Решение по делу № 2-4612/2019 ~ М-4003/2019 от 20.05.2019

Дело № 2-4612/19

УИД 03RS0003-01-2019-004674-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 г.                                  город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Шакировой Д.М.,

с участием представителя истца Саитбаталовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» к Латыпову Ильнуру Мунировичу о признании утратившим право пользования и выселении из комнаты в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

ГУП РБ «Управление административными зданиями» обратилось в суд с иском к Латыпову И.М. о признании утратившим право пользования и выселении из комнаты в общежитии, указав в обоснование иска, что в государственный собственности РБ находится общежитие, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24.09.2013 № здание общежития было передано в хозяйственное ведение ГУП РБ «УАЗ». 13.11.2013 г. право хозяйственного ведения ГУП РБ «УАЗ» на общежитие зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по РБ. 01.10.2018 г. между ГУП РБ «УАЗ» (Наймодатель) и Латыповым И.М. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому нанимателю и членам его семьи за плату для постоянного проживания жилое помещение – комнату №, площадью 18,5 кв.м., находящееся по адресу: г. Уфа, <адрес>. Ответчиком в нарушение условий договора найма, данное помещение было передано в поднаем третьим лицам. Кроме того, у ответчика согласно отчету по начислениям и долгам за январь 2018 г. – апрель 2019 г. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения, которая составляет 12 892,31 руб. Согласно карточке регистрации в комнате № по адресу: г. Уфа, <адрес> зарегистрирован Латыпов И.М. Общежитие к жилищному фонду социального использования не относится, доказательств обратного не имеется. ГУП РБ «УАЗ» - коммерческое предприятие, созданное на праве хозяйственного ведения. В виды деятельности предприятия не входит социальная поддержка населения и улучшение жилищных условий граждан.

На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. 306, выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения.

Представитель истца Саитбаталова Г.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Латыпов И.М., надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представил. Из материалов дела усматривается, что ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции, направленной почтовой досылкой по адресу регистрации указанного физического лица. Неполучение корреспонденции по месту регистрации физического лица, определенному согласно сведениям о его регистрации, в связи с не совершением этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции, суд расценивает как злоупотребление правом.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гарантией права гражданина на личное участие в судебном заседании в данном случае выступает предусмотренная процессуальным законодательством возможность проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями.

Извещение о дате, времени и месте судебного заседания, своевременно направлено судом ответчику по месту его регистрации и жительства, что соответствует ст. 113 ГПК РФ.

Указанное почтовое отправление не было получено ответчиком и возвращено в суд с отметкой "истек срок хранения".

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное".

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Тем самым, возвращение в суд неполученной адресатом судебной корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) документов.

Не явившись на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, адресат тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 92 ЖК Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ст. 94 ЖК Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 99 ЖК Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

На основании ч. 2 ст. 102 ЖК Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Судом установлено, что в связи с ликвидацией ГБОУ СПО «Уфимский педагогический колледж №» общежитие, литера А, общей площадью 4 039,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24.09.2013 № передано в хозяйственное ведение ГУП РБ «УАЗ».

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № от 24.09.2013, по акту приема-передачи № от 24.09.2013 г., здание общежития по указанному адресу передано в хозяйственное ведение ГУП РБ «Управление административными зданиями».

    13.11.2013 г. право хозяйственного ведения ГУП РБ «Управление административными зданиями» зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ.

01.10.2018 г. между ГУП РБ «УАЗ» (Наймодатель) и Латыповым И.М.(Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому за плату для постоянного проживания нанимателю и членам его семьи передано жилое помещение - комната №, общей площадью 18,5 кв.м., по адресу: г. Уфа, <адрес>, на срок с 01.10.2018 г. по 01.10.2023 г.

Согласно п. 2.4.1 договора, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ и предусмотренных договором.

Согласно п. 2.4.12 договора, наниматель не вправе осуществлять продажу, обмен жилого помещения, передавать его в поднаем, в залог, а также использовать его не по целевому назначению.

Между тем, как следует из заявления Саттубаевой А.М. и докладной записки коменданта общежития Колонских Л.А., комната № по адресу: г. Уфа, <адрес>, сдается ответчиком в поднаем, тем самым нарушая условия договора найма.

Кроме того, в соответствии с п. 4.4 договора, наниматель ежемесячно, не позднее 25 числа следующего за расчетным месяцем, на основании платежного документа, выданного наймадателем, вносит плату за пользование жилым помещением.

Согласно отчету по начислениям и долгам за январь 2016 г. – апрель 2019 г. по комнате № по указанному адресу имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения в размере 12 892,31 руб.

17.04.2019 г. претензией № ГУП РБ «УАЗ» уведомляло нанимателя о необходимости погашения задолженности за пользование жилым помещением и об освобождении жилого помещения.

Сторонами не оспаривается, что ответчик в настоящее время продолжает пользоваться жилым помещением – комнатой № в общежитии, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Доказательств освобождения жилого помещения и его передачи по акту приема-передачи истцу в материалы дела не представлено.

Суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует законное право пользования жилым помещением – комнатой № в общежитии, расположенном по адресу: г. Уфа <адрес>, поскольку ответчик нарушает условия договора найма, добровольно освобождать его не желает, доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» к Латыпову Ильнуру Мунировичу о признании утратившим право пользования и выселении из комнаты в общежитии удовлетворить.

Признать Латыпова Ильнура Мунировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>, комната №.

Выселить Латыпова Ильнура Мунировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из занимаемого помещения - комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

    Судья                                  Т.А. Мухина