Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3297/2021 ~ М-1652/2021 от 25.06.2021

Дело № 2-3297/2021

24RS0013-01-2021-002843-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верещагин И.Н. к ООО «Новалэнд» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Верещагин И.Н. обратился в суд к ООО «Новалэнд», в котором просил признать право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 271,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор № на строительство индивидуального жилого дома. Строительство объекта профинансировано истцом в полном объёме; разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ дом введён в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу данный объект, оформив передачу соответствующим актом. В регистрации права собственности в отношении спорного дома на имя истца было отказано, поскольку первичная регистрация объекта должна быть осуществлена на ответчика, однако, учитывая, что ООО «Новалэнд» является должником по исполнительным производствам, в рамках которых наложен запрет на сделки с недвижимостью, регистрация права собственности на спорный дом на ответчика повлечет невозможность передачи объекта истцу.

В судебное заседание истец Верещагин И.Н. не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО5, которая, действуя на основании доверенности, требования иска поддержала, на их удовлетворении настаивала, приведя в обоснование иска доводы, аналогичные содержащимся в иске.

Представитель ответчика ООО «Новалэнд» ФИО5 в судебном заседании пояснила, что спорный объект в 2015 году был введен в эксплуатацию и передан ФИО6 Истцом в полном объеме осуществлена оплата жилого дома, и каких-либо претензий к нему со стороны ответчика не имеется.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как следует из содержания ст. 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п. 1 ст. 8 названного Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новалэнд» и Верещагин И.Н. заключен инвестиционный договор №, по условиям которого инвестор – Верещагин И.Н. осуществляет капительные вложения в размере инвестиционного взноса в целях приобретения прав на результат инвестиционной деятельности с последующим оформлением Инвестором права собственности на результат инвестиционной деятельности в виде жилого дома с инженерной инфраструктурой, а застройщик - ООО «Новалэнд» обеспечивает реализацию инвестиционного проекта в соответствии с исходно-разрешительной документацией и настоящим договором, за счёт инвестиционных средств инвестора, создает и передает инвестору результат инвестиционной деятельности (л.д. 7-12).

Под результатом инвестиционной деятельности договором определен жилой дом с комнатой над гаражом и цокольным этажом, ориентировочной общей площадью по проекту 274,25 кв.м., - обозначенный в приложении № 1 под 74, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с инженерной инфраструктурой.

Пунктом 2.1 договора установлена стоимость жилого дома в размере 8052000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новалэнд» и Верещагин И.Н. заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стоимость жилого дома составляет 6658604 рублей (л.д. 19).

Обязательства инвестора Верещагин И.Н. по оплате объекта в сумме 6658604 рублей, исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5225000 рублей; № Г000000530 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 678604 рублей; № Г462 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700000 рублей (л.д. 22-23).

Факт исполнения истцом условий об оплате результата инвестиционной деятельности подтверждается также справкой, выданной ООО «Новалэнд» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ООО «Новалэнд» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта – индивидуального жилого дома общей площадью 277 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новалэнд» передало инвестору Верещагин И.Н. объект инвестиционной деятельности, обусловленный договором от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено актом приема-передачи жилого дома (л.д. 27).

Истец обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении спорного жилого дома с кадастровым номером №; уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление регистрационных действий было приостановлено в связи с отсутствием в ЕГРН записи о праве собственности ООО «Новалэнд» на указанный жилой дом и не уполномочено распоряжаться правом на жилой дом (л.д. 28).

Таким образом, судом установлено, что заключив договор ДД.ММ.ГГГГ, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой является приобретение права собственности на жилой дом; Верещагин И.Н. осуществлено вложение денежных средств в строительство жилого дома; объект инвестиционной деятельности введен в эксплуатацию и фактически передан Верещагин И.Н.

Судом также установлено, что право собственности на спорный жилой дом до настоящего времени ни за ООО «Новалэнд», ни за Верещагин И.Н. не зарегистрировано, что указывает на нарушение ООО «Новалэнд» условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрена обязанность передачи инвестору правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом для последующей регистрации права собственности на них за Верещагин И.Н.

Учитывая, что ООО «Новалэнд» - застройщик, является стороной договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ; объект, завершенный строительством, построен на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности; установив, что инвестором надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости объекта строительства; обусловленный инвестиционным договором объект возведен и введен в эксплуатацию, передан инвестору, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Верещагин И.Н. удовлетворить.

Признать за Верещагин И.Н. право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 271,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения (09.12.2021).

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко