Решение по делу № 2-3191/2019 от 19.02.2019

Дело № 2-3191/2019 19 сентября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кольцовой А.Г.

При секретаре Мелконян Л.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Виктора Андреевича к ООО «Линкор», ООО "Аквамарин" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Яковлев Виктор Андреевич обратился в суд с иском к ООО «Аквамарин» просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, компенсацию морального вреда, штраф.

В обоснование иска указано, что 18 апреля 2014 года между Яковлевым Виктором Андреевичем и ООО «Лидер Групп Недвижимость» действующего на основании агентского договора от имении и по поручению ООО «Линкор» (застройщик) заключен договор №51к-ТК2/04-14Г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать истцу квартиру, расположенную в доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», общей площадью 34 904 кв. м., кадастровый помер №. в срок не позднее «01» июня 2017года. Цена договора составила 1 800 194 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.1 договора оплата по договору производится дольщиком за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России». Уплата дольщиком цены договора производится путем перечисления денежных средств, указанных в п. 3.1. договора на расчетный счет агента в следующем порядке:

- 600 000 (шестьсот тысяч) рублей оплачивается дольщиком за счет собственных средств в сроки, установленные графиком платежей.

- 1 200 194 (один миллион двести тысяч сто девяносто четыре) рубля оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» согласно кредитному договору № 38205004 от 18.04.2034 г. в сроки, установленные графиком платежей.

Пунктом 5.2.3. договора установлено, что при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до «01» июня 2017 года, но не ранее дня получения застройщиком разрешения па ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно п. 1.6. договора, декабрь 2016 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального чакона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Первоначально 28.08.2013 г. разрешение №RU47504307-55 на строительство многоквар­тирной) жилого дома на земельном участке с кадастровым № №, вкотором расположен объект долевого строительства, было выдано ООО «Линкор».

В соответствии с решением № 1-17 единственного участника ООО «Линкор» от 14.02.2017 г. в ЕГРЮЛ была зарегистрирована реорганизация юридического лица в форме выделения. В результате чего из ООО «Линкор» были образованы два новых юридических лица - ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин».

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица и соответствии с передаточным актом (ц.4 ст.58 ГК РФ).

Согласно Передаточного акта от 14.02.2017 г., юридические лица ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин» будут являться правопреемниками ООО «Линкор» по правам и обязанностям в отношении его кредиторов и должников.

Как следует из уточнений к передаточному акту, земельный участок с кадастровым № № поименован в перечне имущества, прав и обязанностей ООО «Линкор», переходящих к ООО «Аквамарин».

Фактически квартира была передана истцу «01» октября 2018 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору, подписанным между истцом и ООО «Аквамарин» - правопреемником ООО «Линкор».

Указанное нарушение дает право дольщику требовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цепы договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч, 2 ст. 6 Закон № 214-ФЗ), таким образом, сумма неустойки составляет 438 347 руб. 24 коп. (расчет прилагается).

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно пункту 5 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон №2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.

Истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, произведена оплата окончательной стоимости квартиры в соответствии с актом приема-передачи. Вместе с тем застройщик передал объект строительства согласно акта-передачи только «01» октября 2018 года, тем самым нарушил срок передачи объекта строительства предусмотренный договором.

Просрочка исполнения договора составляет 487 дней, в связи с чем неустойка подлежащая к взысканию от стоимости договора составляет 438 347 рублей 24 копейки.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения договора в размере 438 347 рублей 24 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, доверил представлять свои интересы представителю Зайцевой Валентине Николаевне, действующей на основании доверенности № 47 БА 2947454 с 17 января 2019 года, сроком на один год.

Ответчик ООО «Линкор» о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил.

Ответчик ООО «Аквамарин» о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что 18 апреля 2014 года между Яковлевым Виктором Андреевичем и ООО «Лидер Групп Недвижимость» действующего на основании агентского договора от имении и по поручению ООО «Линкор» (застройщик) заключен договор №51к-ТК2/04-14Г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать истцу квартиру, расположенную в доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», общей площадью 34 904 кв. м., кадастровый помер №. в срок не позднее «01» июня 2017года. Цена договора составила 1 800 194 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.1 договора оплата по договору производится дольщиком за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России». Уплата дольщиком цены договора производится путем перечисления денежных средств, указанных в п. 3.1. договора на расчетный счет агента в следующем порядке:

- 600 000 (шестьсот тысяч) рублей оплачивается дольщиком за счет собственных средств в сроки, установленные графиком платежей.

- 1 200 194 (один миллион двести тысяч сто девяносто четыре) рубля оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» согласно кредитному договору № 38205004 от 18.04.2034 г. в сроки, установленные графиком платежей.

Пунктом 5.2.3. договора установлено, что при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до «01» июня 2017 года, но не ранее дня получения застройщиком разрешения па ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно п. 1.6. договора, декабрь 2016 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального чакона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Первоначально 28.08.2013 г. разрешение №RU47504307-55 на строительство многоквар­тирного жилого дома на земельном участке с кадастровым № №, вкотором расположен объект долевого строительства, было выдано ООО «Линкор».

В соответствии с решением № 1-17 единственного участника ООО «Линкор» от 14.02.2017 г. в ЕГРЮЛ была зарегистрирована реорганизация юридического лица в форме выделения. В результате чего из ООО «Линкор» были образованы два новых юридических лица - ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин».

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица и соответствии с передаточным актом (ц.4 ст.58 ГК РФ).

Согласно Передаточного акта от 14.02.2017 г., юридические лица ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин» будут являться правопреемниками ООО «Линкор» по правам и обязанностям в отношении его кредиторов и должников.

Как следует из уточнений к передаточному акту, земельный участок с кадастровым № № поименован в перечне имущества, прав и обязанностей ООО «Линкор», переходящих к ООО «Аквамарин».

Фактически квартира была передана истцу «01» октября 2018 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору, подписанным между истцом и ООО «Аквамарин» - правопреемником ООО «Линкор».

Указанное нарушение дает право дольщику требовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цепы договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч, 2 ст. 6 Закон № 214-ФЗ), таким образом, сумма неустойки составляет 438 347 руб. 24 коп. (расчет прилагается).

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно пункту 5 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон №2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.

Судом установлено, в судебном заседании никем не оспаривалось, что дом сдан в эксплуатацию и согласно представленного акта от 01.10.2018года.

Ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации прав документом основанием для регистрации права собственности на квартиру послужил акт приема-передачи квартиры от 01.10.2018 года истец рассчитал неустойку.

Рассматривая доводы истцов в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. Входящие в состав многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с входом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от договора за каждый день просрочки.

В случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется путем подписания передаточного акта. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Согласно п. 8.1. Стороны договора несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнений принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указаниями Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Факт просрочки выполнения обязательств по передаче объекта долевого участия подтверждается материалами дела, в том числе не оспаривается ответчиком.

Как следует из материалов дела, 01.10.2018года ответчиком исполнены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры, что подтверждается актом приема-передачи.

С учетом изложенного суд полагает требования истцов о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что сумма неустойки является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, оснований для её снижения суд не усматривает.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация морального вреда, которая определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд считает возможным определить денежную компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию в пользу истца в размере 10 000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, продавца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела истцы обратились к ответчику в досудебном порядке с претензией, которая последним не была удовлетворена.

Таким образом, в пользу истцов подлежит взыскать с ответчика штраф в сумме, из расчета 438347 руб. 24 коп.+10 000/2 = 224 173 рубля 62 копейки. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком не приведено никаких доказательств, свидетельствующих о его несоразмерности.

Истец в силу Закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины. Следовательно с ответчика в доход государства суд взыскивает государственную пошлину в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ в размере 9 925 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева Виктора Андреевича к ООО «Линкор», ООО "Аквамарин" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Линкор», ООО "Аквамарин" в солидарном порядке в пользу Яковлева Виктора Андреевича неустойку в размере 438347 рублей 24 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 224 173 рубля 62 копейки, а всего 672520 рублей 86 копеек.

Взыскать с ООО «Линкор», ООО "Аквамарин" в солидарном порядке в доход государства государственную пошлину в размере 9 925 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течении одного месяца в апелляционном порядке.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 24.10.2019 года