Решение по делу № 2-4194/2018 ~ М-3664/2018 от 01.10.2018

Дело №2-4194/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Н,В к Симаковой О.В., Лупаниной В.Н. о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельных участков,

установил:

Истец Соловьев Н.В. обратился в суд с иском к ответчикам Симаковой О.В., Лупаниной В.Н. и с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельных участков – с К№, принадлежащего ответчику Симаковой О.В., с К№, принадлежащего ответчику Лупаниной В.Н., ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес>. Для осуществления государственного кадастрового учета своего земельного участка истец направил в Управление Росреестра по <адрес> заявлением с приложением межевого плана выполненного ООО «КГТ». Государственный кадастровый учет земельного участка истца был приостановлен из-за пересечения границ участка с кадастровыми границами земельных участков ответчиков.

Истец Соловьев Н.В. иск с учетом уточнения поддержал.

Ответчик Симакова О.В. иск признала.

Ответчик Лупанина В.Н. в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя по доверенности ФИО, которая в судебном заседании иск признала.

3-и лица – ООО «КГТ» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Соловьев Н.В. является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.23-25).

Земельный участок истца стоит на кадастровом учете без установления границ, в связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана с целью дальнейшей постановки земельного участка с определенными границами на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д.13).

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО ООО «КГТ» было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с К№, принадлежащего Симаковой О.В., площадь наложения составляет <данные изъяты> и с границами земельного участка с К№, принадлежащего Лупаниной В.Н., площадь наложения составляет <данные изъяты>, что отражено в заключении кадастрового инженера в межевом плане земельного участка с К№ (л.д.19).

В заключении кадастровым инженером отмечено, что земельный участок истца огорожен капитальным забором, в связи с чем, кадастровым инженером сделан вывод, что земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ на местности.

Кадастровым инженером ФИО также отмечено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Судом установлено, что ответчик Симакова О.В. является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122).

Земельный участок с К№ стоит на кадастровом учете с установлением границ, является ранее учтенным, поскольку границы земельного участка определены в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156-157).

Ответчик Лупанина В.Н. является собственником земельного участка с К№, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.197).

Земельный участок с К№ стоит на кадастровом учете, границы земельного участка установлены с внесением записи о них в Государственный кадастр недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, сведения о земельном участке, в том числе о запись о границах земельного участка имеют статус ранее учтенные (л.д.229-231).

.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельные участки принадлежащие истцу Соловьеву Н.В. и ответчику Симаковой О.В. являются смежными, так как имеют общую границу.

Земельный участок истца и земельный участок ответчика Лупаниной В.Н. смежными не являются, поскольку общих границ не имеют, что также следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего истцу Соловьеву Н.В., согласно которому с Лупаниной В.Н., как собственником земельного участка с К№ границы земельного участка истца не согласовывались (л.д.22 оборотная сторона).

Из схемы расположения земельных участков сторон по делу усматривается, что земельный участок ответчика Лупаниной В.Н. находится на другой линии, по диагонали от границ земельного участка истца Соловьева Н.В. (л.д.21).

По фактическому пользованию земельными участками споры по границам между собственниками земельных участков – с К№, К№ и К№ отсутствуют.

Вместе с этим, судом установлен факт несоответствия кадастровых границ земельного участка К№ и К№ сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости фактическим границам данных земельных участков.

Данный факт подтвержден межевым планом кадастрового инженера ФИО ООО «КГТ», не оспорен ответчиками Симаковой О.В. и Лупаниной В.Н.

Не доверять заключению данного кадастрового инженера у суда оснований нет, так как кадастровый инженер зарегистрирован в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - № регистрации 50-11-555.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правообладатель земельного участка с К№ истец Соловьев Н.В. не имеет возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в существующих на местности границах по причине пересечения с кадастровыми границами земельного участка с К№ и с границами земельного участка с К№.

На основании вышеизложенного, иск Соловьева Н.В. надлежит удовлетворить, в связи с наличием реестровой ошибки в записи об описании местоположения границ земельного участка с К№ и границ земельного участка с К№ признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков – с К№, принадлежащего на праве собственности Симаковой О.В. и с К№, принадлежащего на праве собственности Лупаниной В.Н.

Удовлетворение исковых требований истца не влечет снятие земельных участков с К№ и с К№ с кадастрового учета, собственники данных земельных участков вправе в дальнейшем уточнить местоположение границ и(или) площади своих участков в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, осуществить кадастровый учет земельных участков в соответствии с фактическими границами участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Соловьева Н.В. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков – с К№, принадлежащего на праве собственности Симаковой О.В. и с К№, принадлежащего на праве собственности Лупаниной В.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: