Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2016 ~ М-561/2016 от 12.04.2016

Дело №2-559/5-2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Курск                                                                       04 мая 2016 года

    Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи    Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Сибилевой Г.Г.,

с участием истцов Абросимова В.В. и Кряженевской В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абросимова ФИО7 и Кряженевской ФИО8 к Земельному комитету <адрес>, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о признании права собственности и внесении изменений в сведения кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

    Абросимов В.В. и Кряженевская В.П. обратились в суд с иском к Земельному комитету <адрес>, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» о признании права собственности и внесении изменений в сведения кадастрового учета, указывая, что им на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит жилой дом <адрес> в <адрес>. Абросимову В.В. указанная доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.04.2009 года. Кряженевской В.П. доля в жилом доме принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2012 года. Данное домовладение находится на земельном участке с кадастровым № площадью 819 кв.м. По результатам кадастровых работ и фактическим границам площадь участка составляет 819 кв.м. По сведениям государственного кадастра недвижимости данный земельный участок имеет статус ранее учтенный и два кадастровых номера № и №, один из которых является дублирующим. При обращении в Земельный комитет <адрес> о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, им было отказано, в связи с тем, что по сведениям ГКН существуют два земельных участка по данному адресу, а также площадь земельного участка в размере 819 кв.м. должна быть закреплена в ГКН. Просили: установить площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 819 кв.м.; установить границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 785 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок площадью 819 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

    Представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика Земельного комитета <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

    Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права (ст.12 ГК РФ).

    В соответствии со ст.ст. 64, 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Установлено, что истцу Абросимову В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.04.2009 года на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая ранее принадлежала наследодателю ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 04.05.1994 года. Истцу Кряженевской В.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2012 года принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая ранее принадлежала наследодателю ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.1985 года.

    В силу ч.2 ст.271, ч.3 ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Исходя из перечисленных норм Закона, соотношение земельного участка и расположенной на нем недвижимости рассматривается как отношение главной вещи – строения и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, который должен следовать судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

    В силу ч.4.ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

           Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В части 1 ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, указано, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании вышеперечисленных правовых норм, применительно к заявленному спору, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами.

         Законодатель закрепил право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

    Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Исходя из ч.7 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    На основании ст.16 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.7,10-21, 25-29, ч.2 ст.27 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

    Обеспечение достоверности государственного кадастра недвижимости непосредственно влияет на реализацию одного из главных принципов российского законодательства – принципа правовой определенности.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

    Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на кадастровом учете с кадастровым № стоит земельный участок площадью 785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Согласно межевому плану ООО «<данные изъяты>» от 30.03.2016 года, выполненному по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь земельного участка составляет 819 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что данный земельный участок имеет статус ранее учтенный и два кадастровых номера № и №, один из которых является дублирующим.

    Из отзыва на исковое заявление Земельного комитета <адрес> следует, что согласно сведениям, размещенным на сайте Росреестра, по адресу: <адрес> числятся земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 785 кв.м.) и № (площадью 785 кв.м.), сведения о границах отсутствуют.

    Согласно пояснений по настоящему иску ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках по адресу: <адрес>: с кадастровым номером №, статус – ранее учтенный, границы не установлены, дата постановки на учет – 12.01.2006 года, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, площадь 785 кв.м.; №, статус – ранее учтенный, границы не установлены, дата постановки на учет – 12.01.2006 года, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, площадь 785 кв.м. Сведения о земельных участках с указанными кадастровыми номерами были внесены в ГКН на основании акта приема-передачи оценочных описей земельных участков № от 04.01.2006 года, который передан Управлением Роснедвижимости по <адрес> в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в электронном виде, документы, послужившие основанием для включения земельных участков в оценочную опись не передавались.

Исходя из положений ч.4 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено Законом о кадастре, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

С учетом положений ст.ст. 60,64 ЗК РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», снятие с кадастрового учета земельных участков и внесение изменений в данные кадастрового учета в данном случае не может быть осуществлено иначе как на основании судебного решения.

Исходя из того, что при домовладении по адресу: <адрес> по факту существует только один земельный участок, используемый истцами, местоположение границ и площади которого определены по фактическому землепользованию, что подтверждается данными межевого плана от 30.03.2016 года, суд приходит к выводу о возможности исправления кадастровой ошибки в судебном порядке, удовлетворив исковые требования об исключении из сведений государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> является объектом земельных отношений, его место расположения, площадь, границы определены, согласованы, что подтверждается материалами указанного выше межевого плана, в том числе актом согласования местоположения границ земельного участка.

Площадь спорного земельного участка не противоречит положениям п.5.4.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007 года №388-3-РС, где предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закрепляются по фактическому использованию.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ( с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Доказательств о наличии ограничений в приобретении истцами прав на спорный земельный участок площадью 819 кв.м., предусмотренных ст.27 ЗК РФ, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленный пп.11 п.1 ст.1 ЗК РФ принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение и пользование земельным участком, а также то обстоятельство, что у истцов право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 819 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 30.03.2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 10 ░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░:                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░