Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2014 ~ М-90/2014 от 31.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      25 февраля 2014 года                                                                                                        г. Чапаевск

         Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

              Председательствующего судьи                        Зеленцовой О.А.

              При секретаре                                                    Волгиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-166/14 по иску Синельникова ФИО8, Синельниковой ФИО9 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л :

Синельников Ю.В., Синельникова Н.В. обратился в Чапаевский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истце Синельников Ю.В., истица Синельникова Н.В. иск поддержали и пояснили, что в августе 2007 года ими был приобретен незавершенный объект строительства - дом, степень готовности 10%(фундамент). В марте 2008 года был приобретен земельный участок в совместную собственность Прежнему владельцу незавершенного объекта строительства ФИО5 было выдано разрешение на строительство жилого дома общей площадью 105,9 м2,жилой - 85,6 м2. Разрешение было выдано отделом архитектуры и градостроительства <Адрес обезличен> и продлено до <Дата обезличена> года. Ими при строительстве жилого дома общей площадью 164,9 м., жилая площадь - 88,9 м2, подсобная - 76,0 м2, по новому проекту, не было продлено разрешение на строительство, в связи с чем отделом архитектуры отказано в вводе жилого дома в эксплуатацию.

Просят суд признать за Синельниковым Ю.В. и Синельниковой Н.В. право общей совместной собственности на жилой дом расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, представили письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материала дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с Договором купли-продажи от <Дата обезличена> Синельников Ю. В., Синельникова Н.В. приобрели у ФИО5 в общую совместную собственность незавершенный строительством жилом, степень готовности 10 %, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (л.д. 11-12).

Из свидетельства о государственной регистрации права установлено, что Синельникову Ю.В., Синельниковой Н.В. на праве общей совместной собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 10%, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (л.д. 13).

Из Договора купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что Синельников Ю.В., Синельникова Н.В. приобрели в общую совместную собственность земельный участок в соответствии с постановлением Главы г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (л.д. 14-15).

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> установлено, что площадь участка составляет 1205 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, разрешенное использование: для использования в эксплуатации незавершенного строительства жилого дома (л.д. 16-18).         

Из свидетельства о государственной регистрации права установлено, что Синельникову Ю.В., Синельниковой Н.В. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Основание: Договор купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д. 20-23).

Из Разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что ФИО5 разрешено строительство индивидуального жилого дома размером 13,40*7,90+3,50*7,20 кв.м., общая площадь дома - 105,9 кв.м., жилая площадь - 85,6 кв.м. (л.д. 24).

Из технического паспорта Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> и справки формы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что общая площадь <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> составляет - 164,9 кв.м., жилая площадь - 88,9 кв.м. (л.д. 25-35).

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 56-57).

Согласно ответа МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> года, при визуальном осмотре при выезде на участок и осмотре жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> было выявлено, что площадь дома не соответствует площадям, указанным в разрешении на строительство (разрешение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года). Строение - двухэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 58).

Из технического заключения «Оценки технического состояния 2-х этажного жилого дома по <Адрес обезличен> установлено, что конструктивные элементы жилого дома соответствует проекту, объект находится в хорошем состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. 160-168).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> был возведен истцами Синельниковым Ю.В., Синельниковой Н.В. на земельном участке принадлежащим истцам на праве общей совместной собственности с соблюдением строительных градостроительных и иных предусмотренных законом норм и правил, что подтверждается материалами дела, в связи с чем исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Синельникова ФИО10, Синельниковой ФИО11 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Синельниковым ФИО12, Синельниковой ФИО13 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью - 164,9 кв.м., жилой площадью - 88,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда                                                                                                   О.А.Зеленцова