Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2183/2021 ~ М-703/2021 от 02.03.2021

№ 2-2183/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе судьи Чайкиной С.Г.,

при секретаре Первушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русских Г.Ш. к Щукиной О.В. о взыскании суммы

У С Т А Н О В И Л:

Истец Русских Г.Ш. обратилась в суд с иском к Щукиной О.В. о взыскании суммы по договору купли-продажи. Требования мотивированы тем, что -Дата- между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств. Сторонами подписано соглашение к договору купли-продажи, на основании которого стороны внесли изменения в договор, а именно: в п. 2.2, изложив его в следующей редакции: «Стороны оценивают объект недвижимости на дату подписания договора в 1 600 000 руб.». Ответчик Щукина О.В. взяла на себя обязательство оплатить оставшуюся часть стоимости в размере 312 500 руб. за счет собственных средств в течение 5 дней со дня перехода права собственности – с -Дата-. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не произвела оплату в полном объеме, -Дата- передала истцу только 25 000 руб. Задолженность ответчика перед истцом составляет 287 500 руб. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести оплату приобретенного объекта недвижимости, но ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 287 500 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6075 руб., на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., на почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела.

    Истец Русских Г.Ш. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске. Уменьшила исковые требования и просила взыскать сумму 262 500 рублей с учетом произведенной оплаты -Дата-.

    Ответчик Щукина О.В., извещенная о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заедание не явилась.

    Представитель ответчика ФИО1., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 Гражданского кодекса Российской Федерации и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемый в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьями 549 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела, -Дата- между истцом Русских Г.Ш. и ответчиком Щукиной О.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств, по которому продавец Русских Г.Ш. продает покупателю Щукиной О.В. в собственность недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу ...

Согласно п. 1.2 договора покупатель обязуется принять объект недвижимости и уплатить за него определенную договором цену.

В п. 2.1 договора стороны определили, что оценивают объект недвижимости на дату подписания договора в 1 287 500 руб.

Указанную стоимостьобъекта недвижимости покупатель оплачивает продавцу в следующем порядке: часть стоимости в размере 257 700 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора.

Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в размере 1 029 800 руб. оплачивается за счет кредитных средств (п. 2.3 договора).

-Дата- сторонами подписано соглашение к договору купли-продажи от -Дата-, на основании которого стороны внесли изменения в договор, а именно: в п. 2.1, изложив его в следующей редакции: «Стороны оценивают объект недвижимости на дату подписания договора в 1 600 000 руб.»

Стоимость объекта покупатель оплачивает в следующем порядке:

Часть стоимости 257 700 рублей до подписания договора, часть стоимости в размере 1 029 800 рублей за счет кредитных средств,

Оставшаяся часть в размере 312 500 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя в течение пяти дней со дня предоставления государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по УР.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не произвела оплату в полном объеме, -Дата- передала истцу только 25 000 руб. Кроме того, -Дата- перечислила истцу еще 25 000 рублей по чеку онлайн.

Задолженность ответчика перед истцом составляет 262 500 руб. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести оплату приобретенного объекта недвижимости, но ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (ч. 1 ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, изменение стоимости отчуждаемого объекта недвижимости по соглашению сторон возможно не иначе, как путем заключения в письменной форме соответствующего соглашения.

Судом установлено, не оспаривается участниками процесса, соглашением от -Дата- к договору купли-продажи от -Дата-, подписанным истцом и ответчиком, стороны определили, что объект недвижимости на дату подписания договора оценивается в 1 600 000 руб.

Цена договора купли-продажи недвижимости является его существенным условием. Соглашение об изменении стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от -Дата- достигнутого между сторонами, следовательно, у ответчика - покупателя по договору купли-продажи - возникла обязанность уплатить истцу денежные средства за квартиру в размере 1 600 000 руб.

Наличие задолженности по договору установлено судом в сумме 262 500 руб.

Ответчиком в счет оплаты недвижимого имущества по договору перечислено на счет истца только 25 000 руб. (чек № от -Дата-) Кроме того, -Дата- перечислила истцу еще 25 000 рублей по чеку онлайн.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем всей цены по договору существенным образом нарушает права истца как продавца. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать оставшуюся сумму задолженности в размере 262 500 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Почтовые расходы истца в сумме 198 руб. на отправку в адрес ответчика копии искового заявления и приложенных к нему документов подтверждаются квитанцией от -Дата-.

Расходы истца по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. подтверждаются договором на оказание юридической помощи от -Дата-, распиской от -Дата-.

Вместе с тем, сумму в 30 000 руб. с учетом требований разумности и справедливости, суд считает явно завышенной, на основании ст. 100 ГПК РФ полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом размера удовлетворенных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6075 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Русских Г.Ш. к Щукиной О.В. удовлетворить.

    Взыскать с Щукиной О.В. в пользу Русских Г.Ш. сумму 262 500 руб., госпошлину 6 075 рублей, расходы на оплату юридических услуг 10 000 руб., почтовые расходы 198 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2021 года.

Судья                                 С.Г. Чайкина