Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2018 ~ М-316/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-466/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.03.2018 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего         Желтковской Я.В.

при секретаре             Гоголинской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием истцов Федорова ИН, Иванов ВВ, представителя истца Федорова ИН Амирхановой О.Р., представителя третьего лица ГСК «Елочка» Бервинова В.И. гражданское дело № 2-466/2018 по иску Федорова ИН, Иванов ВВ, Прощалыгин ВЮ к администрации г.Томска о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Федорова ИН, Иванов ВВ, Прощалыгин ВЮ обратились в суд с иском к администрации г.Томска о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности. В обоснование требований указали, что у них во владении находятся гаражные боксы, расположенные по адресу: г.Томск, /________/, а именно: бокс /________/, общей площадью 18,5 кв.м, кадастровый номер /________/, /________/, общей площадью 18,2 кв.м, кадастровый номер /________/, /________/, общей площадью 18,2 кв.м, кадастровый номер /________/, которыми владеют с момента их возведения.

Гаражные боксы возводились на основании решения исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от /________/ /________/, которым Радиотехническому заводу отведен земельный участок под строительство гаражей площадью 0,24 га на 66 боксов по /________/. Впоследствии принято решение /________/ от /________/ о дополнительном предоставлении 0,13 га земельного участка для строительства дополнительных гаражей. /________/ создан гаражный кооператив «Елочка», который зарегистрирован в установленном законом порядке и организована первая очередь строительства гаражей по указанному адресу. Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся от /________/ /________/ организована третья очередь, строительство гаражей завершено в /________/ году.

В период с /________/ годы истцы вступили в члены кооператива «Елочка», добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным имуществом. Каких-либо претензий на имущество со стороны третьих лиц за весь период владения не имелось. Со ссылкой на положения ст.234 ГК РФ просили признать право собственности в силу приобретательной давности за Прощалыгин ВЮ на гаражный бокс /________/, общей площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый номер /________/, за Иванов ВВ на гаражный бокс /________/, общей площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый номер /________/, за Федорова ИН на гаражный бокс /________/, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый номер /________/.

Истцы Федорова ИН, Иванов ВВ, представителя истца Федорова ИН Амирханова О.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации г.Томска, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд также не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором считает иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Елочка» - Бервинов В.И. поддержал позицию истцов, подтвердил факт владении истцами спорным имуществом в заявленный период.

Выслушав лиц, участвующих в деле, определив на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, ст.305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Судом установлено, что /________/ решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся /________/ Радиотехническому заводу отведен земельный участок площадью 0,24 га под строительство кооперативного полуподземного гаража на 66 боксов по /________/ /________/ в г.Томске на месте, согласно прилагаемой выкопировке.

Согласно решению исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от /________/ /________/ «О прирезке земельного участка радиотехническому заводу под строительство полуподземного гаража по /________/» в дополнение к решению /________/ от /________/ разрешено дополнительно прирезать земельный участок площадью 0,13 га Радиотехническому заводу под строительство полуподземного гаража по /________/ в г.Томске, на месте согласно прилагаемой выкопировке.

Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от /________/ /________/ организована дополнительно третья очередь кооперативных гаражей на участке, отведенном решением горисполкома /________/ от /________/.

Из пункта 2 главы 1 Устава гаражно-строительный кооператива «Елочка», утвержденного протоколом общего собрания членов кооператива /________/ от /________/, (ранее устав зарегистрирован Администрацией Кировского района г.Томска /________/ /________/) следует, что кооператив является некоммерческой организацией – потребительским кооперативом, созданным, как добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников; осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с решением /________/ исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от /________/, решением /________/ от /________/ Томского городского совета депутатов трудящихся.

Таким образом, земельный участок выделен гаражно-строительному кооперативу «Елочка» в установленном законом порядке, следовательно, гаражно-строительный кооператив «Елочка» имел право возводить спорные гаражные боксы на земельном участке по указанному адресу, в связи с чем доводы ответчика в данной части являются необоснованными.

Из выписки из Единого адресного реестра г. Томска, выданной Томским городским центром инвентаризации и учета от /________/ /________/, следует, что нежилому строению, расположенному по адресу: г. Томск, /________/ /________/, присвоен новый адрес: г. Томск, /________/.

Согласно выкопировке из плана г.Томска, выполненной Управлением главного архитектора, утвержденной решением Горисполкома от 1975 года, спорные гаражные боксы в составе гаражного комплекса расположены в границах земельного участка, выделенного гаражно-строительному кооперативу «Елочка» решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся.

Из заключения кадастрового инженера ООО «/________/» /________/ от /________/ также следует, что 6 строений относящихся к гаражно-строительному кооперативу «Елочка» по адресу: г. Томск, /________/, расположены на территории земельного участка, отведенного Радиотехническому заводу в соответствии с решениями /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/.

Протоколом /________/ отчетно-перевыборного собрания гаражно-строительного кооператива «Елочка» от /________/ Бервинову В.И. продлен срок нахождения в должности председателя на 2 года.

Согласно списку председателя гаражно-строительного кооператива «Елочка» в списке членов кооператива «Елочка» по /________/ в г.Томске под /________/ значится Прощалыгин ВЮ, /________/ – Иванов ВВ, /________/ –Федорова ИН

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гаражные боксы, истцы указывают, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют нежилыми помещениями, как своим собственным недвижимым имуществом, более 19 лет.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Судом установлено, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Елочка», Прощалыгин ВЮ владеет боксом /________/ с /________/ года, Иванов ВВ/________/с /________/ года, Федорова ИН /________/ с /________/ года. Паевые взносы ими выплачены в полном объеме, задолженности перед кооперативом не имеют, что подтверждается справками гаражно-строительного кооператива «Елочка» от /________/.

Членство истцов в гаражно-строительном кооперативе «Елочка» с указанного времени подтверждается членскими книжками и сторонами не оспаривалось.

Согласно сведениям об объекте капитального строительства, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от /________/ /________/ нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Томск, /________/, возведены в /________/ году.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из указанных положений закона, дата начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, должна определяться не позднее 1999 года.

Судом установлено, что спорные объекты поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ /________/.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества (нежилое строение – гараж), расположенный по адресу: г. Томск, /________/, в реестр федерального имущества не включен, в реестре государственного имущества Томской области не учитывается, в реестре муниципальной собственности г.Томска не значится, что подтверждается ответами из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области от /________/ № /________/, Департамента по управлению государственной собственностью Томской области /________/, Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска от /________/ /________/.

Согласно сведениям Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» /________/ от /________/, сведения о собственниках нежилого помещения (гаражного бокса) по адресу г.Томск, /________/ по состоянию на /________/ отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Томск, /________/, отсутствуют, сведений о принятии нежилого помещения на учет как бесхозяйного не имеется, доказательств обратного согласно ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Из заключения технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: г.Томск, /________/, выполненного Томским центром технического обследования, следует, что нежилое строение по указанному адресу является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций работоспособное.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуальных гаражей гаражно-строительного кооператива «Елочка», выполненной ЗАО /________/» /________/ от /________/, закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей гаражно-строительного кооператива «Елочка», расположенные по адресу: г.Томск, /________/, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В силу п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что истцы более 18 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеют спорными нежилыми помещениями.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения истцами спорным имуществом, в связи с чем, в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности, не является препятствием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Федорова ИН, Иванов ВВ, Прощалыгин ВЮ к администрации г.Томска удовлетворить.

Признать за Прощалыгин ВЮ право собственности на гаражный бокс /________/, общей площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый номер /________/.

Признать за Иванов ВВ право собственности на гаражный бокс /________/, общей площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый номер /________/.

Признать за Федорова ИН, право собственности на гаражный бокс /________/, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый номер /________/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: