Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2019 (2-2261/2018;) ~ М-2188/2018 от 30.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Вилданове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/19 по иску Косаревой А.М. к Администрации Куйбышевского внутригородского района г. о. Самара, Администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Косарева А.М. обратилась в суд с иском к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 700,00 кв.м, кадастровый№, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>, который в настоящее время территориально расположен на территории Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара,на землях населенных пунктов. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2017, номер записи регистрации № от 18.05.2017. Границы указанного земельного участка неизменны более 15 лет. Косаревой А.М. были заказаны работы по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>. С целью уточнения границ земельного участка в Управление Росреестра по Самарской области был предоставлен межевой план земельного участка. Однако, Управлением Росреестра по Самарской области было выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета от 06.11.2018№, поскольку представленный межевой план не содержит сведений об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом, в архивах правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Самарской области и Администрации муниципального района Волжский Самарской области отсутствуют сведения о предоставлении кому-либо свидетельства о праве собственности на вышеуказанные земельный участок и графический материал на данный земельный участок. Как следует из проекта межевого плана и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего Косаревой А.М. земельного участка проводились с учетом того, что границы этого земельного участка остаются неизменными более 15 лет. Границы земельного участка были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Косаревой А.М. предприняты все меры по истребованию документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иных графических планов (карт). В досудебном порядке как в судебном не представляется возможным установить границы земельного участка, которые остаются неизменными более 15 лет.

Просила установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности, имеющего кадастровый№, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:<адрес>, в соответствии с сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана от 13.11.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель Косаревой А.М. - Карташов П.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, представители третьих лиц - Департамента градостроительства г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалах дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрацииправа собственности № от <дата> (л.д.9) заКосаревой А.М. на земельный участок, общей площадью 1 700 кв.м., кадастровый№, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>. Основание регистрации права собственности – договор купли-продажи земельного участка от 06.05.2017 (л.д. 8, 9).

Согласно межевому плану, выполненного ИП «ФИО1», определены границы вышеуказанного земельного участка, а также площадь – 1 700 кв.м. (л.д. 12-21). Местоположение границ указанного земельного участка и его площадь определены кадастровым инженером ФИО1 с учетом фактического использования земельного участка в предоставленных границах на протяжении 15 лет и более лет.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 13.11.2018 местоположение границ спорного земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ (координаты поворотных точек которых были получены при проведении кадастровых работ), сведений из информационного письма ГФД № от 23.08.2018, из информационного письма Администрации Волжского района № от 06.08.2018.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, сообщением ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от 07.03.2019 №, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Выписка из ИСОГД г.о. Самара от 20.02.2019 содержит сведения, что земельный участок находится в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Также из выписки следует, что часть земельного участка находится в границах красных линий. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со схемой № 5 (Схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самары от 20.03.2008 № 539. Проект планировки на территорию, где расположены испрашиваемые земельные участки, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Сведения о резервировании для государственных нужд испрашиваемого земельного участка в Департаменте не имеется.

Спорный земельный участок в соответствии со сведениями ЕГРН от 18.07.2018 № 63-00-102/18-653695 не расположен в границах лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от 01.06.2018 № 462. Также судом установлено, что земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Спорныйземельныйучастокдлительное время, с 1998 года использовался в вышеуказанных границах, установленных в соответствии с межевым планом. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

При этом суд принимает во внимание, что площадь земельного участка по результатам межевания не превышает площади, отраженной в выписке из ЕГРН. Земельный участок не принадлежит к территории общего пользования. Доказательств того, что земельный участок истца имеет другие границы, отличные от заявленных, материалы дела не содержат.

Учитывая, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Косаревой А.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косаревой А.М. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Косаревой А.М., кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в межевом плане от 13.11.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2019 года.

Судья Н.Н. Кузина