Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2012 (2-4820/2011;) ~ М-4736/2011 от 21.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2012 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,

при секретаре Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Асеева А.И. к ООО «Мегастрой», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Портновой Т.В., о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее. 11.02.2011 г. между ним и Портновой Т.В. был заключен договор №70 п/1 о переуступке прав на участие в долевом строительстве жилого дома, предметом которого являлась переуступка Портновой Т.В. на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома ос встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение истцом в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру № №, расположенную на 17 этаже вышеуказанного дома.

Правовым основанием для заключения договора переуступки явился договор долевого участия в строительстве № 70 от 04.08.2010г., заключенный между ООО «Мегастрой» и Портновой Т.В.

Свои обязательства по оплате доли по договору переуступки истцом выполнены в полном объеме.

Жилой дом выстроен, подключены все коммуникации. Дом введен в эксплуатацию.

Распоряжением №106 от 29.10.2009г. Главы администрации Железнодорожного района г. Самары жилому дому по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с несоответствием представленных на регистрацию документов. На основании чего он просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №№ на 17 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., жилой 18,8 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м..

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Мегастрой» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, в судебное заседание не явилось, представило письменное возражение на исковое заявление, согласно которому оставили вопрос об удовлетворении исковых требования на усмотрение суда при предоставлении документов, подтверждающих факт создания объекта строительства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо Портнова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Третье лицо Асеева Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Принимая во внимание доводы истца, заслушав третье лицо Асееву Е.Н, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 11.02.2011 г. между истцом и Портновой Т.В. был заключен договор №70 п/1 о переуступке прав на участие в долевом строительстве жилого дома, предметом которого являлась переуступка Портновой Т.В. на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома ос встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение истцом в собственность по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру № №, расположенную на 17 этаже вышеуказанного дома /л.д. 8-9/.

Правовым основанием для заключения договора переуступки явился договор долевого участия в строительстве № 70 от 04.08.2010г., заключенный между ООО «Мегастрой» и Портновой Т.В. /л.д.12-14/.

Портнова Т.В. свои обязательства по договору долевого участия в строительстве полностью выполнила, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру /л.д. 15/.

Истец Асеев А.И. обязательства по договору переуступки прав выполнил в полном объеме, оплатив за переуступаемую долю Портновой Т.В. 1 750 000 руб., после чего по акту приема-передачи Портнова Т.В. передала истцу переуступаемую долю в виде однокомнатной квартиры № №, расположенной на 17 этаже вышеуказанного дома /л.д.10/.

Распоряжением от 29.10.2009г. №106 Главы Администрации Железнодорожного района г.о. Самары дому присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д.29/

Дом введен в эксплуатацию 22.09.2010г, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию /л.д.30/.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истице осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с тем, что не зарегистрирован договор долевого участия, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за ним права собственности на однокомнатную квартиру № № в доме <адрес>, на 17 этаже, общей площадью 40,9 кв.м., жилой 18,8 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м. /л.д. 17-21 технический паспорт/, подлежащего государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за Асеевым А.И. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №№ в доме <адрес>, на 17 этаже, общей площадью 40,9 кв.м., жилой 18,8 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 02.02.2012 года.

Судья                              Л.Ю. Колесникова