Решение по делу № 2-1606/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-1606/2019

76RS0014-01-2019-000167-11

Изгот.24.07.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 20 июня 2019 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Похлебаловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» к Колывановой Наталии Ивановне о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» (ООО «ГлавУКС Волга») обратилось в суд с исковым заявлением к Колывановой Н.И. о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве. Исковые требования мотивированы следующим.

11.07.2014 года между Колывановой Н.И. и ООО «ГлавУКС Волга» был заключен договор №ДДУ-К-Я-ДИ03-134/011 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> по условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить строительство двухкомнатной квартиры с проектным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме 3 954 781 рубль 60 копеек, а застройщик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства.

Кроме того, 11.07.2014 года между Колывановой Н.И. и ООО «ГлавУКС Волга» был заключен договор №ДДУ-К-Я-ДИ03-093/009 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> по условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить строительство двухкомнатной квартиры с проектным № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме 4 055 440 рублей 50 копеек, а застройщик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства.

Кроме того, 11.07.2014 года между Колывановой Н.И. и ООО «ГлавУКС Волга» был заключен договор №ДДУ-К-Я-ДИ03-135/013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> по условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить строительство двухкомнатной квартиры с проектным № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме 2 655 863 рубля 10 копеек, а застройщик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства.

Кроме того, 11.07.2014 года между Колывановой Н.И. и ООО «ГлавУКС Волга» был заключен договор №ДДУ-К-Я-ДИ03-136/012 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> по условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить строительство двухкомнатной квартиры с проектным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме 2 704 836 рублей 00 копеек, а застройщик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства.

Кроме того, 11.07.2014 года между Колывановой Н.И. и ООО «ГлавУКС Волга» был заключен договор №ДДУ-К-Я-ДИ03-135/010 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> по условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить строительство двухкомнатной квартиры с проектным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме 3 959 773 рубля 20 копеек, а застройщик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства.

Согласно п.3.7 договоров участия в долевом строительстве в случае, если в результате проведения государственного технического учета и технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит площадь, указанную в п. 2.2 договора более чем на 1 кв.м., цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение указанной в п.3.9 договора расчетной цены одного квадратного метра на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства и площадью объекта долевого строительства, указанной в п.2.2 договора, а участники долевого строительства в срок, установленный в уведомлении, производят оплату соответствующей суммы на расчетный счет застройщика.

26.07.2017 года было получено разрешение №76-301000-071-2017 на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно технической документации, подготовленной ООО «Кадастровый центр «Согласие», фактическая общая площадь объекта по договору №ДДУ-К-Я-ДИ03-093/009 от 11.07.2014 года увеличилась на 1,8 кв.м. Сумма денежных средств, подлежащих доплате в соответствии с условиями договора, составляет 117 549 рублей.

Общая площадь объекта по договору №ДДУ-К-Я-ДИ03-134/011 от 11.07.2014 года увеличилась на 1,5 кв.м, сумма доплаты составляет 96 301 рубль 50 копеек.

Общая площадь объекта по договору №ДДУ-К-Я-ДИ03-135/013 от 11.07.2014 года увеличилась на 2,1 кв.м, сумма доплаты составляет 139 085 рублей 10 копеек.

Общая площадь объекта по договору №ДДУ-К-Я-ДИ03-136/012 от 11.07.2014 года увеличилась на 2,1 кв.м, сумма доплаты составляет 139 219 рублей 50 копеек.

Общая площадь объекта по договору №ДДУ-К-Я-ДИ03-136/012 от 11.07.2014 года увеличилась на 1,7 кв.м, сумма доплаты составляет 108 925 рублей 80 копеек.

18.10.2017 года ООО «ГлавУКС Волга» были составлены односторонние акты передачи объектов долевого строительства в отношении квартир № расположенных в указанном жилом многоквартирном доме.

22.03.2018 года ООО «ГлавУКС Волга» составлен односторонний акт передачи объектов долевого строительства в отношении квартиры № в указанном доме.

Акты направлены в адрес Колывановой Н.И.

Обязательства по доплате цены договоров Колывановой Н.И. до настоящего времени не исполнены.

Учитывая изложенное, ООО «ГлавУКС Волга» просит взыскать с ответчика задолженность по договорам участия в долевом строительстве №ДДУ-К-Я-ДИ03-093/009 от 11.07.2014 года, №ДДУ-К-Я-ДИ03-134/010 от 11.07.2014 года, №ДДУ-К-Я-ДИ03-135/013 от 11.07.2014 года, №ДДУ-К-Я-ДИ03-136/012 от 11.07.2014 года, №ДДУ-К-Я-ДИ03-137/010 от 11.07.2014 года в сумме 601 080 рублей, неустойку (пени) в соответствии с п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) за период с 18.08.2017 года по 17.01.2019 года в сумме 79 913 рублей 59 копеек; неустойку за период с 18.01.2019 года по дату фактического исполнения обязательств; в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 10 010 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «ГлавУКС Волга» по доверенности Шивина Г.С. исковые требования поддержала, в целом дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Колыванова Н.И., надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Смирнову А.Е.

Представитель ответчика по доверенности Смирнов А.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в производстве Арбитражного суда Ярославской области находится дело №А82-12795/2018 по иску ИП Колывановой Н.И. к ООО «ГлавУКС Волга» о взыскании убытков, причиненных строительными недостатками вышеуказанных квартир, в сумме 1 135 976 рублей 72 копеек. До подачи иска Колыванова Н.И. заявила о зачете встречных однородных требований к ней ООО «ГлавУКС Волга», в связи с чем обязательства по оплате за увеличение площади квартир являются исполненными. Кроме того, в площадь квартир необоснованно включена площадь ниш, в которых проходят инженерные коммуникации. В соответствии с первоначальным проектом ниши подлежали зашивке, изменение проектной документации в данной части с участником долевого строительства не согласовывалось. Таким образом, размер доплаты за увеличение площади необоснованно завышен.

Учитывая изложенное, Колыванова Н.И. просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Иные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 11.07.2014 года между Колывановой Н.И. и ООО «ГлавУКС Волга» был заключен договор №ДДУ-К-Я-ДИ03-134/011 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> по условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить строительство двухкомнатной квартиры с проектным № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме 3 954 781 рубль 60 копеек, а застройщик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства.

Кроме того, 11.07.2014 года между Колывановой Н.И. и ООО «ГлавУКС Волга» был заключен договор №ДДУ-К-Я-ДИ03-093/009 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, по условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить строительство двухкомнатной квартиры с проектным № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме 4 055 440 рублей 50 копеек, а застройщик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства.

Кроме того, 11.07.2014 года между Колывановой Н.И. и ООО «ГлавУКС Волга» был заключен договор №ДДУ-К-Я-ДИ03-135/013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, по условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить строительство двухкомнатной квартиры с проектным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме 2 655 863 рубля 10 копеек, а застройщик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства.

Кроме того, 11.07.2014 года между Колывановой Н.И. и ООО «ГлавУКС Волга» был заключен договор №ДДУ-К-Я-ДИ03-136/012 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> по условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить строительство двухкомнатной квартиры с проектным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме 2 704 836 рублей 00 копеек, а застройщик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства.

Кроме того, 11.07.2014 года между Колывановой Н.И. и ООО «ГлавУКС Волга» был заключен договор №ДДУ-К-Я-ДИ03-135/010 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> по условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить строительство двухкомнатной квартиры с проектным № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в сумме 3 959 773 рубля 20 копеек, а застройщик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства.

Согласно п.3.7 договоров участия в долевом строительстве в случае, если в результате проведения государственного технического учета и технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства превысит площадь, указанную в п. 2.2 договора более чем на 1 кв.м., цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение указанной в п.3.9 договора расчетной цены одного квадратного метра на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства и площадью объекта долевого строительства, указанной в п.2.2 договора, а участники долевого строительства в срок, установленный в уведомлении, производят оплату соответствующей суммы на расчетный счет застройщика.

26.07.2017 года было получено разрешение №76-301000-071-2017 на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно технической документации, подготовленной ООО «Кадастровый центр «Согласие», фактическая общая площадь объекта по договору №ДДУ-К-Я-ДИ03-093/009 от 11.07.2014 года увеличилась на 1,8 кв.м. Сумма денежных средств, подлежащих доплате в соответствии с условиями договора, составляет 117 549 рублей (65 305,00х1,8).

Общая площадь объекта по договору №ДДУ-К-Я-ДИ03-134/011 от 11.07.2014 года увеличилась на 1,5 кв.м, сумма доплаты составляет 96 301 рубль 50 копеек (64 201,00х1,5).

Общая площадь объекта по договору №ДДУ-К-Я-ДИ03-135/013 от 11.07.2014 года увеличилась на 2,1 кв.м, сумма доплаты составляет 139 085 рублей 10 копеек (66 231,00х2,1).

Общая площадь объекта по договору №ДДУ-К-Я-ДИ03-136/012 от 11.07.2014 года увеличилась на 2,1 кв.м, сумма доплаты составляет 139 219 рублей 50 копеек (66 295,00х2,1).

Общая площадь объекта по договору №ДДУ-К-Я-ДИ03-136/012 от 11.07.2014 года увеличилась на 1,7 кв.м, сумма доплаты составляет 108 925 рублей 80 копеек (66 295,00х1,7).

Общая сумма доплаты за увеличение площади объектов долевого строительства составила 601 080 рублей 90 копеек (117 549,00+96 301,50+139 085,10+139 219,50+ 108 925,80).

Колывановой Н.И. были направлены извещения о готовности объектов долевого стро18.10.2017 года ООО «ГлавУКС Волга» были составлены односторонние акты передачи объектов долевого строительства в отношении квартир №134, 135, 136, 137, расположенных в указанном жилом многоквартирном доме.

22.03.2018 года ООО «ГлавУКС Волга» составлен односторонний акт передачи объектов долевого строительства в отношении квартиры № в указанном доме.

Акты направлены в адрес Колывановой Н.И.

Обязательства по доплате цены договоров Колывановой Н.И. до настоящего времени не исполнены.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Колыванова Н.И. в обоснование своих возражений ссылается на то, что в площадь квартир неправомерно включена площадь ниш, в которых проходят инженерные коммуникации.

Судом отклоняются доводы ответчика в данной части. Действительно, первоначально проектом была предусмотрена зашивка стояков в жилых квартирах. В дальнейшем в рабочую документацию были внесены изменения, зашивка стояков исключена. Из положений п.11.3, 11.5 договоров участия в долевом строительстве следует, что в процессе строительства объекта возможны изменения параметров помещений, входящих в состав объекта долевого строительства, самого объекта долевого строительства, от осевых линий по проектной документации. Указанные изменения не приводят к изменению цены договоров, за исключением случаев, предусмотренных п.п.3.7, 3.8 договоров. Стороны пришли к соглашению, что существенным изменением размера передаваемой участнику долевого строительства объекта долевого строительства является изменение общей площади объекта долевого строительства в любую сторону более чем на 10 процентов от общей площади объекта долевого строительства, указанной в п.2.2 договоров (графа 7). Дополнительно к условиям, изложенным в п.п.3.7, 3.8 и 11.5 договоров не являются существенными изменения проектной документации строящегося объекта и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые застройщиком без согласования (уведомления) с участником долевого строительства изменения в объекте и (или) изменения в объекте долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации. Согласно письму ГАУ ЯО «Государственная экспертиза в строительстве» (т.2, л.д.33-34), в представленном техническом задании заказчика на разработку рабочей документации в помещениях санитарных узлов и кухни квартир не предусматривается зашивка стояков (что согласуется с частью 8 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). В отношении проектной документации ГАУ ЯО «Государственная экспертиза в строительстве» выдано положительное заключение экспертизы №76-2-1-2-0114-16 от 30.12.2016 года.

Таким образом, изменение рабочей документации в части исключения зашивки ниш, не противоречит положениям договоров участия в долевом строительстве, требованиям строительных норм и правил и не требовали согласования с участниками долевого строительства. В остальной части данные замеров площади объектов долевого строительства, произведенных ООО «Кадастровый центр «Согласие», ответчиком не оспариваются.

Истец просит взыскать с ответчика доплату за увеличение площади объектов долевого строительства в сумме 601 080 рублей. В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, денежные средства в счет оплаты по договорам участия в долевом строительстве №ДДУ-К-Я-ДИ03-093/009 от 11.07.2014 года, №ДДУ-К-Я-ДИ03-134/010 от 11.07.2014 года, №ДДУ-К-Я-ДИ03-135/013 от 11.07.2014 года, №ДДУ-К-Я-ДИ03-136/012 от 11.07.2014 года, №ДДУ-К-Я-ДИ03-137/010 от 11.07.2014 года в общей сумме 601 080 рублей подлежат взысканию с ответчика. Доводы Колывановой Н.И. о том, что ею в одностороннем порядке произведен зачет суммы задолженности в счет требований, заявленных в Арбитражном суде Ярославской области, отклоняются судом, поскольку не могут быть расценены, как встречные.

В соответствии с п.6 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.12.2015 года №1340 к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

28.07.2017 года в адрес ответчика были направлены уведомления о завершении строительства многоквартирного жилого дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче, о необходимости проведения окончательных расчетов по договорам (т.1, л.д.152-156). Указанные уведомления получены Колывановой Н.И. 10.08.2017 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (т.1, л.д.159).

В соответствии с п.2 ст.314 ГК РФ В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Истцом рассчитана неустойка за период с 18.08.2017 года по 17.01.2019 года в размере 79 913 рублей 59 копеек.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд учитывает то обстоятельство, что приобретение квартир осуществлялось не в целях осуществления предпринимательской деятельности, Колыванова Н.И. действует, как потребитель, физическое лицо. Учитывая период просрочки, размер основного обязательства, суд считает соразмерным взыскать с ответчика неустойку за указанный период в сумме 66 000 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 18.01.2019 года по дату фактического исполнения решения.

Учитывая изложенное, неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме 1010 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» удовлетворить частично.

Взыскать с Колывановой Наталии Ивановны задолженность по договорам участия в долевом строительстве №ДДУ-К-Я-ДИ03-093/009 от 11.07.2014 года, №ДДУ-К-Я-ДИ03-134/010 от 11.07.2014 года, №ДДУ-К-Я-ДИ03-135/013 от 11.07.2014 года, №ДДУ-К-Я-ДИ03-136/012 от 11.07.2014 года, №ДДУ-К-Я-ДИ03-137/010 от 11.07.2014 года в размере 601 080 рублей, неустойку за период с 18.08.2017 года по 17.01.2019 года включительно в сумме 66 000 рублей, неустойку за период с 18.01.2019 года по дату исполнения решения суда в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, рассчитанном от суммы задолженности по договорам участия в долевом строительстве, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 10 010 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.А.Доколина