Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2016 (2-7977/2015;) ~ М-7259/2015 от 16.11.2015

Дело № 2-915/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2016 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре В.А. Старченковой,

с участием представителя истца А.С. Кудрявцева О.И. Сыпко, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцева А.С. к Юрканову Л.И. о расторжении договора аренды земельных участков от 01.08.2015 года,

УСТАНОВИЛ:

А.С. Кудрявцев обратился в суд с исковым заявлением к Л.И. Юрканову, в котором просил расторгнуть договор аренды земельных участков от 01.08.2015 года. В обоснование требований указано, что между сторонами заключён договор аренды, по условиям которого ответчику переданы во временное владение и пользование земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>. При передаче на земельных участках были расположены многочисленные древесно-кустарные насаждения. Впоследствии истцу стало известно, что ответчик без получения разрешения и в нарушение условий договора произвёл вырубку всех деревьев, расположенных на переданных участках. 08.10.2015 года истец обратился к ответчику с предупреждением устранить нарушения и их последствия, а в случае невыполнения требований – расторгнуть договор аренды и возвратить земельные участки. 09.11.2015 года стороны провели осмотр земельных участков, в ходе которого установлено, что допущенные нарушения не были устранены. Поскольку ответчик уклоняется от расторжения договора, А.С. Кудрявцев обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца А.С. Кудрявцева О.И. Сыпко, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Л.И. Юрканов в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения требований истца не возражал, о чём указал в заявлении.

Истец А.С. Кудрявцев в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый (№), разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый (№), разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый (№), разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования (л.д. 15–17).

Между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка с правом выкупа от 01.08.2015 года (л.д. 9–11).

Предметом договора является передача во временное владение и пользование ответчику земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый (№), разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый (№), разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый (№), разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования (п. 1.2 договора).

Объекты аренды передаются ответчику на срок 11 месяцев с даты подписания сторонами настоящего договора (п. 1.7 договора).

На земельных участках отсутствуют какие-либо строения, сооружения, здания, конструкции, иное имущество арендодателя и третьих лиц. На земельном участке расположены древесно-кустарниковые насаждения (п. 1.8 договора).

Земельные участки передаются ответчику для использования в целях, не противоречащих установленному разрешённому использованию (п. 1.4 договора).

Ответчик обязан использовать объекты аренды в соответствии с разрешённым использованием (п. 3.2.1 договора).

Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае использования арендатором (третьими лицами по указанию арендатора) объекта аренды (любой его части) не в соответствии с его разрешённым использованием и (или) в случае нарушения арендатором (третьими лицами по указанию арендатора) при использовании объекта аренды (любой его части) требований законодательства (п. 4.2 договора).

Объекты аренды были переданы истцом ответчику по акту приёма-передачи от 01.08.2015 года (л.д. 12).

Объект пригоден к использованию в соответствии с его разрешённым использованием. Арендатор не имеет претензий к качеству объекта. На земельных участках отсутствуют какие-либо строения, сооружения, здания, конструкции, иное имущество арендодателя и третьих лиц. На земельных участках расположены древесно-кустарниковые насаждения (п.п. 2 и 3 акта).

Впоследствии истец направил ответчику предупреждение, которое было им получено 08.10.2015 года, о недопустимости использования земельных участков вне их разрешённого использования и о недопустимости ухудшения арендованного имущества, так как ответчик произвёл вырубку древесно-кустарниковых насаждений. Истец потребовал в течение 30 дней устранить допущенные нарушения, а в случае отказа – расторгнуть договор аренды, освободить земельные участки и передать их собственнику (л.д. 13).

Факт вырубки древесно-кустарниковых насаждений подтверждается актом осмотра земельных участков от 09.11.2015 года, подписанным истцом и ответчиком (л.д. 14), фотографиями (л.д. 18).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, которые ответчиком не опровергнуты.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и, установив, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка с правом выкупа от 01.08.2015 года, выразившееся в вырубке древесно-кустарниковых насаждений, расположенных на земельном участке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Требования п. 2 ст. 452 ГК РФ истцом соблюдены.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудрявцева А.С. к Юрканову Л.И. о расторжении договора аренды земельного участка с правом выкупа от 01.08.2015 года, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с правом выкупа от 01.08.2015 года, заключённый между Кудрявцевым А.С., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес>, и Юркановым Л.И., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения город Воронеж.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья:        подпись                        Л.В. Анисимова

Мотивированное решение суда

изготовлено 14.03.2016 года

Копия верна.

Судья: Секретарь: