Решение по делу № 2-1482/2020 ~ М-544/2020 от 30.01.2020

Дело № 2-1482/2020                                                             23 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

Председательствующего судьи                                         Богдановой И.А.,

с участием адвоката                                                           Саввиновой Ю.А.,

при секретаре                                                                      Власовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Александра Владимировича к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Королевой Галине Николаевне, третьи лица: СНТ "Пушкинец" массива Красницы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

Установил:

Ковалев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Королевой Галине Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности от Иванова Николая Алексеевича к Ковалеву Александру Владимировичу на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании заключенного между ФИО1 и Ковалевым Александром Владимировичем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ленинградской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства с недостроенный баней, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Указанный договор удостоверен нотариусом Ленинградской области ФИО6, зарегистрирован в реестре за №. Расчеты между сторонами были произведены до подписания договора купли-продажи, а также исполнены все иные условия договора. Договор впоследствии не был зарегистрирован надлежащим образом, поскольку ФИО1 уклонился от явки в регистрационный орган. В его адрес неоднократно направлялись предложения о прибытии на регистрацию права собственности на земельный участок, однако, письма им получены не были. Спорный земельный участок с момента подписания договора находиться в фактическом владении истца, иные лица не препятствовали ему пользоваться недвижимым имуществом, а также не заявляли иск об истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась. Поскольку в отсутствие ответчик невозможно зарегистрировать переход права собственности, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец Ковалев А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив своего представителя, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т. 2 л.д.141).

Представитель истца Ковалева А.В. – адвокат Саввинова Ю.А. в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени месту слушания дела (т. 2 л.д. 153), просил рассмотреть дело в его отсутствие во всех судебных заседаниях (т. 1 л.д. 53), возражений по иску не представил.

Ответчик Королева Г.Н., и представители третьих лиц - СНТ "Пушкинец" массива Красницы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела (т. 2 л.д. 149-151), в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Ковалева А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевым А.В. и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 20-22). Указанный договор удостоверен нотариусом Ленинградской области ФИО6.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, поскольку ФИО1 уклонился от явки в регистрационный орган. В его адрес неоднократно направлялись предложения о прибытии на регистрацию права собственности на земельный участок, так последнее направлено почтой ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 28-31), однако, письма ФИО12 получены не были.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 155).

Наследником после смерти ФИО1 является его супруга Королева Г.Н., о чем свидетельствуют материалы наследственного дела № (т. 2 л.д. 1-133). Королева Н.Г., привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, не представила каких-либо доказательств, указывающих на то обстоятельство, что спорное имущество не выбывало из владения наследодателя.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиками.

Из показаний свидетеля ФИО14., следует, что спорный земельный участок <адрес> был приобретен её мужем Ковалевым А.В. у ФИО1, сделка удостоверена у нотариуса. При этом ФИО1 выдал на её имя доверенность для заключения договора, ссылаясь на свою занятость. Деньги за земельный участок были переданы ему лично в присутствии нотариуса. В настоящее время они пользуются земельным участком, возвели забор, имеют дом и огород. За время, с момента совершения сделки в 1997 году и до смерти продавца в 2017 году, продавец и его наследники ни с какими претензиями в отношении сделки не обращались.

Суд доверяет показаниям свидетеля, т.к. она себя ничем не опорочила, её пояснения согласуются с другими доказательствами по делу.

Таким образом, с момента подписания договора и по настоящее время Ковалев А.В. пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением председателя правления СНТ "Пушкинец" массива Красницы ФИО11, согласно которому Ковалев А.В. является членом СНТ "Пушкинец" массива Красницы с ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 142), а также показанию допрошенного в судебном заседании свидетеля.

На основании вышеизложенного, а также учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> заключенный между истцом и ФИО1, по которому Ковалеву А.В. передан по сделке земельный участок, а ФИО1 - денежные средства в соответствии с п.8 договора, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Ковалева Александра Владимировича о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Зарегистрировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности от ФИО1 к Ковалеву Александру Владимировичу на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>", на основании заключенного между ФИО1 и Ковалевым Александром Владимировичем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ленинградской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья:

В окончательной форме решение суда принято 24 сентября 2020 года.

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-1482/2020

УИД 47RS0006-01-2020-000621-08

Гатчинского городского суда Ленинградской области.