Решение по делу № 2-1042/2020 от 16.01.2020

Изготовлено: «08» июня 2020 года                    Дело №2-1042/2020

                                УИД 76RS0014-01-2020-000066-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2020 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску Козлова Руслана Владимировича к мэрии г.Ярославля, ДГХ мэрии г.Ярославля о перерасчете излишне уплаченной суммы за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов Р.В. обратился в суд с указанным иском к мэрии г.Ярославля, ДГХ мэрии г.Ярославля, в котором просит ( в редакции уточнений) обязать ответчиков произвести расчет излишне уплаченных сумм за наем жилого помещения по <адрес>, взыскать излишне уплаченные денежные средства за период с 2004 года по декабрь 2017 года включительно. Требования мотивирует тем, что с 2004 года он являлся собственником жилого помещения по адресу <адрес>, ответчиками с него необоснованно взималась плата за наем жилого помещения.

В судебном заседании Козлов Р.В. уточненные требования поддержал. Представитель ответчиков Хватова Е.А. (по доверенности) по заявленным требованиям возражал. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с указанными требованиями в суд. Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Козлов Р.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.09.2004 года серии 76-АА №153506 являлся собственником однокомнатной квартиры по <адрес>. Основанием возникновения права собственности у Козлова Р.В. на данную квартиру явился заключенный 25.08.2004 года договор передачи квартиры в собственность гражданина (приватизации).

В период с сентября 2004 года по январь 2018 года Козловым Р.В. на основании выставленных счетов-извещений были оплачены платежи за наем жилья.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Федеральным законом от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ, вступившим в силу 26 декабря 2012 года, часть 2 статьи 154 ЖК РФ изложена в иной редакции, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Следовательно, как ранее действующее, так и по настоящее время действующее жилищное законодательство, не включало и не включает в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме плату за пользование жилым помещением (плату за наем). То есть, у собственника жилого помещения в многоквартирном доме обязанность по внесению такой платы отсутствует.

Обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) установлена для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ), а в настоящее время и для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1.1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, Козлов Р.В. с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение по <адрес> обязанности по внесению платы за пользование таким жилым помещением (платы за наем) не имел, между тем, продолжал ее вносить вплоть до января 2018 года.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу указанной нормы для признания имущества неосновательным обогащением необходимо установить совокупность следующих фактов: имело место приобретение либо сбережение имущества; приобретение либо сбережение имущества осуществлено за счет другого лица; приобретение либо сбережение имущества осуществлено без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Принимая во внимание, что Козлов Р.В. перечислял денежные средства в счет платы за жилое помещение (платы за наем), как указывалось выше, без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований, то перечисленные денежные средства являются для лиц, их получившими, неосновательным обогащением, подлежащим возврату потерпевшему - истцу.

    Пунктом 3 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

    Постановлением мэрии г. Ярославля от 15.10.2019 N 1188 утвержден Порядок начисления и взимания платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

В силу п.2 указанного Порядка плата за наем является доходом бюджета города Ярославля от предоставления жилого помещения в наем.

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что надлежащим ответчиком по делу в данном случае является мэрия г.Ярославля.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Общий срок исковой давности согласно пункту 1 статьи 196 данного Кодекса составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец обратился в суд с настоящим иском по почте 14.01.2020 года. По мнению суда, истцом пропущен срок по требованиям о возврате платежей, оплаченных до 14.01.2017 года, так как о начислении платы за наем жилого помещения ему было известно из ежемесячных расчетных листков, которая в силу ст.155 ЖК РФ должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

По сведениям АО «Управляющая организации многоквартирными домами Заволжского района» в период с января 2017 года по декабрь 2017 года включительно истец оплатил денежные средства по статье «плата за наем» 4675,44 рублей.

Таким образом, суд считает, что имеются правовые основания для взыскания с мэрии г.Ярославля в пользу Козлова Р.В. платы за наем за период с января 2017 года по декабрь 2017 года включительно (в пределах заявленных исковых требований) в сумме 4675,44 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины 300 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с мэрии г.Ярославля в пользу Козлова Руслана Владимировича денежные средства в сумме 4675,44 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 300 рублей, в остальной части требований – отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья                           Русинова Л.М.