Решение по делу № 2-1545/2017 от 30.01.2017

Дело № 2-1545/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурова М.Д. к ООО «Северо-западная инвестиционная группа» о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Буров М.Д. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Северо-западная инвестиционная группа» о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, штрафа за нарушение срока внесения арендной платы.

В обоснование иска указал, что 07 сентября 2016 года между ним и ООО «Северо-западная инвестиционная группа» заключен договор аренды принадлежащего ему жилого помещения – <адрес>, по которому он передал арендатору ООО «Северо-западная инвестиционная группа» за плату во временное пользование на срок, установленный договором, указанное жилое помещение, а также находящееся в нем имущество.

По условиям договора плата за пользование жилым помещением составляет 22000 рублей в месяц, которая подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 12-го числа месяца, каждого последующего месяца, за который вносится плата. Оплата осуществляется на реквизиты, указанные в договоре аренды, способом, указанным в п. 4.4 указанного договора.

25 октября и 14 ноября 2016 года в адрес ответчика направлены претензии о необходимости своевременного исполнения обязательств по оплате арендной платы в срок. Однако арендатор принятые на себя по договору обязательства не исполнил, в предусмотренные договором сроки 12 октября и 12 ноября 2016 года арендную плату не внес. В связи с повторным уклонением от перечисления арендной платы истец просит расторгнуть договор аренды жилого помещения - <адрес>, заключенный 07 сентября 2016 года с ООО «Северо-западная инвестиционная группа», взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за сентябрь и октябрь 2016 года в семе 44000 рублей, штраф за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 5000 рублей, а всего взыскать 49000 рублей.

В судебное заседание истец Буров М.Д. не явился, о месте, времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Каленчук М.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Северо-западная инвестиционная группа» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ООО «Северо-западная инвестиционная группа» извещено надлежащим образом по месту нахождения юридического лица.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Бурова М.Д. подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 329 ГК РФ предусмотренные договором штрафные санкции относятся к одному из способов обеспечения обязательств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В силу ч. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может предоставляться во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании, Буров М.Д. по договору социального найма занимает жилое помещение – <адрес>.

07 сентября 2016 года между Буровым М.Д. (арендодатель) и ООО «Северо-западная инвестиционная группа» (арендатор) в лице директора Монахова К.В. заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок с 07 сентября 2016 года по 06 августа 2018 года <адрес>.

В соответствии с п. 2.2.6 договора аренды квартиры от 07 сентября 2016 года (далее договора) арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату, указанную в п. 4.1, за жилое помещение.

Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.4 договора плата за пользование жилым помещением с учетом коммунальных услуг составляет 22000 рублей в месяц. Сумма подлежит уплате ежемесячно не позднее 12-го числа каждого последующего месяца, за который вносится плата. Оплата осуществляется на сберегательную книжку либо банковскую карту №.

В пункте 4.3 договора стороны предусмотрели, что при наличии объективных обстоятельств расчет по обязательствам, предусмотренным п. 4.1 договора, может быть произведен с опозданием, но не более чем на 10 (десять) рабочих дней, при этом сторона, допустившая просрочку, обязана оплатить штраф в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 2.3.4 договора аренды в случае повторного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок либо досрочного расторжения договора.

Согласно п.7.2 договор аренды в течение трех календарных дней с момента его подписания может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее, чем за один календарный месяц до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.

25 октября 2016 года в адрес ответчика ООО «Северо-западная инвестиционная группа» направлена претензия о необходимости перечисления арендной платы за сентябрь 2016 года в сумме 22000 рублей. 12 ноября 2016 года истцом в адрес ответчика ООО «Северо-западная инвестиционная группа» направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренды в срок до 17 ноября 2016 года. На указанные претензии от ответчика ООО «Северо-западная инвестиционная группа» ответов не поступило.

За сентябрь и октябрь 2016 года задолженность ответчика по аренде квартиры составила 44000 рублей в соответствии с расчетом, приведенным в иске.

Таким образом, поскольку сведений об исполнении обязательств, ответчиком не представлено, в силу вышеприведенных положений закона, требования истца о расторжении договора аренды квартиры, взыскании задолженности по арендной плате, а также предусмотренного договором штрафа за нарушение срока внесения оплаты по договору аренды, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за сентябрь-октябрь 2016 года в сумме 44000 рублей, штраф, предусмотренный п.4.3 договора, в размере 5000 рублей.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче иска пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1970 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурова М.Д. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по <адрес>, заключенный между Буровым М.Д. и ООО «Северо-западная инвестиционная группа».

Взыскать с ООО «Северо-западная инвестиционная группа» в пользу Бурова М.Д. задолженность по арендной плате за период сентябрь-октябрь 2016 года в сумме 44000 рублей, штраф за нарушение срока внесения арендной платы 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1970 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2017 года.

Судья:                           Е.В.Чеснокова