Решение по делу № 2-2831/2020 ~ М-2859/2020 от 24.08.2020

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                       14 октября 2020 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО <адрес> обратилась в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.02.2018г. по 31.08.2020г. в размере 85723,99 рублей, пени на 31.08.2020г. в размере 17963,34 рублей, а всего 103687,33 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка в Центральном внутригородском округе <адрес>» между администрацией МО <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 1.1. договора истец сдает, а ответчик принимает в аренду земельный участок общей площадью 274,78кв.м., расположенный в Центральном внутригородском округе <адрес>, кадастровый № для эксплуатации производственной базы. Согласно пункта 2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.02.2018г. по 31.08.2020г. перед МО <адрес> составила 85 723,99 рублей. Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей на 31.08.2020г. составляет 17 963,34 рублей. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 13.03.2020г. № с предложением погасить задолженность, однако ФИО1 никаких мер к ее погашению не принял, возражений не представил, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, не явилась, о дне и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайство об отложении рассмотрения дела в суд не направил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

На основании ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1,3 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка в Центральном внутригородском округе <адрес>» между администрацией МО <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 29.01.2013г., регистрационная запись №.

Согласно пункту 1.1. договора истец сдает, а ответчик принимает в аренду земельный участок общей площадью 274,78кв.м., расположенный в Центральном внутригородском округе <адрес>, кадастровый № для эксплуатации производственной базы.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно положениям ст.42 ЗК РФ и ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

Согласно пункта 2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца.

В нарушение взятых на себя обязательств по Договору ответчик не производит в установленные Договором сроки оплату арендных платежей.

Кроме того, п.5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед МО <адрес> составила 85 723,99 рублей. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 963,34 рублей.

Указанный расчет судом проверен, является верным, соответствует условиям договора, в связи с чем, принимается за основу.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности и пени.

Истцом также заявлены требования о наложении обеспечительных мер.

В соответствии с требованиями ст.139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В соответствии со ст.140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

Под обеспечением иска понимается совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований. Значение этого института состоит в том, что им защищаются права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или когда непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта. Одна из его основных задач связана с предотвращением потенциальных трудностей, возникающих при реализации решения суда по конкретному делу.

Принятие обеспечительных мер в виде запрета государственному регистратору производить регистрационные действия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о праве на спорное имущество соответствует разъяснениям пункта 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и направлено на сохранение существующего состояния между сторонами.

При этом затруднение или невозможность исполнения решения суда по делу могут быть обусловлены действиями ответчика по оформлению прав на спорный земельный участок и его продажу третьим лицам, либо невозможность исполнения решения в случае переуступки прав после вынесения решения суда.

Соответственно, в рассматриваемом случае обеспечительные меры непосредственно связаны с предметом исковых требований, направлены на предотвращение отчуждения спорного земельного участка до рассмотрения спора по существу.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 3273,75 рублей (ст. 333.20 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования <адрес> задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.02.2018г. по 31.08.2020г. в размере 85723,99 рублей, пени на 31.08.2020г. в размере 17963,34 рублей, а всего 103 687 (сто три тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 273,75 рублей.

Наложить арест на земельный участок земельный участок общей площадью 274,78 кв.м., расположенный в Центральном внутригородском округе <адрес>, кадастровый №, и иное имущество должника в пределах суммы удовлетворенных исковых требований.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении земельного участка общей площадью 274,78кв.м., расположенного в Центральном внутригородском округе <адрес>, с кадастровый №, в том числе осуществлять государственную регистрацию перехода прав (ограничений, обременений) на данный объект.

Копию заочного решения в течение 3-х дней направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.