Решение по делу № 2-362/2018 ~ М-151/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-362/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2018. Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

при секретаре Шапаревой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черных Л.В. к Комитету по управлению имуществом о регистрации перехода права собственности на долю в квартире, суд

УСТАНОВИЛ:

Черных Л.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом города Черногорска о регистрации перехода права собственности по сделке - договору купли продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру расположенную в *** заключенной между ней и М.Э.Ш, умершим 24.06.2016г..

Свои требования мотивировала тем, что 21.01.2016 между ней и М.Э.Ш был заключен предварительный договор купли продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную в г***. Расчет с М.Э.Ш за квартиру был произведен 21.01.2016, о чем имеется его расписка. М.Э.Ш передал ей долю в квартире, и она стала пользоваться данным жилым помещением. На момент заключения предварительного договора и передачи денежных средств у М.Э.Ш не были готовы документы для регистрации перехода права собственности. По предварительному договора она и продавец обязались заключить основную сделку до 21 июля 2016. Но *** М.Э.Ш. умер. В связи с чем, не имеется возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке.

Определением от 26.02.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Метревели Г.И. и Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен, об отложении слушания дела не просил.

Представитель истца Байкалова Т.И., действующая на основании доверенности, настаивала на заявленных исковых требованиях. Суду пояснила, что переход права собственности на доли в праве общей собственности подлежит регистрации, так как предварительный договор купли продажи содержит все существенные условия договора купли продажи недвижимости, сделка фактически была сторонами исполнена до ее оформления в надлежащей форме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен.

Третье лицо Метревели (Носырева) Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела надлежащим образом была извещена. Против удовлетворения исковых требований Черных Л.В. не возражала.

Представитель Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен, о чем имеется уведомление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд на основании ст. 551 п.1 и 3 ГК РФ приходит к следующему.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 чт. 160 ГК РФ законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно ст. 163 ч. 1 ч. 2 ч. 3 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно договору на передачу государственных квартир в собственность граждан *** от 29.12.1992 в совместную собственность Метревели Г.И. М.Э.Ш была передана квартира, расположенная в ***

В обоснование своих требований, истица представила предварительный договор купли продажи доли в квартире от 21.01.2016, согласно которому М.Э.Ш и Черных Л.В. обязались заключить в срок до 21.07.2016 договор купли продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную в ***, стороны оценили стоимость доли в праве общей собственности на квартиру в 500000 руб. Так же представлена расписка от имени М.Э.Ш о получении от Черных Л.В. денежных средств за ? долю в квартире расположенной в *** в сумме 500000 руб.

В предварительном договоре от 21.01.2016 стороны пришли к соглашению составить договор купли продажи в нотариальной форме ( п. 9 )

Как следует из свидетельства о смерти М.Э.Ш умер *** в г. Черногорске Республики Хакасия.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что права на *** не зарегистрированы.

Суд приходит к выводу о том, что стороны предварительного договора -истица и М.Э.Ш договорились в будущем в срок до 21.07.2016 заключить основную сделку купли продажи доли в праве общей собственности на квартиру в нотариальной форме. В связи с чем, по мнению суда, форма сделки купли продажи доли в праве общей собственности на квартиру не соблюдена, что влечет ее ничтожность При таких обстоятельствах, суд считает, что не имеется оснований для регистрации перехода права собственности на долю в праве общей собственности на квартиру по ничтожной сделке.

В силу ст. 551 ч. 2 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании изложенного, исковые требования Черных Л.В. о регистрации перехода права собственности на долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную в ***, на основании предварительного договора купли продажи от 21.01. -не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ *** ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.03.2018

░░░░░: