Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4256/2017 ~ М-4326/2017 от 02.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            30 октября 2017 г.                                                                                         г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Назаренко И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ким С. В. к ООО «С-Бис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ким С.В. обратилась в суд с иском к ООО «С-Бис» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком ООО «С-БИС» и Н.А. был заключен предварительный договор купли-продажи № квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно договору ответчик обязуется после ввода в эксплуатацию дома и регистрации права собственности на квартиру передать квартиру в собственность покупателя путем заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п.4.1 договора покупатель вправе после оплаты цены договора до подписания основного договора передать права и обязанности покупателя по договору другому физическому или юридическому лицу.

Впоследствии на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № и договора займа №, между истицей Ким С.В. и ответчиком ООО «С-БИС» ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Указанные договоры переуступки прав и обязанностей по договору согласованы с ответчиком и подписаны им. В п.5 договоров переуступки ответчик гарантирует лицу приобретшему права и обязанности по договору, что продавец в полном объеме получил оплату от покупателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 договора о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком, истец приобретает право на отдельную двухкомнатную. Квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже. Согласно техническому паспорту <данные изъяты>», уточненная общая площадь указанной недвижимости, составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.3 Договора переуступки прав истец передал продавцу <данные изъяты> руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом права требования передачи в собственность спорной квартиры.

Согласно п.5 вышеуказанных договоров переуступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик гарантирует, что оплата за вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. произведена продавцом в полном объеме. Ответчик претензий по расчету не имеет.

В соответствии с п.7.2 предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ срок подписания основного договора купли-продажи и передачи его на государственную регистрацию, определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако дом был веден в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ. и только с этого времени у ответчика возникло право зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру и заключить основной договор купли-продажи с истцом.

Ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации своего право собственности на спорную квартиру, что препятствует заключению основного договора купли-продажи квартиры.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от нее обстоятельствам, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель Ф.В.., действующая на основании доверенности, поддержали требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «С-Бис» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «С-БИС» и Н.А. был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого является передача в собственность Н.А., после ввода в эксплуатацию жилого дома по ул. <адрес> и регистрации своего право собственности, <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. строительный № на 12 этаже <данные изъяты> этажного дома, <данные изъяты> секция), находящуюся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Н.А. и А.Г. заключен договор переуступки прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому все права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. перешли А.Г.

ДД.ММ.ГГГГ. между А.Г. и Ким М.В. заключен договор переуступки прав и обязанностей по предварительному договору № от 18.12.2012г., согласно которому все права и обязанности по предварительному договору № от 18.12.2012г. перешли Ким М.В.

26.12.2014г. между Ким М.В. и Ким С.В. заключен договор переуступки прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому все права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. перешли Ким С.В.

Согласно п. 4 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме.

Обязательства по оплате цены договора были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору ответчик обязуется после ввода в эксплуатацию дома и регистрации права собственности на квартиру передать квартиру в собственность покупателя путем заключения основного договора купли-продажи.

В соответствии с актом приема-передачи помещения в объекте строительства от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу, а истец принял двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФГУП ГНП РКЦ «<данные изъяты>» и ООО «С-Бис» заключен договор на проектирование, строительство и вод в эксплуатацию объекта «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами», расположенного АО адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФГУП ГНП РКЦ «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФГУП ГНП РКЦ «<данные изъяты>» принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Ленинской в Ленинском <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Ленинского <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по ул. Ленинской, присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «<данные изъяты>» изготовлен технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «С-Бис» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ким С. В. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Судья                                                                                   Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья.