Решение по делу № 33-9060/2024 от 27.02.2024

УИД 77RS0002-02-2022-021275-55

Дело № 2-1776/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 02 октября 2023 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И. В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

представителей ответчика ООО «Прайм-Инвест» фио, фио,

представителя третьего лица адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1776/2023 по иску Савельева Филиппа Евгеньевича, Савельевой Алины Ивановны к ООО «ПРАЙМ-ИНВЕСТ» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании расходов на устранение недостатков в квартире, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Савельев Ф. Е., Савельева А. И. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являлись участниками долевого строительства на основании договора от 08 мая 2019 г. Ответчик уведомил истцов о готовности объекта к передаче. При осмотре квартиры 01 августа 2022 г. был выявлен ряд недостатков. Истцы были готовы подписать акт приема-передачи квартиры с указанием недостатков. Ответчик отказался подписывать акт приема-передачи с указанием выявленных недостатков. Обязательства ответчиком не исполнены, квартира истцам не передана. Стоимость устранения недостатков составляет сумма

В этой связи Савельев Ф. Е., Савельева А. И. просили суд обязать ответчика передать им по акту приема-передачи квартиру по адресу: адрес; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель третьего лица – адрес - в судебном заседании считает иск не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц - ООО Архитектурное Бюро «ОСТОЖЕНКА», ООО «ОСЗ» - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участниками долевого строительства Савельевым Ф. Е., Савельевой А. И. и застройщиком ООО «Прайм-Инвест» 08 мая 2019 г. был заключен договор № 1-6-5/НД1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался построить многофункциональный жилой комплекс по строительному адресу: адрес, 11Б, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру по адресу адрес.

Цена договора установлена в размере сумма

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 6.3 договора не позднее 27 сентября 2022 г.

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

В адрес истцов было направлено уведомление о готовности объекта к передаче.

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что в ходе осмотра квартиры был выявлен ряд недостатков.

Акт приема-передачи подписан сторонами 29 мая 2023 г.

Оснований для возложения на ответчика обязанности передать истцам квартиру по акту приема-передачи не имеется.

В подтверждение факта наличия недостатков и стоимости их устранения истцами представлены заключения ООО «Ланс Групп» от                    18 августа 2022 г. и 15 сентября 2022 г., согласно которому общая стоимость устранения недостатков составляет сумма

Данное заключение не может быть принято судом в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта не подтверждены и не обоснованы.

Согласно заключению судебной экспертизы от 31 июля 2023 г., выполненной ООО «ГРАФО», квартира соответствует действующим строительным и техническим нормам и правилам, соответствует проектной документации; квартира не соответствует условиям договора в части соответствия проектной документации – на момент подписания договора актуальной была проектная документация 2018 г., предусматривающая устройство «французских» балконов со створкой на всю высоту и установкой стеклянного ограждения из огнестойкого стекла триплекс. Установленные оконные блоки соответствуют проектной документации 2021 г., прошедшей государственную экспертизу, в связи с чем замена оконных блоков не требуется. Система кондиционирования соответствует проектной документации и условиям договора; замена оконных конструкций не оказала влияние на рыночную стоимость квартиры.

Суд принимает во внимание указанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно научно обосновано и не вызывает у суда сомнения.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов стоимости устранения недостатков также не имеется.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные требования истцов о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Таким образом, исковые требования фио, Савельевой А. И. к ООО «Прайм-Инвест» в полном объеме удовлетворению не подлежат.

Оснований для возмещения судебных расходов истцов за счет ответчика в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Савельева Филиппа Евгеньевича, Савельевой Алины Ивановны к ООО «ПРАЙМ-ИНВЕСТ» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании расходов на устранение недостатков в квартире, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья И. В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 09 октября 2023 года