Решение по делу № 2-1799/2017 ~ М-1623/2017 от 18.09.2017

2-1799/2017

     Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

      Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

    в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.

при секретаре Титовой М.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 20 октября 2017 года гражданское дело по иску Дунина С. С.ча к Щербаковой Г. Н., Прыткиной Л. И., Панченко С. В. о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Дунин С.С. обратился в суд с иском к Щербаковой Г.Н., Прыткиной Л.И., Панченко С.В. о прекращении ипотеки. Требования обосновывает тем, что 12.04.2005 года заключил с Лебедько М. Н. договор купли-продажи квартиры, расположенной в <...>1. На предмет сделки было установлено обременение – залог в силу закона. Расчет по договору был выполнен в полном объеме. 13.09.2017 года обратился в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения, однако было отказано, так как необходимо совместное заявление с залогодателя и залогодержателя. Лебедько М.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Панченко С.В. фактически проживает в указанной квартире, у неё имеется судебный спор о переходе права с наследниками. Законными наследниками являются Щербакова Г.Н., Прыткина Л.И. В связи с тем, что истец не имеет возможности самостоятельно снять обременение с квартиры, просит суд прекратить ипотеку в силу закона на квартиру по <...> в г.Прокопьевске, обязать Управление Росреестра прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона.

Представитель истца Ежов В.М. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования истца.

Ответчик Щербакова Г.Н., Прыткина Л.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Дунина С.С. не возражали.

Истец Дунин С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Ответчик Панченко С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, суд приходит к следующему.

      Судом установлено, что 12.04.2005 года между Дуниным С.С. и Лебедько М.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, <...> (л.д.6). Согласно свидетельства о государственной регистрации права, в Управлении Росреестра 29.04.2005 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права общей долевой собственности, а также ипотека в силу закона.

      В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

       В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, которая производится по установленной Законом о регистрации системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществом сделок с ним. (п. 2 ст. 2 Закона о регистрации).

       При этом, государственная регистрация носит со стороны государства правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

       В силу ч. 1 ст. 4 Закона о регистрации, наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.

        Согласно свидетельства о государственной регистрации права на квартиру по <...> существующие ограничения (обременения) права: залог в силу закона (л.д. 6).

Из ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно свидетельства о смерти, актовая запись <...> от ДД.ММ.ГГГГ – Лебедько М. Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Из уведомления Управления Росреестра от 15.09.2017 года следует, что государственная регистрация прекращения обременения права и ограничения объекта недвижимости в отношении квартиры по <...> в г.Прокопьевске приостановлена, начиная с 15.09.2017 года, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. Для устранения причин приостановления государственной регистрации, необходимо подать Лебедько М.Н. или ее правопреемниками заявление о государственной регистрации прекращения ипотеки (л.д. 23).

Согласно ответа нотариуса <...> от 05.10.2017 года после умершей ДД.ММ.ГГГГ Лебедько М.Н. открыто наследственное дело <...>. Наследство по закону приняли Щербакова Г.Н. и Прыткина Л.И., которые являются единственными законными наследниками и правопреемниками.

Истец является продавцом по сделке купли-продажи, регистрация ипотеки производилась в его имущественных интересах с целью гарантированности получения материальной выгоды от исполнения договора купли-продажи. Исполнение сделки в полном объёме и получение продавцом имущественной выгоды сторонами не оспаривается. Указанные обстоятельства являются основаниями для снятия ограничений.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца Дунина С. С.ча о прекращении регистрационной записи о наличии ограничения права в форме ипотеки.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2005 года, заключённого между Дуниным С. С.чем и Лебедько М. Н., и погасить регистрационную запись в ЕГРП <...> о наличии ограничения (обременения) права от 29.04.2005 года на квартиру, расположенную по адресу: <...>

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд со дня принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                                                 С.А.Безгодков