Решение по делу № 2-3891/2016 ~ М-3016/2016 от 25.04.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья <адрес> Адзиев М.М., при секретаре судебного заседания Сулейманове М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Дадаев А.М. к Дадаев М.М, и Раджабова К.М. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, передаточного акта, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дадаев А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Дадаев М.М, и Раджабова К.М. о признании недействительным договора купли-продажи с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Дадаев М.М, и Раджабова К.М., регистрационная записи №, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности за № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивирован тем, что его родной брат Дадаев М.М,, не спросив его разрешения, продалпосторонним лицам земельный участок, который входил в наследственную массу имущества, фактически принятого им после смерти отца ДД.ММ.ГГГГг., и в настоящее время данный участок для истца являлся единственным недвижимым имуществом, предназначенным для строительства жилья.

Его отцу как наследодателю из недвижимого имущества принадлежали домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Такой же участок размером 10 соток принадлежал и его брату Дадаеву М.М., который располагался на одном месте рядом с участком их отца.В течение многих лет из-за наследства родителей между истцом и Дадаевым М.М. не сложились отношения.

ДД.ММ.ГГГГ., через адвоката, путем подачи соответствующих запросов ему стало известно от Регистрационной палаты о том, что собственником земельного участка стала некая Раджабова К.М., которая приобрела этот участок еще в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи.

Ему всвою очередь, не понятно почему, если Дадаев М.М. получил свидетельство о праве на наследство по закону и, оформил земельный участок на себя, выступил в роли продавца, то нотариус не потребовал письменный отказ от доли и согласие на продажу участка другого наследника, то есть истца,

В записи Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, дата регистрации прав собственности на земельный участок <адрес> правообладателем является его отец Дадаев М.Д. указана дата ДД.ММ.ГГГГ, а дата перехода права собственности, т.е. прекращения права в связи с договором купли-продажи и передаточным актом, где правообладателем становится покупатель Раджабова К.М., указана ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению истца, отец Дадаев М.Д. мог зарегистрировать право собственности на этот участок ДД.ММ.ГГГГ и продать его ДД.ММ.ГГГГ, так как он умер ДД.ММ.ГГГГ.

Отец при жизни объявил всем родственникам, чтобы наследником всего имущества стал он, (Дадаев А.М.), а не Дадаев М.М, (ответчик). После чего ответчик возненавидел его и отца, кричал, оскорбительно высказывался в их адрес, спрятал паспорт отца, чтобы тот не смог составить завещание у нотариуса, который был вызван на дому. Паспорт им пришлось восстановить, новый паспорт его отец получил ДД.ММ.ГГГГ.

Через некоторое время после смерти отца, он узнал, что отец составил завещание за три дня до смерти ДД.ММ.ГГГГ, где он завещает домовладение на <адрес> пользу внуков – Дадаев А.– сыну истца и Дадаев Д. - сыну ответчика. В настоящее время он остался без ничего, снимая квартиры в разных местах города.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по указанным в исковом заявлении доводам.

Ответчики Дадаев М.М, и Раджабова К.М. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательства о наличии уважительных причин для неявки в суд не представили.

Признав причину неявки ответчиковнеуважительной, суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица по доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) Ахмедова М.И. не возражал в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснение истца, представителятретьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес> Ахмедова М.И., исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Из регистрационного дела, на земельный участок за кадастровым № представленногоУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес> усматривается, что согласно постановлению главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении гр. Дадаеву М.Д. в собственность земельного участка № в <адрес>», указанный земельный участок предоставлен в собственность Дадаеву М.Д, основанием принятия данного постановлении послужила архивная выписка из решения № Исполкома <адрес> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении протокола общественной жилищной комиссии Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, о распределении земельных участков под индивидуальное строительство», согласно которой, утвержден протокол общественной жилищной комиссии Советского райисполком о распределении земельных участков под индивидуальное строительство размером по <данные изъяты> га, каждый в <адрес> – Дадаев М.М,, <адрес>

Изоспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что Шахбанов А.Ш. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий от имени гражданина Дадаев М.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал гражданке Раджабова К.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> к указанному договору также составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Шахбанов А.Ш., при заключении оспариваемого договора купли-продажи действовал, от имени Дадаева М.Д., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выданного нотариусом Махачкалинского нотариального округа Магомедовым Я.М., сроком действия три года.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о смерти выданного ДД.ММ.ГГГГ, серия №, Управлением ЗАГС Администрации городского округа МО ГО «<адрес>», внесена соответствующая запись о том, что гражданин Дадаев М.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 статьи 166 указанного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Судом установлено, что заключение оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имело место после смерти доверителя Дадаева М.Д., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ,

Таким образом, заключая договор купли-продажи Шахбанов А.Ш., от имени Дадаева М.Д., с Раджабовой К.М., не имел на тот момент полномочий и права представлять его Дадаева М.Д, так как на тот момент действие доверенности прекратилось.

В силу части 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании законалибо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, в силу указанных выше правовых норм заключенный ДД.ММ.ГГГГ по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия № Шахбановым А.Ш. в интересах Дадаева М.Д. с Рабадановой К.М., договор купли-продажи указанного земельного участка, является недействительным в силу ничтожности.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по иску Дадаев А.М., установлен факт родственных отношений, а именно, что Дадаев А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном Дадаев М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривается факт смерти ДД.ММ.ГГГГ Дадаев М.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

К тому же, в силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Дадаев А.М. удовлетворить.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № по адресу:<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шахбанов А.Ш., действующим от имени Дадаев М.Д. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Раджабова К.М., передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный указанными лицами, о передаче Раджабова К.М. земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, а также запись в ЕГРП о регистрации за Раджабова К.М. права собственности на указанный земельный участок за № признать недействительными.

Раджабова К.М. вправе в течение 7 дней со дня вручения (получения) копии этого решения подать <адрес> заявление об отмене заочного решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: АдзиевМ.М.