Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2014 (2-1457/2013;) ~ М-1366/2013 от 12.12.2013

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2014 года Д 2-78\14 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» февраля 2014 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при секретаре судебного заседания Зенкович С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александров А.А. , действующего в лице представителя Александровой И.С. и Носковой В.С. к Гаврилову Ю.А. о прекращении действия договора найма жилого помещения в связи со смертью наймодателя,

У С Т А Н О В И Л:

Александров А.А., действующий в лице представителя Александровой И.С. и Носкова В.С. обратились в городской суд гор. Лесного с иском к Гаврилову Ю.А. о прекращении действия договора найма жилого помещения в связи со смертью наймодателя. В обоснование исковых требований истцы указали. что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Данное жилое помещение принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Александровой Н.Л., умершей *** года. При жизни бывшего собственника жилого помещения Александровой Н.Л., был заключен договор найма жилого помещения с ответчиком Гавриловым Ю.А. Согласно условий договора Александрова Н.Л. с *** предоставила Гаврилову Ю.А. право проживания в комнате ( площадью 15 кв. м), расположенной в жилом помещении по адресу: *** срок до *** года.

После смерти Александровой Н.Л.. истцы предложили ответчику Гаврилову Ю.А. освободить жилое помещение, однако Гаврилов Ю.А. отказался.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы Александров А.А., действующий в лице представителя Александровой И.С. и Носкова В.С. просят в судебном порядке признать недействительным договор найма жилой комнаты, расположенной по адресу: ***, заключенный между Александровой Н.Л. и Гавриловым Ю.В. в *** году; считать прекращенным право пользования Гаврилова Ю.В. спорным жилым помещением с момента смерти Александровой Н.Л. т.е. с *** г.; обязать Гаврилова Ю.А. сняться с регистрационного учета по адресу: ***.

Истцы Носкова В.С. и представитель Александрова А.А.-Александрова И.С. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик Гаврилов Ю.А. предъявленные к нему исковые требования о прекращении его права пользования жилым помещением по адресу ***, в связи со смертью наймодателя признал в полном объеме, судом разъяснены ответчику последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, о чем у него отобрана подписка.

В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что истцы Александров А.А. и Носкова В.С. являются собственниками жилого помещения двухкомнатной квартиры расположенной по адресу *** по праву наследования после смерти Александровой Н.Л., умершей ***, им принадлежит по 1\2 доле каждому в праве собственности на указанную квартиру.

Ответчик Гаврилов Ю.А. с *** на основании договора найма, заключенного с Александровой Н.Л., зарегистрирован и пользуется комнатой размером 15 кв.м., расположенной в указанной квартире по адресу ***. Срок договора сторонами был определен до ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью и с переходом в предусмотренном законом случаях его прав и обязанностей к другим лицам - правопреемникам.

При наследовании имущество (что включает в себя имущественные права) умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства в день смерти гражданина. Наследники становятся участниками тех правоотношений, в которых участвовал наследодатель.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Таким образом, в силу ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации происходит перемена лиц в обязательстве.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно является процессуальным правом ответчика, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит правовым нормам Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающим прекращение обязательств при взаимном согласии сторон.

Вместе с тем, суд находит несостоятельным и не основанном на законе требование истцов о признании договора найма недействительным в виду его ничтожности, поскольку отсутствие государственной регистрации договора найма жилого помещения не может являться основанием для признания такого договора недействительным, поскольку приведенный в ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перечень подлежащих регистрации прав собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ограничений (обременений) прав на него является исчерпывающим и не содержит указаний на необходимость регистрации договора найма жилого помещения.

Также закон не содержит обязательности нотариального удостоверения договора найма, на что также сослались истцы в своем иске.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае –п.п. «е» признание утратившим право пользования на жилое помещение на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования Гаврилова Ю.А. жилым помещением, расположенным по адресу :Россия, Свердловская область, городской округ «Город Лесной», ***.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Гаврилова Ю.А. из указанного жилого помещения в управлении УФРС по Свердловской области гор. Лесной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме, а также в кассационном порядке в президиум Свердловского областного суда в течении шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий судья М.Н.Зыкина