Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2012 (2-4919/2011;) ~ М-7056/2011 от 13.12.2011

Дело № 2-784/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2012г.                                                                                                 г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

при секретаре: Ивановой А.В.

с участием прокурора Заболоцкой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Смоленска к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, Звездаевой Г.В. о признании права собственности на жилое помещение, выселении, и встречному иску Звездаевой Г.В. к администрации г.Смоленска о возложении обязанности по заключению договора социального найма на жилое помещение,

установил:

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с иском к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области, Звездаевой Г.В. о признании права собственности на жилое помещение, выселении, указав, что жилое помещение - квартира <адрес> в г.Смоленске принадлежала на праве собственности Журавлевой О.И. и Журавлевой Л.С. После их смерти наследников не имеется, в связи с чем имущество умерших считается выморочным и подлежит передаче в муниципальную собственность. Кроме того, в ходе проверки было установлено, что в указанной квартире без законных оснований проживает Звездаева Г.В., которая прав владения и пользования спорным жилым помещением не приобрела, поэтому подлежит выселению.

Звездаева Г.В. предъявила встречный иск о возложении обязанности по заключению договора социального найма на жилое помещение, ссылаясь на то, что в спорную квартиру была вселена в качестве члена семьи ее собственников, совместно с ними проживала, осуществляла уход, производила ремонт, вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги. После смерти Журавлевых она продолжает проживать в спорной квартире. При обращении в администрацию г.Смоленска о заключении с ней договора социального найма на жилое помещение, она получила отказ, который считает незаконным, поскольку признание права муниципальной собственности на жилое помещение влечет обязанность администрации г.Смоленска заключить с ней договор найма.

В судебном заседании представитель администрации г.Смоленска Савостина Е.А. требования поддержала, встречный иск просила оставить без удовлетворения.

Звездаева Г.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание суду не представлено. Ранее по ее ходатайствам судебные заседания дважды откладывались. Судом определено рассмотреть дела в ее отсутствие.

Представитель ТУ Росимущества в Смоленской области в судебном заседание не явился, в письменном отзыве на иск не возражал против признания права муниципальной собственности на спорную квартиру.

Третье лицо нотариус Прудников В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего требования администрации подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, квартира <адрес> г.Смоленска принадлежала на праве собственности Журавлевой О.И. и Журавлевой Л.С. на основании договора приватизации от 28.10.1992г.

Журавлева О.И. умерла 10.07.2008г., Журавлева Л.С. - 02.07.2008г.

Согласно сообщению нотариуса Прудникова В.А. наследственные дела к имуществу умерших Журавлевой О.И., Журавлевой Л.С. не заводились.

Из копии лицевого счета следует, что в данной квартире никто не зарегистрирован.

В соответствии с ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (ч.2 ст.1151 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

До настоящего времени такого закона не принято, что не может служить непреодолимым препятствием для установления права собственности в судебном порядке.

Из совокупного анализа вышеприведенных норм следует, что имущество умершего становится выморочным в том случае, если в отношении его не имеется наследников ни по закону, ни по завещанию.

Как указывалось выше, таких наследников не имеется.

В этой связи требования администрации г.Смоленска о признании права муниципальной собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также суд находит правомерными требования администрации г.Смоленска о выселении Звездаевой Г.В. из занимаемой квартиры.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено судом, Звездаева Г.В. постоянно зарегистрирована в д.<адрес>.

Из ее заявления в администрацию г.Смоленска, а также содержания иска следует, что в конце 2004г. она вселилась в спорную квартиру и проживала там с Журавлевыми, а после их смерти продолжала там проживать, нести расходы по ее содержанию.

Не ставя под сомнение факт совместного проживания Звездаевой Г.В. с Журавлевыми в спорной квартире, суд, вместе с тем, отмечает, что сам по себе он не может служить основанием для сохранения за Звездаевой Г.В. прав пользования спорной квартиры после смерти собственников жилого помещения.

Более того, является ошибочной позиция Звездаевой Г.В. о том, что после смерти собственников квартиры переход права собственности на нее не влечет для нее расторжения или изменения договора найма и новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в связи с чем у администрации г.Смоленска возникает обязанность по заключению договора социального найма.

Положения ст.675 ГК РФ к возникшим правоотношениям не применимы, поскольку как указывает сама Звездаева Г.В. в своем заявлении, в спорную квартиру она вселена в качестве члена семьи нанимателя. К тому же, договор найма жилого помещения, исходя из норм ч.1 ст.671 ГК РФ, подразумевает возмездный характер пользования жилым помещением, чего в судебном заседании установлено не было.

Фактическое проживание гражданина в квартире также не является основанием для возникновения отношений по социальному найму жилого помещения, в том числе, основанием для заключения договора социального найма, условия и порядок заключения которого императивно закреплены нормами ЖК РФ. Однако Звездаева Г.В. не подпадает под условия, при наступлении которых с ней может быть заключен договор социального найма на спорную квартиру, поскольку ею не предоставлено доказательств признания нуждающейся в жилых помещениях в установленном законом порядке, в том числе, учитывая и необходимость предоставления жилых помещений с учетом очередности.

Учитывая представленные сторонами доказательства, проанализировав нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что требования встречного иска не подлежат удовлетворению, в связи с чем ответчица подлежит выселению из спорной квартиры.

По правилам ст.103 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлины от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Смоленска удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности города Смоленска в порядке наследования на выморочное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: г.<адрес>.

Выселить Звездаеву Г.В. из квартиры <адрес> г.Смоленска без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска Звездаевой Г.В. отказать.

Взыскать с Звездаевой Г.В. госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий           Д.Н. Иванов

Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2012г.