Решение от 27.09.2018 по делу № 33-14460/2019 от 27.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г.Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре Чечель Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/2018 по иску фио к ООО «Старкос-А», фио, Хушаеву Урозали о переводе прав и обязанностей застройщика, государственной регистрации договоров, признании недействительными договоров и применении последствий недействительности сделок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ООО «Старкос-А», фио, фио о переводе прав и обязанностей застройщика, государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, признании недействительными договоров и применении последствий недействительности сделок, признании права собственности, указывая в исковом заявлении, что 06 июня 2006 года между фио и ООО «Десна» был заключен договор № 150-06/06-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, ул.Текстильщиков-ул.Комсомольский проезд, мкр.Е, стр.42, по условиям которого фио приобретал у ООО «Десна» право на получение в собственность однокомнатной квартиры в указанном доме в секции 7 на этаже № 11, № на площадке 3, общей площадью 39,45 кв.м. 22 сентября 2006 года между фио и фио был заключен договор уступки права требования по договору № 150-06/06-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 06.06.2006, который 08.04.2008 был зарегистрирован Комитетом по управлению имуществом адрес. Оплата по договору № 150-06/06-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 06.06.2006 и по договору уступки права требования от 22.09.2006 со стороны истца была произведена полностью. Основанием для заключения договора № 150-06/06-Т явился инвестиционный контракт № 49/04 на строительство объекта недвижимости жилого назначения на территории адрес от 15.04.2004. Согласно дополнительному соглашению от 22.10.2008 № 1 об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту от 15.04.2004 № 49/04 обязанности ООО «Десна» перед третьими лицами в рамках заключенных договоров были переданы ООО «Старкос-А». 17 ноября 2008 года ООО «Десна» направило истцу уведомление о переходе прав и обязанностей по инвестиционному контракту от 15.04.2004 № 49/04 к новому инвестору ООО «Старкос-А». До настоящего времени свои обязательства перед истцом как соинвестором ООО «Старкос-А» как инвестор не исполнило, в связи с чем истец обратился к ответчику с письменной претензией, к которой были приложены необходимые документы для заключения сторонами договора участия в долевом строительстве в отношении спорной квартиры. При этом 21.07.2015 между ООО «Старкос-А» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № 443-07-2015, предметом которого является приобретение фио права собственности на помещение – однокомнатную квартиру в секции 7 на этаже № 11, № на площадке 3, общей площадью 39,45 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Москва, адрес, строительный номер Е-42, который в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве. 31.05.2017Сермягин И.Г. заключил с фио договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 443-07-2015 от 21.07.2015, который также был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве. Полагая, что указанными действиями ответчиков были нарушены его права, истец за защитой своих прав обратился в суд, который, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ,просил:

- перевести права и обязанности застройщика ООО «Десна» на ООО «Старкос-А» по договору уступки права требования от 22.09.2006, заключенному между фио и фио по договору от 06.06.2006 № 150-06/06-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, ул.Текстильщиков-ул.Комсомольский проезд, мкр.Е, стр.42, по строительству однокомнатной квартиры в указанном доме в секции 7 на этаже № 11, № на площадке 3, общей площадью 39,45 кв.м;

- произвести государственную регистрацию договора уступки права требования от 22.09.2006, заключенного между фио и фио, по договору от 06.06.2006 № 150-06/06-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, ул.Текстильщиков-ул.Комсомольский проезд, мкр.Е, стр.42, по строительству однокомнатной квартиры в указанном доме в секции 7 на этаже № 11, № на площадке 3, общей площадью 39,45 кв.м;

- признать недействительным договор участия в долевом строительстве от 21.07.2015 между ООО «Старкос-А» и фио № 443-07-2015, предметом которого является приобретение фио права собственности на помещение – однокомнатную квартиру в секции 7 на этаже № 11, № на площадке 3, общей площадью 39,45 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Москва, адрес, строительный номер Е-42, и применить последствия ничтожности в виде аннулирования соответствующей записи в ЕГРН;

- признать недействительным заключенный 31.05.2017 между фио и фио договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 21.07.2015 между ООО «Старкос-А» и фио № 443-07-2015, предметом которого является приобретение фио права собственности на помещение – однокомнатную квартиру в секции 7 на этаже № 11, № на площадке 3, общей площадью 39,45 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Москва, адрес, строительный номер Е-42, и применить последствия ничтожности в виде аннулирования соответствующей записи в ЕГРН;

- признать за фио право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру в секции 7 на этаже № 11, № на площадке 3, общей площадью 39,45 кв.м, расположенную по строительному адресу: г.Москва, адрес, строительный номер Е-42 (г.Москва, адрес).

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив участие в деле своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям иска.

Представитель ответчика ООО «Старкос-А» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал по мотивам, указанным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела (л.д.191-196), также просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Ответчики фио, фио, третье лицо фио, представители третьих лиц ООО «Десна», ООО «Кампания АТН», Правительства г.Москвы, Администрации г.о.Троицк в г.Москве, Управления Росреестра по Москве, Министерства строительного комплекса адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела будучи извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 названного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 15 апреля 2004 года между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией адрес и ООО «Десна» (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт № 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса на земельном участке 0,992 га по адресу: адрес (адрес) в адрес. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных средств (заемных) и привлеченных средств произвести новое строительство объекта по указанному адресу, общей площадью ориентировочно 50000 кв.м, в том числе: общая площадь квартир 35000 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2005 года (л.д.90-122).

На основании вышеуказанного инвестиционного контракта № 49/04 на строительство объекта недвижимости жилого назначения на территории адрес от 15.04.телефон июня 2006 года между фио и ООО «Десна» был заключен договор № 150-06/06-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, ул.Текстильщиков-ул.Комсомольский проезд, мкр.Е, стр.42, по условиям которого фио приобретал у ООО «Десна» право на получение в собственность однокомнатной квартиры в указанном доме в секции 7 на этаже № 11, № на площадке 3, общей площадью 39,45 кв.м (л.д.24-37).

22 сентября 2006 года между фио и фио был заключен договор уступки права требования по договору № 150-06/06-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 06.06.2006, который 08.04.2008 был зарегистрирован Комитетом по управлению имуществом адрес (л.д.40-42).

Оплата ООО «Десна» со стороны фио и фио по договору № 150-06/06-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 06.06.2006 и по договору уступки права требования от 22.09.2006 была произведена полностью (л.д.38-39).

Согласно дополнительному соглашению №1 от 22.10.2008 об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту № 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес от 15 апреля 2004 года, зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 15.04.2004 года за № 26/54-04, заключенного между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией адрес, ООО «Десна» (Инвестор) и ООО «Старкос-А» (Новый инвестор), предметом которого является переход к новому инвестору в соответствии с п.7.2 Контракта прав и обязанностей инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: адрес (адрес) в адрес, и внесений изменений и дополнений в Контракт, в связи с уточнением условий реализации Инвестиционного проекта и перераспределением прав и обязанностей между сторонами Контракта (л.д.98-112).

Согласно п.п.2.1 дополнительного соглашения, стороны исходят из того, что на момент заключения настоящего соглашения: строительство объекта не завершено в связи с невыполнением инвестором своих обязательств по контракту в полном объеме.

Согласно п.п. 2.3 дополнительного соглашения, во исполнение обязательств по долевому участию в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории адрес, предусмотренных п.5.2.2 Контракта, денежные средства Инвестором не перечислялись.

Согласно п.п. 2.4 дополнительного соглашения, причитающаяся инвестору в соответствии с п.3.1 Контракта имущественная доля в объекте обременена правами требования третьих лиц на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами. Сводный перечень договоров с указанием помещений, являющихся объектом прав требования, и состояния исполнения встречных обязательств со стороны третьих лиц содержится в приложении №1 к настоящему соглашению, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Согласно п.п 2.5 дополнительного соглашения, новый инвестор заявляет о готовности принять на себя обязательства инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц) в рамках Контракта в порядке и на условиях, установленных настоящим соглашением, согласно приложению №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (п. 4.4 настоящего соглашения).

Согласно п. 4.4. дополнительного соглашения, инвестор и новый инвестор при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество создаваемого объекта обязуются заключить – не позднее двух месячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств инвестора по договорам, заключенным им с третьими лицами, и перевода на нового инвестора обязательств инвестора перед третьими лицами.

В соответствии с п.4.1 дополнительного соглашения инвестор ООО «Десна» и новый инвестор ООО «Старкос-А» в течении двух месяцев с даты подписания соглашения обязаны подписать акт о приемке-передаче подлинников правоустанавливающих документов, необходимых для реализации инвестиционного контракта.

17 ноября 2008 года ООО «Десна» истцу было направлено уведомление № 505 о переходе прав и обязанностей по инвестиционному контракту от 15.04.2004 № 49/04 от ООО «Десна» к новому инвестору ООО «Старкос-А» по Дополнительному соглашению № 1 от 22.10.2008.

30 июня 2014 года ООО «Старкос-А» вторично своим уведомлением № 47 сообщило истцу о переходе прав и обязанностей по инвестиционному контракту от 15.04.2004 № 49/04 от ООО «Десна» к новому инвестору ООО «Старкос-А» по Дополнительному соглашению № 1 от 22.10.2008 и предложило представить документы, подтверждающие права истца на спорное жилое помещение. При этом ООО «Старкос-А» сообщило истцу, что, в случае отсутствия ответа на указанное уведомление и сведений, подтверждающих права истца на спорную квартиру, данная квартира будет реализована. Данное уведомление было истцом получено 07.08.2014.

С письменной претензией, к которой были приложены документы в обоснование прав истца на спорную квартиру, истец обратился к ООО «Старкос-А» 05.12.2006 (л.д.54-58).

21.07.2015 между ООО «Старкос-А» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № 443-07-2015, предметом которого является приобретение фио права собственности на помещение – однокомнатную квартиру в секции 7 на этаже № 11, № на площадке 3, общей площадью 39,45 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Москва, адрес, строительный номер Е-42, который в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве (л.д.126-136).

31.05.2017 фио заключил с фио договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 443-07-2015 от 21.07.2015, который также был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве (л.д.158-158).

На момент рассмотрения дела судом истцы не состоят в каких-либо договорных отношениях с ООО «Старкос-А».

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно ст.1 которого (в редакции, действовавшей на момент заключения договора долевого участия), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирныхдомов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального Закона № 214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома при соблюдении ряда условий: получения разрешения на строительство объекта; государственной регистрации договора аренды земельного участка; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации.

В соответствии с договором № 150-06/06-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома ООО «Десна» является инвестором в строительстве жилого дома и выступает стороной по договору с истцом, на основании инвестиционного контракта №49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес от 15 апреля 2004 года, заключенного между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией адрес и ООО «Десна».

Согласно п. 3.1 инвестиционного контракта №49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес от 15 апреля 2004 года, заключенного между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией адрес и ООО «Десна», соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации – 20% общей площади квартир; инвестору – 80% общей площади квартир, 100% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), 100% площади подземных помещений. Распределение конкретных квартир и помещений объекта будет произведено сторонами после утверждения проектно-сметной документации и оформлено путем подписания дополнительного соглашения к контракту, которым буде утвержден перечень квартир и нежилых помещений, право на приобретение в собственность которых возникает у сторон по итогам реализации инвестиционного контракта.

Согласно п.3.2 инвестиционного контракта, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору, Соинвесторам и Администрации по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В силу п.2.2 указанного контракта Инвестор обязан осуществить за счет собственных или/и привлеченных средств новое строительство объекта.

Таким образом, договором инвестирования предусмотрено право ООО«Десна» (Инвестора) привлекать третьих лиц к участию в инвестировании строительства нового объекта.

В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что самостоятельного договора в отношении спорной квартиры между ООО «Десна» и ООО «Старкос-А», подтверждающего зачет произведенных истцом в отношении данной квартиры инвестиций, заключено не было.

При этом ООО «Десна» свои обязательства по инвестиционному контракту в полном объеме не исполнило, право собственности на жилые помещения, соответствующие доле ООО «Десна», к нему не перешло, следовательно, ни у ООО «Десна», ни у истца не возникло прав в отношении спорной квартиры.

ООО «Десна» право на спорный объект недвижимости не приобрело в связи с неисполнением принятых обязательств по инвестиционному контракту №49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес от 15 апреля 2004 года, а право истца требовать признания права участника долевого строительства на капитальные вложения в объеме спорной квартиры не может быть основано только на факте уплаты им денежных средств ООО «Десна» по договору долевого участия в строительстве, а зависит от содержания и от исполнения соглашений, заключенных организациями по поводу участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что истец не состоял и не состоит в каких-либо отношениях с новым инвестором ООО «Старкос-А», а потому требовать заключить трехсторонний договор в силу ст.421 Гражданского кодекса РФ не имеет права.

Согласно приложению № 1 к дополнительному соглашению № 1 к инвестиционному контракту от 15.04.2004 № 49/04, документов, подтверждающих факт оплаты со стороны истца долевого участия по инвестиционному контракту новому инвестору ООО «Старкос-А» представлено не было.

При таких обстоятельствах у суда не имеется законных оснований для удовлетворения требований истца перевести права и обязанности застройщика ООО «Десна» на ООО «Старкос-А» по договору уступки права требования от 22.09.2006, заключенному между фио и фио, по договору от 06.06.2006 № 150-06/06-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, а также о признании права собственности истца на спорную квартиру, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении указанных исковых требований по данному основанию.

Также суд по заявлению ответчика ООО «Старкос-А» применяет к заявленным требованиям истца перевести права и обязанности застройщика ООО «Десна» на ООО «Старкос-А» и о признании права собственности истца на спорную квартиру последствия пропуска срока исковой давности.

Действительно, в соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен 3 года.

Согласно ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (п.2 ст.199 ГК РФ).

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим основаниям, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ст.202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается:

1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);

2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил, переведенных на военное положение;

3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);

4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующего соответствующее отношение.

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Статьей 205 ГК РФ предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

ООО «Старкос-А» уведомлением № 47 от 30 июня 2014 года сообщило истцу о переходе прав и обязанностей по инвестиционному контракту от 15.04.2004 № 49/04 от ООО «Десна» к новому инвестору ООО «Старкос-А» по Дополнительному соглашению № 1 от 22.10.2008, и предложило представить документы, подтверждающие права истца на спорное жилое помещение. При этом ООО «Старкос-А» сообщило истцу, что, в случае отсутствия ответа на указанное уведомление и сведений, подтверждающих права истца на спорную квартиру, данная квартира будет реализована. Данное уведомление было истцом получено 07.08.2014. То есть о нарушении его права на спорную квартиру истец узнал 07.08.2014, следовательно, срок исковой давности обращения в суд за защитой данного права истек 08.08.2017. С настоящим иском истец обратился в суд 12.09.2017, то есть за пределами установленного законом срока исковой давности.

Ответчиком суду представлено письменное заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным истцом требованиями и об отказе в удовлетворении исковых требований по данному основанию.

Истцом не представлено суду доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, в связи с чем суд не находит оснований для его восстановления. Также истцом не указаны обстоятельства, которые в силу закона могли бы послужить основанием для приостановления либо прерывания течения срока исковой давности по заявленным требованиям.

По указанным основаниям суд применяет к заявленным истцом требованиям перевести права и обязанности застройщика ООО «Десна» на ООО «Старкос-А» и о признании права собственности истца на спорную квартиру срок исковой давности и отказывает в их удовлетворении по данному основанию.

Также суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о признании недействительными заключенного 21.07.2015 между ООО «Старкос-А» и фио договора участия в долевом строительстве № 443-07-2015 и заключенного 31.05.2017 фио и фио договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 443-07-2015 от 21.07.2015, поскольку истцом никаких доказательств недействительности спорных договоров суду не представлено. Так, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, подтверждающих его утверждение о том, что ответчики при заключении оспариваемых договоров действовали исключительно с намерением причинить вред истцу, действуя в обход закона с противоправной целью, знали о том, что в отношении спорных объектов недвижимого имущества истцом уже был заключен соответствующий договор долевого участия, а также иным образом заведомо недобросовестно осуществляли гражданские права. Спорные договоры заключены надлежащим образом и прошли предусмотренную законом государственную регистрацию, оплата по договору долевого участия ответчиками фио и фио произведена.

Поскольку в требовании о признании указанных сделок недействительными судом истцу отказано, то также не подлежит удовлетворению исковое требование о применении последствий недействительности этих сделок.

Разрешая требование истца произвести государственную регистрацию договора уступки права требования от 22.09.2006, заключенного между фио и фио, по договору от 06.06.2006 № 150-06/06-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, ул.Текстильщиков-ул.Комсомольский проезд, мкр.Е, стр.42, по строительству однокомнатной квартиры в указанном доме в секции 7 на этаже № 11, № на площадке 3, общей площадью 39,45 кв.м, суд учитывает, что никаких доказательств того, что ему регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации указанных договоров, истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено, в связи с чем указанные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «Старкос-А», фио, Хушаеву Урозали о переводе прав и обязанностей застройщика, государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, признании недействительными договоров и применении последствий недействительности сделок, признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд г.░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░