Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2016 ~ М-955/2016 от 11.02.2016

Дело № 2-1179/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2016 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе: судьи Рыбалко В. И.,

при секретаре Сидоновой Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковое требование мотивировано следующим. Истица является законным владельцем земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер на <данные изъяты> Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, как своим собственным, более 15 лет. Право собственности истицы на земельный участок не зарегистрировано. Иных лиц, оспаривающих право истицы на земельный участок, не имеется. Истица полагает, что она имеет право на получение земельного участка в собственность в порядке приобретательной давности.

ФИО4 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства (КУГИГ) администрации <адрес>, ФИО2.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ранее ее истцу ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. На земельном участке возведен жилой дом. Однако фактически во владении и пользовании ФИО3 по указанному адресу находился земельный участок площадью <данные изъяты> После смерти ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., перешли в порядке наследования в общую долевую собственность истицы и ее брата ФИО2 – по ? доле каждому. Впоследствии ФИО2 подарил истице принадлежащие ему доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке. Истица полагает, что в силу приобретательной давности она имеет право на получение в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Представитель ответчика – Администрации <адрес> и третьего лица КУГИГ администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск исковые требования не признал, указал, что владение и пользование истицы земельным участком по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> не отвечает критерию добросовестности так как истица не могла не знать о незаконности владения.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался.

Выслушав истицу исследовав материалы гражданского дела, инвентарное дело УОГУП БТИ на жилой дом по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истице ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 1200 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО3. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ указанные жилой дом и земельный участок перешли в порядке наследования в общую долевую собственность истицы и ее брата ФИО2 – по ? доле каждому.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил истице принадлежащие ему доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера - №. Площадь земельного участка - <данные изъяты> разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что при жизни ФИО3 в его владении и пользовании находился земельный участок по адресу: <адрес>, площадью превышающей установленную по документам площадь – <данные изъяты>

По результатам проведенной истицей геодезии фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

В обоснование заявленного требования о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, истица ссылается на давность владения.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статей 225 и 234 ГК РФ следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Между тем, согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Аналогичные положения закреплены в ст. 16 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ).

Следовательно, земля всегда имеет собственника, при этом, собственником спорного земельного участка является государство.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Следовательно, невозможно признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности к земельным участкам, находящимся в государственной собственности, в силу того, что в земельном законодательстве установлена презумпция их принадлежности только государственным образованиям, а поэтому для этих объектов не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения.

Владение истицей спорным земельным участком не отвечает принципу добросовестности, поскольку ей изначально было известно о принадлежности земельного участка иному лицу.

В связи с изложенным суд считает не подлежащим удовлетворению исковое требование ФИО4 о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░