Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8264/2016 ~ М-7826/2016 от 13.09.2016

Дело № 2- 8264/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2016 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. при секретаре Ветрогон Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТРИАЛ» к Кудрявцевой Н.В. о понуждении к совершению определенных действий,

установил:

ООО «Управляющая компания «ТРИАЛ» обратилось в суд с исковым заявлением к Кудрявцевой Н.В., собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о понуждении к совершению определенных действий. Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «УК «Триал» с 2013 года на основании решения общего собрания собственников помещений от 30.07.2013. 25.02.2016 на собрании собственниками помещений было принято решение о проведении замены стояков системы холодного водоснабжения в доме, при этом собственники обязались предоставить доступ для проведения ремонта. Во исполнение решения общего собрания собственников, условий договора управления многоквартирным домом, ООО «УК «Триал» 13 и 14 апреля 2016 года проводило замену стояков холодного водоснабжения. Во время проведения работ сотрудникам истца не был предоставлен доступ в квартиру № №, собственником которой является ответчик Кудрявцева Н.В. 01.07.2016 истцом в адрес ответчика повторно было направлено предписание о предоставление доступа к стоякам водоснабжения, однако ответчиком такой доступ обеспечен не был, в связи с чем ООО «УК «Триал» просит обязать Кудрявцеву Н.В. предоставить доступ к общедомовому стояку холодного водоснабжения, проходящему в санузле квартиры для проведения ремонтных работ по замене стояка ХВС, взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, а также расходы по оплате выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 600 рублей.

Определением суда от 26.09.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен Кудрявцев А.В.

В судебном заседании представители истца ООО «УК «ТРИАЛ» Ахмеджанова А.Л., Кузнецов С.В., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Указали, что по данному стояку только ответчик не предоставил доступ в квартиру, которая расположена на первом этаже.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ее представитель Кудрявцев А.В., действующий на основании доверенности, а также являющийся третьим лицом по настоящему делу, исковые требования не признал, поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Кудрявцева Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2016. В данном жилом помещении с 28.09.2012 зарегистрирован Кудрявцев А.В.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с 26.07.2013 осуществляет управляющая компания ООО «УК «ТРИАЛ» на основании договора управления.

Из условий договора управления многоквартирным домом следует, что ООО «УК «ТРИАЛ» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома (пункт 1.2 договора). Собственник помещения обязан обеспечить доступ в свое помещение работников управляющей компании или ее представителей в целях предотвращения аварийных ситуаций и устранения ненадлежащей эксплуатации оборудования (пункт 5.1.5).

При проведении комиссией в составе Председателя Кузнецова С.В., инженера ООО «Жилтехсервис 2» Мяус А.А., директора ООО «Жилтехсервис 2» Бузыниной Р.В., зам. Директора ООО «УК «ТРИАЛ» осмотра в 2014, 2015 годах жилого <адрес> в <адрес> установлено неудовлетворительное состояние системы ХВС. Из Акта комиссионного обследования системы ХВС вышеуказанного дома от 03.12.2015 следует, что жилой дом № № по <адрес> 1989 года постройки, общей площадью 5948 кв.м., 9-ти этажный, 108 – квартирный. При осмотре внутридомовых стояков ХВС выявлено: коррозия труб стояков ХВС, падение давления в часы максимального расхода воды на верхних этажах, заужение внутреннего диаметра трубы на срезе ввиду отложений на стенках труб водного шлама. Для восстановления нормального водоснабжения требуется выполнить замену стояков ХВС.

Собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на общем собрании 25.02.2016 принято решение произвести замену стояков системы холодного водоснабжения в объеме 18 стояков ХВС, при этом собственники обязуются предоставить доступ для проведения ремонта.

При проведении работ по капитальному ремонту стояков холодного водоснабжения 13, 14 апреля 2016 ответчик, будучи уведомленной о необходимости доступа в квартиру для капитального ремонта общедомового имущества, не предоставила представителям ООО «УК «ТРИАЛ» доступ в квартиру № <данные изъяты> для замены стояков холодного водоснабжения, о чем составлен соответствующий акт.

01.07.2016 в адрес ответчика истцом было направлено предписание с предложением согласовать время и обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по замене стояка ХВС.

Однако данное требование ответчиком не выполнено. До настоящего времени работы по замене стояка ХВС в спорном доме не произведены, дата работ с ответчиком не согласована. Данные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика.

В силу частей 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно частям 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом «е» пункта 34 и пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрена обязанность потребителя (то есть лица, пользующегося на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Согласно статьям 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В состав общего имущества в соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и положения вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что часть общего имущества многоквартирного дома расположена в квартире ответчика Кудрявцевой Н.В., которая не предоставляет доступ к нему, препятствует тем самым проведению управляющей организацией работ по замене стояка ХВС, то суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью первой статьи 98 и частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в частности, относится государственная пошлина. Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., заявленные требования удовлетворены в полном объеме, то указанные расходы истца подлежат возмещению ответчиком.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная за выдачу выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Кудрявцеву Н.В. обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТРИАЛ» доступ к общедомовому стояку холодного водоснабжения, проходящему в санузле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с Кудрявцевой Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТРИАЛ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Франгулова

Мотивированное решение составлено 06.10.2016 г.