Решение по делу № 2-1461/2018 ~ М-1410/2018 от 04.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Терехиной О.А., с участием истца Талатай Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1461/2018 по иску Талатай Геннадия Васильевича к Неизвестных Елене Александровне, Радыгиной Татьяне Алексеевне о признании собрания собственников помещений многоквартирного дома не состоявшимся, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец свои требования мотивирует тем, что является собственником магазина – нежилого помещения, площадью 00 кв.м. и кафе – нежилого помещения, площадью 00 кв.м., расположенных на 00 этаже и в подвале пятиэтажного дома по адресу: «данные изъяты». 00.00.0000 года получил копию искового заявления ООО «Вега» о взыскании с него задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, к которому былаприложена копия протокола решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: «данные изъяты», проведенного в форме заочного голосования «данные изъяты», из которого ему стало известно об утверждении тарифа на содержание жилого дома в размере 00 руб. за кВ.м. При этом, сообщения о проведении указанного собрания не получал, о принятом решении узнал только в феврале 0000, копия указанного протокола на сайте управляющей компании, а также на сайте «реформа ЖКХ» не размещена. При этом, ему в общей сложности принадлежит 00 кв.м. в указанном доме, что составляет 00 % от общей площади дома, его голос мог иметь решающее значение в ходе голосования. Указанным решением нарушаются как его права, так и права жильцов, поскольку не представлены обоснование установления тарифа в указанном размере. Кроме того, управляющая компания включила в указанный тариф расходы на содержание подвального помещения, уборку мусора, благоустройству придомовой территории. В то же время, истец самостоятельно несет указанные расходы.

С учетом изложенного, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: «данные изъяты», проведенного в форме заочного голосования «данные изъяты».

В судебном заседании истец Талатай Г.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что его о проводимом собрании никто не извещал, несмотря на то, что ему принадлежит 00 % площади указанного многоквартирного дома. Управляющая компания фактически собирает с жильцов денежные средства за содержание части дома, которые фактически несет истец.

Ответчики Неизвестных Е.А., Радыгина Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Вега» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч.6 указанной статьи, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суду представлена копия протокола решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: «данные изъяты», проведенного в форме заочного голосования «данные изъяты», пунктом 4 которого утвержден тариф на содержание дома в размере 00 руб. за кВ.м.

Согласно протокола в голосовании приняли участие 00 собственников, которым принадлежит 00 квартир общей площадью 00 кв.м. (00 %). По пункту 4 «за» проголосовало 80 %, против 16 %, воздержались 4 %. Согласно п.12 определено место хранения протокола и листов голосования у председателя совета дома (квартира № 25).

Свидетельствами о праве собственности подтверждается, что Талатай Г.В. является собственником нежилых помещений – магазина, площадью 00 кв.м. и кафе, площадью 00 кв.м., расположенных на первом этаже и в подвале дома по адресу: «данные изъяты».

В соответствии с Общими сведения о многоквартирном доме по «данные изъяты», распечатанными с сайта управляющей компании, общее количество квартир – 00, общая площадь жилых помещений – 00 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 00 кв.м., то есть общая площадь составляет 00 кв.м.

Таким образом, истцу принадлежит 00 кв.м. в указанном доме, что составляет 00 % от общей площади дома. Согласно протокола в голосовании приняли участие 00 собственников, которым принадлежит 00 квартир общей площадью 00 кв.м. В то же время, поскольку истцу принадлежит 00 % от общей площади дома, а в голосовании приняли участие собственники 00 квартир из 00, то суд приходит к выводу, что на указанном собрании отсутствовал кворум в размере 00 %.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Никаких возражения со стороны ответчиков относительно заявленных требований, суду не заявлено, не представлены подписные листы и какие-либо иные доказательства, которые позволили бы проверить соблюдение процедуры проведения общего собрания в части извещения собственников помещений, подсчета голосов, уведомления собственников о принятом решении. При этом, имеющиеся доказательства позволяют сделать вывод об отсутствии необходимого кворума для принятия решения.

В судебном заседании истец пояснил, что самостоятельно несет расходы по обслуживанию и содержанию принадлежащих ему нежилых помещений, а также части придомовой территории, вывозу мусора. При этом, ответчиком ООО «Вега» никаких возражений относительно заявленных требований не представлено, в том числе в части несения расходов по содержанию принадлежащего общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома, которое фактически принадлежит истцу. Не смотря на это, как указывает истец, управляющая компания взыскивать плату за содержание жилого дома с учетом всей площади дома. С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец мог повлиять на результаты голосования, отсутствие доказательств соблюдения требований об извещении собственников помещений многоквартирного дома о проводимом голосовании, подсчета голосов, наличия кворума, отсутствия сведений о том, что истец до 00.00.0000 знал или должен был знать об оспариваемом решении общего собрания, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: «░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.08.2018.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░