Решение по делу № 2-6110/2015 ~ М-5335/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-6110/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2015 года г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Махатиловой П.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указывая, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО3 получила в Открытом акционерном обществе «ФИО1 сельскохозяйственный банк» кредит в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей, под 16,5 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взятые обязательства ФИО2 с 10.02.2013г. по сегодняшний день не исполняет.

По состоянию на 17.06.2015г. задолженность по кредитному договору за ФИО2 составляет 1202164,52 руб.

Способом обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) – предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РД, <адрес>. Залогодателем является ФИО4.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить в соответствии с представленными им суду расчетами.

Ответчица ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в связи, с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя ОАО «Россельхозбанк» ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО3 получила в Открытом акционерном обществе «ФИО1 сельскохозяйственный банк» кредит в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей, под 16,5 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на лицевой счет ЗАЕМЩИКА в ОАО «Россельхозбанк».

Способом обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) – предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РД, <адрес>. Залогодателем является ФИО4.

Из представленного представителем истца суду расчета на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность по кредиту в размере 1202164,52 руб., где: неустойка за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере 91195,64 руб.; просроченные проценты – 216151,75 руб.; проценты на просроченную ссудную задолженность – 31475,27 руб.; просроченная ссудная задолженность –145393,19 руб.; остаток ссудной задолженности – 717948,67 руб.

В силу требований 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется представить заемщику сумму в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п.3.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.07.2012г. стороны установили залоговую стоимость имущества – 1748000 рублей, в том числе залоговую стоимость жилого дома в размере 1591000 руб., и залоговую стоимость земельного участка в размере 157 000 рублей.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора (залогодержателя) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обстоятельством, за которые он отвечает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Россельхозбанк», удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1202164,52 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 211 руб., а всего 1216375 (один миллион двести шестнадцать тысяч триста семьдесят пять) руб. 52 коп.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 20.07.2012г.:

- Жилой дом, общей площадью 420 кв.м., жилой площадью 260 кв.м. Инвентарный номер 455. Кадастровый номер 05-05-17/006/2010-193, литер «А», этажность – 2, год постройки – 2009г., свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от 14.10.20910г. Адрес: РД, <адрес>.

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – под живую застройку индивидуальную. <адрес>ю 1049 кв.м., кадастровый номер 05:20:000031:147, свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>, от 14.10.2010г. Адрес: РД, <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества - открытые торги, и начальную цену реализации заложенного имущества в размере 1748000 (один миллион семьсот сорок восемь тысяч) руб., в том числе: начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1591000 руб., начальную продажную стоимость земельного участка в размере 157 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Махатилова П.А.

Отпечатано в совещательной комнате.