Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4031/2012 ~ М-3705/2012 от 04.09.2012

                                                                                                    дело № 2-4031/12                                              

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                                      26 сентября 2012 г.                                                                                               

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи О.А. Капустина

при секретаре Е.А. Сененковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Баринова С.А. об оспаривании действий Управления Росреестра по Смоленской области,

установил:

Баринов С.А. в порядке главы 25 ГПК РФ обжалует действия Управления Росреестра по Смоленской области. Заявлено требование о признании незаконным отказа данного органа власти в государственной регистрации договора аренды нежилых помещений № и 6, расположенных в <адрес> по п<адрес> в <адрес>, и возложении обязанности по проведению государственной регистрации договора аренды. В обоснование заявления указано, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация названного договора аренды была приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРП записи о правах на все помещения <адрес> по п<адрес> в <адрес>. В дальнейшем, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ заявителю отказано в государственной регистрации по тем же основаниям.

В судебном заседании Баринов С.А. заявленное требование поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Заинтересованное лицо Карпеченков И.Н. в судебном заседании счел заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области по доверенности Кузьмина О.В. в соответствии с представленным отзывом в судебном заседании пояснила, что действия Управления, выразившиеся в отказе в государственной регистрации договора аренды, являются законными и обоснованными.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из статей 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по п<адрес>.

Согласно пункту 7 протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Баринову С.А. предоставляются в аренду сроком на 29 лет нежилые помещения №, расположенные в подвале вышеуказанного дома, с ежемесячной оплатой в размере <данные изъяты> руб. за один квадратный метр.

Между собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> по п<адрес> в лице Карпеченкова И.Н. с одной стороны, и Бариновым С.А. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилых помещений - №, общей площадью 58,7 кв.м, и №, общей площадью 54,4 кв.м, расположенных в подвале указанного дома, сроком на <данные изъяты> лет с оплатой <данные изъяты> руб. за один квадратный метр в месяц.

С целью государственной регистрации названного договора аренды ДД.ММ.ГГГГ Баринов С.А. обратился в Управление Росреестра по <адрес>.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ заявителю стало известно о приостановлении государственной регистрации.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ заявителю отказано в государственной регистрации договора аренды нежилых помещений № и №, расположенных в <адрес> по п<адрес> в <адрес> в связи с отсутствием в ЕГРП записи о правах всех собственников помещений указанного дома.

Между тем данный отказ суд считает необоснованным по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В статье 18 указанного Федерального закона содержатся требования, предъявляемые к документам, предоставляемым на государственную регистрацию. Так, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Суд отмечает, институт государственной регистрации прав на недвижимость до 1999 года на территории <адрес> отсутствовал, следовательно, возникшее в силу закона право собственности не подлежало государственной регистрации.

Доказательств того, что кто-либо из арендодателей не является собственником общего имущества в <адрес> по п<адрес> в деле не имеется. При этом договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и в установленном порядке не отменен.

В соответствии с основными началами гражданского законодательства, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (часть 2 статьи 1 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд (статья 2 вышеназванного Федерального закона).

В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (определение №-о от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая изложенное, суд полагает, что отказ Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, настоящее заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилых помещений № и №, расположенных в <адрес> по п<адрес> в <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Смоленской области осуществить государственную регистрацию договора аренды нежилых помещений № и 6, расположенных в <адрес> по п<адрес> в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в указанном домовладении и Бариновым С.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                                                               О.А. Капустин