Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24498/2019 от 01.06.2019

Судья – Горлова В.Н. Дело № 33-24498/2019

№2-160/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 сентября 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Иваненко Е.С.,

судей Зиборовой Т.В., Назарова В.В.,

при секретаре Степаненко К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» на решение Лабинского районного суда Краснодарского края от 19 марта 2019 года.

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Лабинского районного суда Краснодарского края от 19 марта 2019 года удовлетворены исковые требования Ручкина А.В. к ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» об отклонении возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Суд первой инстанции отклонил возражение ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» на «Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером <...> опубликованное <...> в «Провинциальной газете» <...> (15414).

Суд первой инстанции указал, что данное решение является основанием для внесения и изменения реестровой записи.

Суд первой инстанции взыскал с ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» в пользу Ручкина А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» просит отменить решение, принять новое решение по делу, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая на то, что истец был не в праве без согласия арендатора производить выдел земельного участка в счет земельных долей. Право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4-6 ст. 13 (п. 2) Закона «Об обороте сельскохозяйственных земель».

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что истец является собственником земельной доли 453/42090 земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <...>. Образованный земельный участок имеет кадастровый <...>.

Стороны являются участниками долевой собственности на указанный земельный участок, право собственности которых, зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 3 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 13 названного Федерального закона. Как следует из статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей вправе общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

При этом заинтересованными лицами могут быть поданы обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Пунктами 2,4 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ предусмотрен выдел земельного участка собственником земельной доли при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, заключив договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

С целью выдела земельного участка в счет своей земельной доли истец обратился к кадастровому инженеру Брянскому С.Э. и заказал у него проект межевания земельных участков.

Согласно проекту межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Брянским С.Э., из исходного участка образован земельный участок общей площадью 45300 кв.м., границы, которых обозначены в проектных планах. В «Провинциальной газете» <...> (15414) от <...> было дано извещение о необходимости согласования данного проекта.

На данное извещение о согласовании проекта межевания, ООО «Агропромышленное предприятие «Родина», которое является одним из сособственников и арендатором исходного земельного участка, из которого произведено выделение его доли, подано возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Общество в возражении указывает на отсутствие у долевого собственника право выделить свою долю без получения согласия общего собрания долевых собственников, на отсутствие согласие арендатора на образование земельного участка. Также, не соглашаясь с местоположением границ выделяемого участка, общество указывает, что данный участок создает недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица), изломанность и неудобств в использование, так как не имеет условий выхода на дороги общего пользования.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли могут быть поданы лицом, имеющим право на земельную долю в исходном земельном участке, являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, указанных в законе, сами возражения (ввиду отсутствия фактических возражений относительно размера выделяемых земельных участков, а также формальных и необоснованных возражениях относительно их местоположения) не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", заявленные ответчиками возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащих ему долей, а подача ответчиками формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером <...>.

Указанный мотив общества об отсутствии согласия дольщиков и арендатора на выдел противоречит пункту 13 статья 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который предусматривает мотивом возражения только несогласие относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли участка.

В суд первой инстанции представлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что причина указанная обществом является выдуманной и не соответствует действительности. Формируемый участок из общей долевой собственности имеет прямоугольную конфигурацию без вклинивания, изломанности и не создает через полосицу. Доступность к участку обеспечена свободной с двух сторон от земель общего пользования (полевых автодорог) и не ограничивает права других землепользователей. С момента выхода извещения в газете и до настоящего времени представители ООО «АПП «Родина» не обращались для ознакомления с проектом межевания. Поэтому считает, что факты, изложенные в возражении являются вымышленными.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что возражения ООО «АПП «Родина», подлежат отклонению, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Суд первой инстанции учел, что истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона N 10l-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", им соблюдена и расценивает как необоснованные возражения ответчика относительно размера и месторасположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Кроме того, согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> от <...> Ручкин А.В. был против заключения дополнительного соглашения к договору аренды вышеуказанного земельного участка на 10 лет.

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Согласно п.4 Обзора судебной практики ВС РФ №3. утвержденного Президиумом ВС РФ 12.07.2017 года, определения ВС РФ от 15.11.2016 года №32-КГ 16-23 право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Лабинского районного суда Краснодарского края от 19 марта 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: