Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2016 ~ М-226/2016 от 04.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Давыдовой А.А.,

при секретаре Минасян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Катайкиной Н.А. к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Катайкина Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Куб» был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого <адрес> толстого № (строительный номер №) в <адрес> с подземным паркингом №. Согласно п. № данного договора, заказчик обязуется после сдачи дома и полной оплаты дольщиком стоимости своей доли передать в постоянное пользование указанный в договоре паркинг №. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано от ООО «Куб» вышеуказанное нежилое помещение. Согласно техническому плану помещения, площадь составляет № кв.м., этаж-подвал №. Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, с номером №. Свои обязательства истец Катайкина Н.А. выполнила, оплатила стоимость нежилого помещения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время, жилой дом введен в эксплуатацию. Однако истец не может оформить право собственности на нежилое помещение, так как договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>, не зарегистрирован. Кроме того, в уведомлении о приостановлении указано на отсутствие в акте приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ описания технических характеристик, а именно: площади объекта. Вместе с тем, по результатам обмеров органами БТИ и техническому плану площадь нежилого помещения соответствует № кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, площадью № кв.м., этаж-подвал №, расположенного по адресу: <адрес> толстого <адрес> паркинг №.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая по доверенности, поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Куб», в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал полностью.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении заявления надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Катайкиной Н.А. и ООО «Куб» был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого <адрес> толстого № (строительный номер №) в <адрес> с подземным паркингом №. ( л.д№)

В соответствии с договором застройщик ООО «Куб» взял на себя обязательство построить жилой дом по адресу: <адрес> (строительный номер №) с подземными паркингами.

    Стоимость паркинга определена в размере № рублей.

Катайкина Н.А. полностью выполнила обязанность по оплате паркинга, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Куб» (л.д. №), и ответчиком не оспаривается.

Установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №.

На основании Акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Куб» передал Катайкиной Н.А. паркинг № на одно машина-место на подземном этаже, находящемся по адресу: <адрес>, а Катайкина Н.А. приняла указанный паркинг (л.д. №).

Нежилое помещение (Паркинг №), входящий в состав многоквартирного дома, поставлен на технический учет.

Из представленных суду уведомления о приостановлении государственной регистрации права и последующего отказа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, препятствием для регистрации права собственности за истицей является отсутствие в акте приема передачи объекта технических характеристик в части площади объекта, а также то обстоятельство, что договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно кадастровому паспорту спорного нежилого помещения, изготовленному филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, машино-место в нежилом помещении – Подвал №, по адресу: <адрес>, паркинг №, имеет площадь № кв.м., кадастровый №. Площадь машино-места переданное истице по акту на основании договора долевого участия подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

    Из пояснений стороны истца в судебном заседании следует, что застройщик уклонялся от регистрации договора долевого участия, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, передан истице, находится в фактическом её пользовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ Обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено и описано выше свои обязательства по договору участия в строительстве истец выполнила, произвела оплату долевого участия в строительстве объекта машино-места площадью № кв.м в паркинге № Подвал № по адресу: <адрес>., фактически владеет указанным машино-местом, несет бремя его содержания. Жилой дом с подземным паркингом введен в эксплуатацию.

Нарушение положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности.

Учитывая признание ответчиком исковых требований, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, наличие у нежилого помещения конкретных технических характеристик, соответствие построенного паркинга строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требование истицы подлежит удовлетворению, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд полагает, что с учетом положений ст. 8, п. 1, ст. 218, ст. 219, 309 - 310 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости - машино-место, согласно условий договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Катайкиной Н.А. к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Катайкиной Н.А. право собственности на нежилое помещение паркинг № на одно машина-место, площадью № кв.м., расположенное на этаже – подвал №, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Срок составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Давыдова