООО «Оникс», о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Худотеплова Н.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру <адрес>, общей площадью 74,0 кв.м, в том числе жилой площадью 40,0 кв.м, подсобной площадью 34,0 кв.м, кроме того прочая / без коэфф./ 8,7 кв.м., расположенную на 5 этаже, ссылаясь на следующее. В соответствии с договором № от 25.09.2006г. «Инвестирования строительства жилья» и дополнительного соглашения от 15.12.2011г. она приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес> секция 20, в доле, представляющей собой 2-х комнатную квартиру №, /условный номер по договору №/, общей площадью 80,43 кв.м, на 5 этаже секции 20, стоимостью

2 811 900 рублей. Основанием права на долевое участие в строительстве являются : Постановление Главы г.о.Самара от 30.09.2005г. № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешение проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары и предоставлении в постоянное /бессрочное/ пользование земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.»; Постановление Главы г.Самары от 21.07.99г. № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирование жилой застройки в границах <адрес>»; Свидетельство о государственной регистрации права на постоянное /бессрочное/ пользование земельным участком № от 12 января 2007г.; Договор № от 22.12.98г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Энергомонтаж-Сервис»; Договор простого товарищества по проектированию и строительства жилых домов по <адрес> между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» от 10.07.2005г.; Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самары от 25.08.2009г. за № «О присвоении почтового адреса «; Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.12.2011г. Она полностью оплатила стоимость квартиры, ДД.ММ.ГГГГ получила по акту квартиру, проживает в квартире, является членом ТСЖ. Зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке возможности не имеет из-за отсутствия необходимых документов.

В судебном заседании истица Худотеплова Н.М. требования поддержала, пояснила, что после проведения инвентаризации № квартиры стал 194, супруг не возражает против признания за ней права собственности, квартира приобретена в период брака.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс» не явились, представили отзывы, дело просили рассмотреть без участия, возражений по иску не заявлено.

В судебное заседание представители третьего лица Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Управление «Росреестра» в суд не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор № от 25 сентября 2006 года л.д. 7-10, квитанции к приходному кассовому ордеру № от 27 сентября 2006г. на сумму 2 000 000рублей л.д. 11,платежное поручение от 6.12.2006 г. на сумму 200 000 рублей л.д. 12, квитанции об оплате № от 2 апреля 2007г. на сумму 200 000 рублей, № от 21 июня 2007г. на сумму 200 000руб, № от 2 октября 2007г. на сумму 211900 рублей л.д. 13, постановление Главы г.о.Самара от 30.09.2005г. № л.д. 14-15, Акт о выборе земельного участка л.д. 16, Постановление Главы г.о.Самара от 21.07.99г. № л.д. 18, свидетельство о регистрации права постоянного /бессрочного/ пользования земельным участком, выданное 12 января 2007г. л.д. 19, Договор № от 22.12.1998года «О долевом участии.. « л.д. 20-22, Договор простого товарищества от 10 июля 2005 года л.д. 23-24, Распоряжение № от 25.08.2009г. о присвоении дома почтового адреса л.д. 25, разрешение на строительство от 14 ноября 2011 года л.д. 26, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 27, справка ООО «Оникс» № от 26.02.14г. о выполнении Худотепловой Н.М. обязанности по договору инвестирования л.д.28, Акт приема-передачи квартиры от 15.12.2011г.л.д. 30-40, кадастровый паспорт квартиры л.д. 41-42, Справка ТСЖ «Никитинское» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей и электроэнергии л.д. 43, Уведомление об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру л.д.47, согласие супруга ФИО1 л.д. 56, свидетельство о заключении брака л.д. 58. суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на квартирую. Квартира № в доме <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Худотепловой Н. М. право собственности на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 74,0 кв.м, в том числе жилой площадью 40,0 кв.м, подсобной площадью 34,0 кв.м, кроме того прочая / без коэфф./ 8,7 кв.м., расположенную на 5 этаже.

Решение суда в окончательной форме принято 25 апреля 2014 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ