Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3177/2023 ~ М-1616/2023 от 07.03.2023

№ 2-3177/2023

УИД 63RS0045-01-2023-001961-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3177/2023 по иску Квант Ольги Борисовны к Лихограй Маргарите Евгеньевне, Судаковой Клавдии Ивановне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, передаче ключей, определения порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

        Квант О.Б. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование ссылаясь, что ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес>, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Собственником другой <данные изъяты> доли является ответчик Лихограй М.Е. Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано в удовлетворении иска Лихограй М.Е. к Лихограй В.Н., Квант О.Б. о признании договора купли-продажи от 06.11.2020 г., недействительным. Решение вступило в законную силу. В ходе судебного процесса Лихограй М.Е. не отрицала, что не пускает Квант О.Б. в квартиру. После разрешения спора ситуация не изменилась. Ответчик продолжает пользоваться квартирой единолично. Квант О.Б. была вынуждена обращаться в полицию. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 30.07.2022 г. следует, что 21.07.2022 г. в ОП № 2 У МВД России по г.Самаре поступило заявление гр.Квант О.Б. о проведении проверки по факту воспрепятствования со стороны гр.Лихограй М.Е. её вселению в квартиру, расположенную по пр.Карла Маркса, 304-9, собственницей ? доли в которой она является. Так же 21.07.2022 г. в ОП № 2 У МВД России по г.Самаре поступило заявление Лихограй М.Е. о проведении проверки по факту вселения гр.Квант О.Б. в квартиру, расположенную по пр.Карла Маркса, 304-9, собственницей <данные изъяты> доли в которой она является. По результатам проверки установлено, что между гр.Лихограй М.Е. и гр.Квант О.Б., являющимися собственниками вышеуказанной квартиры, возник спорный вопрос, не относящийся к компетенции рассмотрения ОВД, поскольку вселение и выселение из жилых помещений не относится к компетенции органов внутренних дел. Спорная квартира имеет три жилые комнаты площадью 21,0 кв.м. (с выходом на лоджию 7,3 кв.м.), 11,3 кв.м. и 13,5 кв.м. (с выходом на лоджию 7,3 кв.м.), подсобную площадь 25,7 кв.м. Истец просила закрепить за ответчиком в пользование две комнаты: площадью 11,3 кв.м. и площадью 13,5 кв.м., с лоджией; за истцом Квант О.Б. закрепить в пользование комнату площадью 21,0 кв.м. с лоджией. Места общего пользования: кухню, туалет, ванную, коридор, оставить в общем совместном пользовании сторон.

    В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен сособственник спорной квартиры ФИО3, которой на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 15.04.2022 г., удостоверенного нотариусом г.Самары Самарской области ФИО7, № принадлежит <данные изъяты> доля. Ответчик Лихограй М.Е. подарила половину принадлежавшей ей <данные изъяты> доли в спорной квартире – <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности Судаковой К.И. Право общей долевой собственности на ? долю в спорной квартире зарегистрировано за Судаковой К.И. в Управлении Росреестра по Самарской области, регистрационная запись № от 21.04.2022г.

    Согласно уточненного иска, истец просит: устранить Квант Ольге Борисовне препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Лихограй Маргариту Евгеньевну, Судакову Клавдию Ивановну передать Квант Ольге Борисовне ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вселить Квант Ольгу Борисовну в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: Квант Ольге Борисовне передать в пользование жилую комнату площадью 21,0 кв.м. и лоджию площадью 3,7 кв.м., Лихограй Маргарите Евгеньевне передать в пользование жилую комнату площадью 13,5 кв.м., и лоджию площадью 3,7 кв.м., Судаковой Клавдии Ивановне передать в пользование жилую комнату площадью 11,3 кв.м. Места общего пользования: кухню, туалет, ванную, коридор, оставить в общем пользовании сторон.

    Истец Квант О.Б., представитель по доверенности Кузнецова Н.В., в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения, поддержали, просили удовлетворить. Квант О.Б. пояснила, что намерена вселиться и проживать в квартире.

    Ответчик Лихограй М.Е., представитель по устному ходатайству Феоктистова Н.А., в судебном заседании исковые требования не признали по доводам письменного отзыва. Лихограй М.Е., пояснила, что в квартире имеется перепланировка, которая не узаконена. В квартире нет электричества, газа, она не пригодна для проживания. Также указала, что в квартире фактически проживает она и ее мать Судакова К.И. Определен порядок пользования, она занимает комнату площадью 13,5 кв.м., Судакова К.И. комнату площадью 11,3 кв.м. Комната площадью 21,0 кв.м. свободна, в данной комнате находятся вещи прежнего собственника.

Ответчик Судакова К.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины не явки суду не известны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно частям 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Исходя из положений ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Кроме того, при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другому собственнику.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1,3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Квант О.Б. (<данные изъяты> доли), Лихограй М.Е. ( <данные изъяты> доли), Судаковой К.И. ( <данные изъяты> доли), что подтверждается выписками ЕГРП.

Согласно технического паспорта (л.д.19), квартира по адресу: <адрес> состоит из трех отдельных жилых комнат: комната площадью 21 кв.м. с лоджией, комната площадью 11,3 кв.м., комната площадью 13,5 кв.м. с лоджией, кухня санузел, коридор.

Судом установлено и не отрицалось, что ответчики препятствуют Квант О.Б. в пользовании спорной квартирой и передаче ключей от квартиры.

Постановлением от 30.07.2022 ОП № 2 У МВД России по г.Самаре отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению гр.Квант О.Б. по факту воспрепятствования со стороны Лихограй М.Е., и разъяснено, что в материале проверки имеются признаки гражданско-правовых отношений пользования квартирой.

Поскольку Квант О.Б. является собственником <данные изъяты> доли спорной квартиры, следовательно, она имеет право на пользование спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Квант О.Ю. об устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании ответчиков передать ключи от квартиры, вселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

Соглашение об определении порядка пользования данным жилым помещением не достигнуто.

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, а в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд вправе, при наличии к тому оснований, самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

При разрешении спора суд должен исходить из варианта, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся многолетний порядок, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе.

По смыслу вышеназванных норм материального права, регулирующих определение порядка пользования помещениями, передача в пользование одному из собственников одного помещения означает, что другой собственник этого помещения данным имуществом пользоваться не может.

С учетом того, что жилая площадь квартиры составляет 45,8 кв.м., то на долю каждого собственника приходится: Квант О.Б., 22,9 кв.м. жилой площади, Лихограй М.Е. и Судаковой К.И. по 11,45 кв.м. каждому.

    Из пояснений ответчика Лихограй М.Е. следует, что сложился порядок пользования жилым помещением, она занимает комнату площадью 13,5 кв.м., Судакова К.И. комнату площадью 11,3 кв.м. Комнате площадью 21,0 кв.м. никто не проживает, в данной комнате находятся вещи прежнего собственника.

Из материалов дела следует, что комнат, идеально соответствующих доле в праве собственности каждого из собственников, в спорной квартире не имеется.

Оснований полагать, что выделение истцу Квант О.Б. в пользование комнату, площадью 21 кв.м. с лоджией нарушает права ответчиков, не имеется.

Вместе с тем, соответствующие доказательства об отсутствии у истца Квант О.Б. реального интереса в использовании спорной квартирой ответчиками не представлены.

Учитывая нуждаемость каждого из собственников в спорном имуществе и реальную возможность совместного пользования, без нарушения прав собственников суд, исходя из вышеприведенных норм закона и установленных обстоятельств дела, разрешая требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением, приходит к выводу об обоснованности требований Квант О.Б. о предоставлении в её пользование комнату, площадью 21,0 кв.м. с лоджией, Лихограй М.Е. комнату, площадью 13,5 кв.м. с лоджией, Судаковой К.И. комнату, площадью 11,3 кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон.

Суд, не установил обстоятельства, указывающие на злоупотребление правом истца при реализации прав участника долевой собственности.

Судом учтено, что жилое помещение фактически состоящее из трех комнат не исключает возможности пользования двумя разными семьями. В связи с тем, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, не является основанием ограничения права истца использовать жилое помещение для проживания.

Доводы ответчика Лихограй М.Е. о том, что в квартире произведена перепланировка, которая не узаконена не могут свидетельствовать о невозможности определить порядок пользования, так как при сравнении технических паспортов на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, до перепланировки и после перепланировки не влияет на расположение комнат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

        Исковые требования Квант Ольги Борисовны к Лихограй Маргарите Евгеньевне, Судаковой Клавдии Ивановне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, передаче ключей, определения порядка пользования жилым помещением,     удовлетворить.

Обязать Лихограй Маргариту Евгеньевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Судакову Клавдию Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) не чинить препятствия Квант Ольги Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользовании квартирой, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Лихограй Маргариту Евгеньевну,. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Судакову Клавдию Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) передать Квант Ольги Борисовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вселить Квант Ольгу Борисовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

- Квант Ольге Борисовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) передать жилую комнату, площадью 21,0 кв.м., лоджию 3,7 кв.м.

- Лихограй Маргарите Евгеньевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) передать, жилую комнату, площадью 13,5 кв.м., лоджию 3,7 кв.м.

- Судаковой Клавдии Ивановне ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) передать жилую комнату, площадью 11,3 кв.м.

Места общего пользования, кухню, туалет, коридор, оставить в общем пользовании.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.06.2023 года.

               Председательствующий:                             Е.В. Бобылева