Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2017 (2-665/2016;) ~ М-677/2016 от 13.12.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Каширское                                                                              31 января 2017г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Жуковой М.И.

с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, в котором просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом № по <адрес>. В обоснование своих требований указала, что спорное недвижимое имущество перешло в её владение ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 Данный договор был подписан ею, как покупателем, ФИО4, как продавцом, а также двумя свидетелями ФИО3 и ФИО6 Однако данный договор не был нотариально удостоверен и зарегистрирован в сельской администрации и БТИ Каширского района Воронежской области, в связи с чем собственником спорного жилого дома до настоящего времени в похозяйственных книгах значится ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследников у неё не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом как своим собственным: поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит в нем ремонт, проживает в данном доме, обрабатывает приусадебный земельный участок, возвела надворные постройки. Ссылаясь на ст.234 ГК РФ, истица заявила вышеуказанные требования.

          В судебном заседании истица поддержала исковые требования, подтвердив изложенные обстоятельства.

         Представитель ответчика в суд не явился, возражений на иск не представил, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Выслушав истицу, её представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на 12.07.1998г., право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (нотариальное удостоверение).

Аналогичное положение было сформулировано в ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации». Кроме того, статьей 7 указанного Закона было предусмотрено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации («Форма договора продажи недвижимости»), сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с 01 марта 1996 года).

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

         Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО4 продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор подписан продавцом ФИО4, покупателем ФИО1, свидетелями ФИО3 и ФИО6 (л.д.<данные изъяты>). Данный договор в нотариальном порядке не удостоверен, в сельской администрации и БТИ Каширского района Воронежской области не зарегистрирован, в связи с чем переход права собственности к истице не произошел.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла.

       По сообщению нотариуса НО <данные изъяты> района Воронежской области ФИО5, наследственного дела к имуществу ФИО4 не имеется, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался.

       Согласно справки администрации <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., собственником жилого дома № по <адрес> области значится ФИО4

       Из объяснений истицы и показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7 (ранее ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила у ФИО4 жилой дом № по <адрес> С момента приобретения данного жилого дома на протяжении более 18 лет истица несла бремя его содержания, поддерживала дом в надлежащем состоянии, производила в нем ремонт, возвела надворные постройки, обрабатывала приусадебный земельный участок, проживает в данном доме.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        По настоящему делу судом установлено, что истица вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, осуществляя его содержание и ремонт, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника, в связи с чем имеются основания для признания за ней права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья                                    Н.Н.Шушлебина