Решение по делу № 2-425/2016 ~ М-452/2016 от 28.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Мухоршибирь 07 сентября 2016 года

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадармаевой О.Н.,

при секретаре Фефеловой Н.С.,

с участием представителя истицы Бутухановой Р.Ж., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Красинской В.Г., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мантач Н. Д. к МО СП «Мухоршибирское», Головину В. Н. о признании недействительным правоустанавливающего документа,

УСТАНОВИЛ:

Мантач Н.Д. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., который с ДД.ММ.ГГГГ проживал в доме своего отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. После смерти деда главой хозяйства в <адрес> был зарегистрирован ее отец с членами семьи, где они проживали, вели хозяйство, пользовались земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж, изменила фамилию на «Мантач», мать ФИО3 переехала жить к ней, отец остался проживать вс. <адрес> по <адрес>, создал другую семью. Родители брак не расторгали, родственные связи с отцом она поддерживала. Со слов отца ей было известно, что временно предоставил для проживания <адрес> Головину В.Н. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. После смерти отца она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде дома и земельного участка, имея выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении документов стало известно, что право собственности на земельный участок при наследуемом доме ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Головиным В.Н. на основании иной выписки из похозяйственной книги. Ею получено свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности. Полагает, что выписка из похозяйственной книги на имя Головина В.Н. недействительна, т.к. данные в ней не соответствуют содержащимся сведениям и предъявляемым требованиям, земельный участок Головину В.Н. в установленном порядке не предоставлялся, регистрация права собственности на земельный участок за Головиным В.Н. ущемляет ее право пользование жилым домом. Просит суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии прав у Головина В.Н. на земельный участок, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Головина В.Н. на земельный участок по <адрес>.

Истица Мантач Н.Д. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Бутухановой Р.Ж., исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истицы Бутуханова Р.Ж., уточнив требования, просила признать выписку из похозяйственной книги недействительной и прекратить право собственности Головина В.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>.

Представитель ответчика МО СП «Мухоршибирское» ФИО4 представил суду письменное заявление о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Красинская В.Г. суду пояснила, что является матерью Головина В.Н., сын на земельный участок не претендует, исковые требования признала в полном объеме.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежаще уведомленное, своего представителя в суд не направило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силуст. 12 ГК РФ,ст. 56 ГПК РФкаждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1ст. 25 Земельного кодекса РФправа на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 07.07.2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

В ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 25.2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, обязательным условием для регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является предоставление ему этого земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 24 Порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ от 11.10.2010 года № 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов" заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер. Если документы на землю оформлены не только на главу хозяйства, то в книге следует указать, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.

Приказом Росреестра от 07.03.2012 года № П/103 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок" утверждена форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Судом установлено, что истица Мантач Н.Д. является дочерью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и его наследницей. В установленном порядке Мантач Н.Д. оформлены наследственные права на жилой дом, расположенный по <адрес> РБ, право собственности на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Головиным В.Н.

При этом по данным МО СП «Мухоршибирское» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности у Головина В.Н. на земельный участок оформлено на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из представленной суду похозяйственной книги, лицевой счет №, следует, что главой хозяйства по <адрес> РБ являлся ФИО2 (записан первым), а также члены его семьи: жена, сын, невестка, внучка. Имеется запись «Головин В. Н. купил в ДД.ММ.ГГГГ без документов».

Таким образом, судом из вышеперечисленных доказательств установлено, что земельный участок по <адрес> РБ ранее до оформления права собственности на него Головиным В.Н. принадлежал на праве собственности ФИО2, однако право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке оформлено не было.

Оценив в совокупности вышеперечисленное, суд приходит к выводу об отсутствии документов подтверждающих предоставление ФИО5 земельного участка по адресу:РБ, <адрес>, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в установленном, действовавшим на тот период земельным законодательством, порядке предоставления земельных участков для ведения личного подсобного.

При таких обстоятельствах, у администрации сельского поселения «Мухоршибирское» не имелось каких-либо законных оснований для выдачи Головину В.Н. выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у него прав на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии сост. 13 ГК РФ, ч. 1ст. 61 Земельного кодекса РФненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суд находит данную выписку из похозяйственной книги недействительной, поскольку Головину В.Н. домовладельцем жилого дома с надворными постройками на земельном участке по <адрес> РБ не являлся, оформленное право на спорное имущество препятствует Мантач Н.Д. в реализации ею наследственных прав на данное имущество.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, судом также принимается во внимание признание исковых требований ответчиками.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мантач Н. Д. к МО СП «Мухоршибирское», Головину В. Н. о признании недействительным правоустанавливающего документа - удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией МО СП «Мухоршибирское».

Прекратить право собственности Головина В. Н. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия.

Судья подпись О.Н. Бадармаева

Копия верна. Судья О.Н. Бадармаева