Решение по делу № 2-422/2020 от 14.11.2019

Гражданское дело №2-422/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Химки <адрес> 18 февраля 2020 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 к ООО «ТемирТрансГрупп», ФИО8, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ТемирТрансГрупп», ФИО8, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указали, что в сентябре 2019 года на входной группе подъездов <№ обезличен> и №2 по адресу: г. Химки, кв-л Международный, ул. Загородная, <адрес>, были обнаружены копии уведомления ГУ МО «ГЖИ МО» о том, что было проведено общее собрание собственников МКД без указания о дате проведения собрания и на основании решения вышеуказанного собрания с <дата>г. управляющей компанией в нашем доме является ООО «ТемирТрансГрупп» ИНН: 705065966., однако, сообщений о проведении общего собрания истцы не получали.

Договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО «ТемирТрансГрупп» не заключались.

В связи с чем, истцы просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Химки, кв-л «Международный», ул. Загородная <адрес>, оформленные в виде протокола от <дата>г. № 06/19/3-1; обязать ГУ МО «ГЖИ МО» исключить ООО «ТемирТрансГрупп» из единого реестра на право управления МКД, аннулировать лицензию на право управления МКД по адресу: <адрес>, г.Химки, кВ-л Международный, <адрес>, <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истцы ФИО6, ФИО5 в судебном заседании требования поддержали.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО7 - ФИО11 - в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО2 - ФИО12 – в судебном заседании требования поддержал.

Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик – представитель ООО «ТемирТрансГрупп» - ФИО13 в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований просила отказать.

Ответчик ФИО8 – явился, иск признал, указав, что в оспариваемом общем собрании участие не принимал, протокол не подписывал.

Ответчик ФИО20 – в судебное заседание явилась, иск признала, дала пояснения, аналогичные пояснениям ФИО8

Третье лицо – представитель ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явился, извещен судом в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения явившихся лиц, допросив в качестве свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На основании ч.4 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Химки, кв-л «Международный», ул. Загородная <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу <№ обезличен>/З-1 от <дата>г., местом проведения очного обсуждения являлась детская площадка возле многоквартирного дома по адресу: г. Химки, кв-л «Международный», ул. Загородная <адрес>, дата проведения очной части <дата>г. с 19:30 часов до 20:00 часов, заочной части в период с <дата>г. по <дата>г. до 21 час. 00 мин.

В качестве инициатора общего собрания собственников помещений в протоколе от <№ обезличен>/З-1 от <дата>г. указана ФИО20 (собственник жилого помещения <№ обезличен>).

В соответствии с указанным протоколом, собственники были уведомлены о проведении общего собрания собственников помещения в данном доме путем размещения уведомлений (сообщения) о проведении внеочередного собрания на информационных досках, расположенных в каждом подъезде многоквартирного дома, на входных группа при входе в подъезды многоквартирного дома (на входной двери в каждом подъезде дома), что подтверждается актом о размещении уведомлений от <дата>г. и фотоматериалами.

Согласно протоколу от <№ обезличен>/З-1 от <дата>г., в заочном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие общей площадью 3 883,8 кв.м., что составляет 54,99 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, кворум имелся.

Часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 3 статьи 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол (п.5 ст.181.2. ГК РФ).

В данном случае предметом спора является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом <№ обезличен>/З-1 от <дата>г., которое, как указывают истцы, принято с нарушением требований ЖК РФ в связи с чем, является незаконным.

В ходе рассмотрения дела суду предоставлено заявление о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, подписанное директором ООО «ТемирТрансГрупп»».

Опись документов к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий г.о. Химки состоит из 12 пунктов, из которых: протокол <№ обезличен>/З-1 от <дата>г. на 4 л., протокол счетной комиссии от <дата>г. на 2 л., реестр собственников помещений от <дата>г. на 8 л., сообщение о проведении общего собрания от <дата>г. на 1 л., акт о размещении уведомлений (сообщения) от <дата>г. на 1 л., фотографии о размещении сообщения о проведении внеочередного собрания от <дата>г. на 4л., копия протокола внеочередного собрания от <дата>г. на 4 л., лист регистрации участников общего собрания от <дата>г. на 8 л., решения собственников помещений на 76 л., утвержденная протоколом ОСС от <дата> форма договора на 14 л., фотографии размещения результатов от <дата>г. на 1 л., договор управления многоквартирным домом заключенный с собственниками от <дата>г. на 29л.

Давая оценку доводам истцов о ненадлежащем извещении о проведении собрания, а также показаниям свидетелей, суд приходит к выводу о том, что установить присутствующих на общем собрании собственников лиц, и, соответственно, правомочность собрания, невозможно, оснований полагать, что указанный в протоколе инициатор проведения внеочередного общего собрания – ФИО20 и секретарь собрания ФИО8 его подписывали у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания, что является безусловным основанием для признания решений, принятых таким собранием, недействительными.

Из предоставленных документов, переданных ООО «ТемирТрансГрупп» установить присутствующих на общем собрании собственников лиц, и, соответственно, правомочность собрания, невозможно.

Соответственно, кворум собрания ничем не подтверждён, оспариваемые решения собственников многоквартирного дома по адресу: г. Химки, кв-л «Международный», ул. Загородная <адрес>, являются недействительными в силу их ничтожности в соответствии с п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку собственниками данные решения не принимались.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании протокола общего собрания собственников жилого дома по адресу: г. Химки, кв-л «Международный», ул. Загородная <адрес>, недействительным, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными оформленные протоколом от <дата> решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.Химки, кв-л Международный, <адрес>, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Решение является основанием для погашения записи в реестре лицензий, основанной на недействительных решениях, и восстановления предыдущей записи о решении общего собрания о выборе способа управления и управляющей компании.

Взыскать с ООО «Темир Транс Групп» в пользу ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО6 судебные расходы в размере 300 руб. в равных долях (по 50 руб. в пользу каждого).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Н.В. Гирсова