Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1377/2019 ~ М-1291/2019 от 26.08.2019

Решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.

при секретаре Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1377/2019 по иску Говендяева Александра Валерьевича к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на квартиру, указав, что решением Самарского районного суда г. Самары от 16.01.2017 г. удовлетворены его требования о признании права собственности на квартиру № в незавершенном объекте строительства – в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> указанного дома. 29.01.2018г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Между тем, зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным. Указанный дом являлся проблемным объектом, достраивался по программе правительства Самарской области. Земельный участок под домом в настоящее время не оформлен, и поставить на кадастровый учет квартиру не представляется возможным. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Спекторов В.М. заявленные исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ «Покровский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно представленным суду доказательствам, Постановлением Главы г. Самары № 870 от 21.06.2001г. ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок, разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой <адрес>.

01.11.2002г. между ЖСК «Старый город» и ООО «Волгасоцжилстрой» заключен договор № 17 о передаче функций застройщика.

31.03.2005 года между Говендяевым А.В. и ООО «Волгасоцжилстрой» заключен договор № 23540043 о долевом участии в строительстве <данные изъяты> этажного жилого <адрес> в части соответствующей двухкомнатной квартире.

Предметом договора являлось долевое участие истца в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей <данные изъяты> кв.м. общей площади, которая соответствует <адрес> на <данные изъяты> этаже.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 29.11.2013 по гражданскому делу №2-3310/13 был произведен раздел совместно нажитого имущества, по которому за Говендяевым А.В. было признано право на предмет долевого участия в строительстве доли, составляющей <данные изъяты> кв.м общей площади в виде <данные изъяты> <адрес> (строительный) <данные изъяты> этаж по договору от 31.03.2005 года № 23540043 с ООО «Волгасоцжилстрой».

Решением Самарского районного суда г. Самары от 16.01.2017 г. по гражданскому делу №2-119/2017 удовлетворены исковые требования Говендяева А.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект –<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в целях достройки дома, 17.10.2006 года создано ТСЖ «Покровский».

Распоряжением заместителя Главы Админстрации Самарского района г.о. Самара №381 от 29.10.2007 жилому дому присвоен адрес: <адрес>, литера А.

26.02.2013г. по результатам конкурса ООО ПСК «Волга» приняло обязательство по удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта, путем завершения его строительства в соответствии с требованиями законодательства.

19.03.2015г. заключен договор подряда №-ПСК между ТСЖ «Покровский» и ООО ПСК «Волга».

Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от 29.01.2018г.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в административном порядке, поскольку ответчиком не осуществлен кадастровый учет всего здания жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенное истцом жилое помещение, построен, объект введен в эксплуатацию, помещение передано истцу, у которой отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную недвижимость во внесудебном порядке путем регистрации права собственности.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению.

Признание права собственности истца на заявленное помещение необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с тем, что дом введен в эксплуатацию и объект незавершенного строительства прекратил свое существование.

Вступившим в законную силу решением Самарского районного суда г.Самары от 16.01.2017 за истцом признано право собственности на незавершенный строительством объект –<адрес> доме по адресу <адрес>

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно техническому плану жилое помещение – двухкомнатная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь (с учетом площади балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры (без учета площади балконов и лоджий) – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого <адрес> <адрес>.

Фактически ранее истец являлся собственником квартиры в недостроенном объекте, в настоящее время квартире в объекте завершенного строительства. Никто, кроме истца, не вправе претендовать на указанное жилое помещение.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Говендяева Александра Валерьевича к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Говендяевым Александром Валерьевичем право собственности на <адрес>, общей площадью(с учетом площади балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры (без учета площади балконов и лоджий) – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> жилого <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2019г.