Решение по делу № 2-8966/2015 ~ М-8382/2015 от 24.09.2015

Дело № 2-8966/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2015 года                                 г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.,

при секретаре Подольской М.Н.,

с участием:

истца/ответчика Балчунас Л.Я.,

представителя ответчика/истца ООО «Салаир» - Климовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Балчунас Л.Я. к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир», третье лицо Коптев А.А. о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Салаир» к Балчунас Л.Я. о взыскании денежных средств по договору уступки права требования к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

установил:

Истец Балчунас Л.Я. обратилась в суд с иском к ответчику – к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» (далее по тексту ООО «Салаир»), третье лицо Коптев А.А. о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коптевым А.А. был заключен договор уступки прав требования к договору в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салаир» и Коптевым А.А., согласно которого ООО «Салаир» взяло на себя обязательство построить, ввести в строй передать <адрес>. Согласно п.2.5 договора долевого строительства передача объекта «Дольщику» производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, квартира Балчунас Л.Я. не передана. На основании изложенного, истец взыскать с ООО «Салаир» неустойку за нарушение сроков в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы за юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Салаир» подал встречное исковое заявление, согласно которому просит взыскать с Балчунас Л.Я.сумму <данные изъяты> руб. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором уступки прав требования, Балчунас Л.Я. приняла на себя не только право требования квартиры, но и обязанности по ее оплате. Коптев А.А. обязанность по оплате за квартиру не выполнил, в связи с чем данная обязанность перешла к Балчунас Л.Я.

Истец/ответчик Балчунас Л.Я., в судебном заседании на исковых требованиях настояла в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просила отказать, пояснила, что оплату долевых взносов Коптевым А.А. по договору участия в долевом строительстве, в полном объеме – <данные изъяты> руб., подтверждает справкой, выданной ООО «Салаир» и подписано директором общества.

Представитель ответчика/истца ООО «Салаир» - Климова О.И. в судебном заседании пояснила, у истца и ответчика отсутствуют какие-либо бухгалтерские документы об оплате Балчунас либо Коптевым долевых взносов по договору, в отсутствие данных доказательств, справка об оплате долевых взносов не является надлежащим доказательством об исполнении Балчунас Л.Я. либо Коптевым А.А. обязательств по договору. Коптев А.А. купил у ООО «Салаир» несколько квартир в спорном доме, долевые взносы были внесены Коптевым А.А. в полном объеме, но по другой квартире, справка была выдана ошибочно. Просит отказать Балчунас Л.Я. в удовлетворении требований, удовлетворить встречные исковые требования.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салаир» и Коптевым А.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора участник оплачивает застройщику взнос на строительство объекта – однокомнатной <адрес> Согласно пункту 1.2 договора площадь объекта указана в договоре согласно проектно-сметной документации и может быть различной с площадью, указанной в техническом паспорте на объект и актом приемки-передачи.

Общая стоимость объекта определена сторонами как произведение фактической общей площади помещений на расчетную стоимость одного квадратного метра на момент внесения долевого взноса. Полная сумма платежа за объект составляет <данные изъяты> руб. (п.3.1 договора).

В силу статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При этом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 2.5 договора застройщик обязался передать объект строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Коптевым А.А. (Цедент) и Балчунас Л.Я. (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие Цеденту по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части <адрес>., кадастровый номер земельного участка №.

Согласно п.2.3 договора уступки прав требования, Цессионарий оплачивает Цеденту сумму в размере <данные изъяты> руб. после подписания настоящего договора.

ООО «Салаир», именуемый Застройщик, обязан передать Цеденту объект после ввода дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов (п.1.3 договора).

В соответствии с п.1.5 договора Цедент полностью исполнил свои обязательства по финансированию строительства.

Данный договор согласован с застройщиком ООО «Салаир», что подтверждается печатью общества на договоре.

Кроме того, факт оплаты также подтверждается справкой ООО «Салаир от ДД.ММ.ГГГГ о произведении Коптев А.А. оплаты долевых взносов в сумме <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>., кадастровый номер земельного участка №

Таким образом, на ответчике лежит ответственность за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Доказательств передачи квартиры истцу по акту приема-передачи, вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Балчунас Л.Я. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Фактические обстоятельства, установленные судом свидетельствуют об обязанности ответчика возместить причиненный истцу моральный вред.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом исследован характер нравственных страданий, причиненных истцу, выразившихся в переживаниях по поводу неудовлетворения ответчиком его законных требований и невыполнения ответчиком своих обязательств. Суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных страданий соизмерить размер причиненного морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Соответственно, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>% от суммы удовлетворенных требований по существу, что составит <данные изъяты>

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается материалами дела.

С учетом продолжительности, сложности дела, мнения представителя ответчика суд считает возможным удовлетворить данное требование частично, в размере <данные изъяты> руб., которую считает разумной и соответствующей объему выполненных юридических услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем с ответчика в доход муниципального образования город Сургут подлежит взысканию государственная пошлина, неоплаченная истцом в сумме <данные изъяты> руб. - по требованию имущественного характера, <данные изъяты> руб. – по требованию неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Балчунас Л.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Салаир» в пользу Балчунас Л.Я.:

- неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей,

- компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей,

- штраф в размере <данные изъяты> копеек,

- сумму оплаченных услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «Салаир» - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Салаир» в пользу местного бюджета города Сургута сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    подпись О.С.Разина

Копия верна:

Судья О.С.Разина