Мотивированное решение от 21.12.2023 по делу № 02-3125/2023 от 18.10.2023

1

УИД: 77RS0011-02-2023-003943-83

№ 2-3125/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года                                                                                     г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаровой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3125/2023 по иску Платонова Андрея Геннадьевича к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Платонов А.Г. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ г. Москвы), в котором просит обязать ДГИ г. Москвы заключить с ним договор социального найма в отношении жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении на законных основаниях, однако в предоставлении услуги по заключению договора социального найма им ДГИ г. Москвы было отказано со ссылкой на отсутствие документа, подтверждающего наличие оснований для вселения в жилое помещение.

Истец Платонов А.Г. в судебное заседание явился,  заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ДГИ г. Москвы о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах его неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в поданном письменном отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что спорным является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес.

Согласно финансовому лицевому счету, ЕЖД, выписке из домовой книги, ЕПД на жилое помещение по адресу: адрес, указанное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., жилой – 26,7 кв.м. (комната № 1, изолированная площадью 18,5 кв.м., комната № 2, изолированная площадью 8,2 кв.м.), государственными; вид заселения: социальный наем; квартиронаниматель: Платонов Андрей Геннадьевич; Основания: ордер 142335/86 от 23.05.1989 г. выд. Железн.исп., лицами, зарегистрированными в квартире по месту жительства значатся: Платонов А.Г. (с 09.06.1989 г.), Платонов Д.А. (с 29.10.2013 г., сын).

Согласно архивному лицевому счету № 39509, полученному по запросу суда от ГБУ «ЦГА Москвы» на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес: квартиросъемщик – Платонов Андрей Геннадьевич, ордер 142335 сер.86 от 23.05.1989 г. Железнодорожн.исп., доп.ордер 882637 от 04.12.1995 г. САО, общей площадью 41,7 кв.м., жилой – 26,7 кв.м. (комната № 1, изолированная площадью 18,5 кв.м., комната № 2, изолированная площадью 8,2 кв.м.); зарегистрированы – Платонов А.Г., отв.съемщик, с 09.06.1989 г., Платонова А.А., дочь, с 27.11.1992 г.

Согласно ст.972 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В силу ст.5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

25.04.2021 г. Платонов А.Г. обращался в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении с ним договора социального найма в отношении квартиры по адресу: адрес, однако в предоставлении указанной услуги ему было отказано со ссылкой на отсутствие документа, подтверждающего наличие оснований для вселения в жилое помещение.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, действовавшей до 01.03.2005 г., единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся установленной формы ордер.

Нормами действующего жилищного законодательства основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

Так, в силу ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, учитывая совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что Платонов А.Г. был в установленном законом порядке вселен в жилое помещение - квартиру по адресу: адрес.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст.57 ЖК РФ, ч.4 ст.445 ГК РФ, суд полагает, что заключение договора социального найма для ДГИ г. Москвы носит обязательный характер, и истец наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора.

Кроме того, заключение договора социального найма по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание факт того, что истец постоянно проживает в жилом помещении - квартире по адресу: адрес, несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг и обратного суду не представлено, в то же время договорные отношения с собственником жилья не оформлены, в соответствии с действующим законодательством с истцом Платоновым А.Г. ответчиком ДГИ г. Москвы должен быть заключен договор социального найма.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.12.2023 ░.