Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2017 ~ М-908/2017 от 11.05.2017

***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель 18 августа 2017 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Цветовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Перышкина С. А. к Администрации сельского поселения Богдановка, ООО «Красный ключ» признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

истец обратился в суд с требованием признать за Перышкиным С. А. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АПК «Красный Ключ» было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи незавершенных объектов строительства расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект незавершенного строительства Истцом были поставлены на кадастровый учет им были присвоены кадастровые номера. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, чтобы зарегистрировать право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, где ему было отказано по следующим основаниям: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право собственности за ООО «АПК «Красный Ключ» на данные объекты незавершенного строительства. В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ указаны: полный адрес жилого дома, его этажность, литера, общая и жилая площадь, конкретные помещения, которые составляют продаваемую долю жилого дома, а также земельный участок, занятый отчуждаемым строением, с указанием на место его нахождения, на право владения, даты и номера регистрации договора аренды (пункты 1.1; 1.3 и 3.4). На момент заключения предварительного договора объект недвижимости был зарегистрирован. Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорного объекта не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Истец в судебное заседание не прибыл.

Представитель истца по доверенности Кормов И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что что у продавца ООО «Корасный ключ»м право собственности на спорный объект возникло на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, проведенных в ходе процедуры банкротства ООО «Кинель».

Представитель ответчика ООО «АПК Красный Ключ» в судебное заседание не явился, судом установлено, что данное ЮЛ ликвидировано без правопреемства.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский Самарской области направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие..

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как предусмотрено требованиями ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (ст. 223 ГК РФ).

В силу требований ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Перышкиным С.А. и ООО «АПК Красный Ключ» в лице генерального директора ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязуются заключить до «ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи объектов незавершенного строительства основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре. В соответствии с «Договором» «Продавец» обязуется продать Имущество, указанное в п. 1.2 «Договора» (далее по тексту – «Имущество») в собственность «Покупателю», а «Покупатель» принимает и оплачивает «Имущество» в порядке и сроки, указанные в «Договоре». Согласно договору «Продавец» обязуется передает «Покупателю» следующее имущество: Незавершенное строительство двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Незавершенное строительство двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; Незавершенное строительство двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу:
<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору было заключено дополнительное соглашение, о внесении в договор дополнительного пункта 1.2.4. о куплен продадже незавершенного строительством двухквартирного жилого дома по адресу <адрес>

Стоимость имущества указанного в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет изменена и в соответствии с дополнительным соглашением составляет ***.

Установлено, что Перешкин С.А. исполнил свои обязательства в полном объеме и оплатил вышеуказанную сумму ООО «АПК Красный Ключ», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Перышкин С.А. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за незавершенные строительством объекты недвижимости, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «АПК Красный Ключ», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости.

Согласно протокола аукциона по продаже недвижимого имущества ООО «Кинель» от ДД.ММ.ГГГГ участник аукциона ООО АПК «Красный ключ» признан победителем акциона по продаже имущества в т.ч. незавершенного строительства 4-х домов по адресу <адрес>

Установлено, что истец в настоящее время получил кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, согласно которого площадь объекта незавершенного строительства составляет ***.м. степень готовности ***, местоположение: <адрес>.

Адрес объекту незавершенного строительства был присвоен постановлением администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Кинельский от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что Перешкин С.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты незавершенного строительства.

Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области Перешкину С.А. в государственной регистрации права было отказано, в связи с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано право собственности за ООО «АПК «Красный Ключ» на данный объект незавершенного строительства и только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать имущество, передавать права владения, пользования, распоряжения другим лицам, оставаясь собственником имущества; - согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности ООО «АПК «Красный Ключ» на земельный участок под данными объектами незавершенного строительства не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что ООО «АПК Красный Ключ» прекратило свою деятельность на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ода, что подтверждается выпиской из ЕГРЮ. Поэтому Перышкин С.А. не имеет возможности реализовать свое право на указанное имущество не иначе как в судебном порядке.

Суд полагает. Что право собственности на спорный объект возникло у продавца в силу заключения договора купли-продажи по итгам торгов, в настоящее время в связи с ликвидацией юридического лица, произвести регистрацию права за ООО АПК «Красный Ключ» не представляется возможным.

Судом не могут быть приняты во внимание и положены в основу отказа в удовлетворение исковых требований доводы Управления Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, указанные в отказе об отказе в государственной регистрации о том, что предмет отчуждения в договоре не совпадает с техническими характеристиками объекта, указанными в кадастровом паспорте, в силу следующего.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Суд считает, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ и дополнение к договору от ДД.ММ.ГГГГ позволяют индивидуализировать предмет договора по техническим характеристикам ми месту нахождения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать за Перышкиным С. А. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (готовность *** ), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***

***

***

***