Решение по делу № 2-1715/2019 ~ М-1417/2019 от 26.08.2019

Дело № 2-1715/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 15 октября 2019 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Ховрычевой В.С.,

с участием представителя истца Воиновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мартыновой Екатерины Леонидовны к Андрееву Валерию Владимировичу о признании договора купли – продажи состоявшимся и действительным, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мартынова Е.Л. обратилась в суд с иском к Андрееву В.В. о признании договора купли – продажи состоявшимся и действительным, регистрации перехода права собственности.

Иск мотивировала тем, что 02.11.2018 года истец на основании договора купли-продажи приобрела у <ФИО>1 квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., 3 этаж, кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира оценена сторонами в 1 200 000 рублей, которые переданы истцом в полном объеме при подписании договора купли – продажи наличными денежными средствами. Расчет по сделке завершен в полном объеме. Договор купли – продажи не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по ПКУ, так как истец и <ФИО>1 планировали обратиться за регистрацией в понедельник 05.11.2018 года, <ФИО>1 в силу болезни не смогла подойти в КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» филиал Чернушинский. <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>1 продавец квартиры умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества не была произведена. Единственным наследником продавца является ответчик. Наследственное дело, после смерти <ФИО>1 не открывалось. Договор купли – продажи спорного имущества, заключенный между истцом и <ФИО>1, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами. Истец просит суд признать договор купли продажи от 02.11.2018 года, заключенный между <ФИО>1 и Мартыновой Е.Л., состоявшимся и действительным. Произвести государственную регистрацию права собственности по договору купли – продажи от 02.11.2018 года на объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., этаж 3, кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Мартынова Е.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Воинова Ю.Н. на иске настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что с момента заключения сделки и до настоящего времени истец пользуется жилым помещением, несет бремя содержания квартиры.

Ответчик Андреев В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил, суду сообщил, что с иском согласен, на квартиру не претендует.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, просило дело рассмотреть без участия представителя, в письменном отзыве указало, что стороны договора либо их представители могли обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности предоставив документы, необходимые для проведения государственной регистрации документы, однако с заявлениями о государственной регистрации стороны договора купли – продажи <ФИО>1 (продавец) и Мартынова Е.Л. (покупатель) в Управлении не обращались. В Едином государственном реестре имеется актуальная запись о регистрации права собственности на квартиру кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>, правообладатель <ФИО>1, на основании договора купли – продажи от 11.06.2003 года, зарегистрирован ПОРП 16.06.2003, за <№>, запись о праве <№> внесена 30.06.2003 года.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, считает, иск Мартыновой Е.Л. обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Поскольку положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, т.к. обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что 02.11.2018 года между Мартыновой Е.Л. и <ФИО>1 был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 7).

В соответствии с условиями договора <ФИО>1 (продавец) продала, а (покупатель) Мартынова Е.Л. купила квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., этаж 3, кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, стороны установили цену указанной квартиры в сумме 1 200 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцам полностью, при подписании настоящего договора.

До подписания настоящего договора продавец передал, а покупатель принял квартиру. Указанное обязательство считается исполненным с момента подписания настоящего договора (п.3.1 договора).

<ФИО>1 получила при подписании договора купли-продажи квартиры денежные средства в размере 1 200 000 рублей. Договор подписан продавцом и покупателем.

Согласно свидетельству о смерти, <ФИО>1 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем составлена запись акта о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.8).

Согласно сведений реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу <ФИО>1, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, не заводилось (л.д. 10). Ответчик Андреева В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В данном случае отсутствие продавца <ФИО>1, создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании и представленных квитанций следует, что после совершения сделки, Мартыновой Е.Л. были переданы документы на спорную квартиру, она пользуется ею, несет бремя содержания спорного имущества.

Принимая во внимание, что спорная квартира была продана <ФИО>1 при жизни, сделка совершена сторонами в надлежащей форме, договор купли-продажи квартиры был заключен и исполнен сторонами, имущество передано истцу, оплата приобретаемой Мартыновой Е.Л. квартиры произведена, исковые требования Мартыновой Е.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартыновой Екатерины Леонидовны - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный 02.11.2018 года между <ФИО>1 и Мартыновой Екатериной Леонидовной - состоявшимся и действительным.

Решение суда является основанием государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <№>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между <ФИО>1 и Мартыновой Екатериной Леонидовной

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья              Е.Г. Снегирева