Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2019 (2-727/2018;) ~ М-771/2018 от 13.12.2018

66RS0013-01-2018-000996-42

Дело №2-75/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Пименовой Л.Х.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Фишера С. Ф., Новиковой Е. С. к Федорову А. В., Федоровой Н. П., Кузиной К. А., Грибановой В. А., Кудрявцевой Н. И., Тузову А. Д. о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, о признании квартир – частью дома блокированной застройки,

установил:

Истцы обратилась в суд с иском о признании жилого дома <адрес>, домом блокированной застройки, квартиры под №*** – частью №*** дома блокированной застройки.

В обоснование требований указали, что квартира под №*** в указанном доме принадлежит по праву общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доли Фишеру С. Ф., Новиковой Е. С.. Квартира №*** в указанном доме принадлежит по праву общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доли в праве Федорову А. В., Федоровой Н. П., Кузиной К. А., Грибановой В. А., Кудрявцевой Н. И., Тузову А. Д.. Они не согласны с указанным описания объектов прав, как квартир, поскольку, фактически жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов и с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. У них отсутствуют общие имущество, а именно, у них имеется отдельное подключение к газоснабжению, электроснабжению, индивидуальный канализационный колодец. Таким образом, жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, отсутствует общее имущество, необходимое для обслуживания частей дома, что соответствует жилому дому блокированной застройки согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекс РФ. С учетом этого, просят признать спорную квартиру частью дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истцов Коваль Е.И., действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Федоров А. В., Федорова Н.П., Кузина К. А., Грибанова В. А., Кудрявцева Н. И., Тузов А. Д., будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном отзыве, представленном суду, иск признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации МО Каменский городской округ Вощикова И.В., действующая на основании доверенности, возражения по существу заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения по существу иска не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, истцам Фишеру С.Ф. и Новиковой Е.С. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира под <адрес> по <данные изъяты> доли в праве (л.д. 10-11).

Ответчикам Федорову А. В., Федоровой Н.П., Кузиной К. А., Грибановой В. А., Кудрявцевой Н. И., Тузову А. Д., на праве общей долевой собственности принадлежит квартира под <адрес>, в равных долях <данные изъяты> доли (л.д. 35-36).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Из заключения выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что спорный жилой дом представляет собой жилой дом, состоящий из двух блоков: №*** площадью 65,5 кв. метр, состоящий из 3 жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора; №*** площадью 75,5 кв. метра, состоящий из 3 жилых комнат, кухни, кухни, ванной, туалета, коридора. Общие инженерные сети в доме отсутствуют, каждый жилой блок автономный имеет самостоятельные подключения к городской сети электроснабжения, отопления, водоснабжения.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты (л.д. 34).

В силу абзаца первого ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Соответственно использование данных земельных участков, для размещения многоквартирного дома, не будет соответствовать их целевому назначению.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о признании жилого дома под <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей) жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Фишера С. Ф., Новиковой Е. С. к Федорову А. В., Федоровой Н. П., Кузиной К. А., Грибановой В. А., Кудрявцевой Н. И., Тузову А. Д. о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, о признании квартир – частью дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом под <адрес>– жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей) №*** площадью 65,5 кв. метра, расположенного <адрес>, и №*** площадью 75,5 кв. метра, расположенного <адрес>

Признать жилое помещение квартиру под <адрес>, принадлежащее по праву общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доли в праве за каждым Федорову А. В., Федоровой Н. П., Кузиной К. А., Грибановой В. А., Кудрявцевой Н. И., Тузову А. Д., – блоком (частью) жилого дома блокированной застройки №*** площадью 65,5 кв. м, назначение: жилое, адрес: <адрес>

Признать жилое помещение квартиру под №*** в <адрес>, принадлежащее по праву общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым Фишеру С. Ф., Новиковой Е. С., – блоком (частью) жилого дома блокированной застройки №*** площадью 75,5 кв. м, назначение: жилое, адрес: <адрес>

Данное решение является основание для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева