Решение по делу № 2-2172/2017 ~ М-1984/2017 от 15.06.2017

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ



Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года Дело №

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания Рудюк М.Р.,

при участии: истца (ответчика по встречному иску) – Хаггенмюллер О.Г.,

представителей ответчика (истца по встречному иску) Яценко О.И.: Яценко В.И., Скубрия А.В.,

представителя органа опеки и попечительства – Семеновой И.Ю., представителя прокуратуры – Ковалевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хаггенмюллер Ольги Геннадьевны к Фрелих Ирине Олеговне, Ванееву Дмитрию Дмитриевичу, Яценко Олегу Игоревичу, третьи лица: Отдел по вопросам миграции в Гагаринском районе г. Севастополя, Департамент образования города Севастополя, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по встречному исковому заявлению Яценко Олега Игоревича к Фрелих Ирине Олеговне, Хаггенмюллер Ольге Геннадьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Хаггенмюллер Давида, третье лицо Отдел по вопросам миграции в Гагаринском районе города Севастополя, о признании договора ничтожным, сохранении права на проживание и вселении,

у с т а н о в и л:

в ДД.ММ.ГГГГ года Хаггенмюллер Ольга Геннадьевна обратилась в суд с заявлением к Фрелих Ирине Олеговне, Ванееву Дмитрию Дмитриевичу, Яценко Олегу Игоревичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта по адресу: г. Севастополь, <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ года Яценко Олег Игоревич обратился со встречным исковым заявлением к Фрелих Ирине Олеговне, Хаггенмюллер Ольге Геннадьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Хаггенмюллер Давида, о признании договора ничтожным, сохранении права на проживание. Просит: признать сделку по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Севастополь, <адрес>, заключенную в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между Фрелих Ириной Олеговной и Хаггенмюллер Ольгой Геннадьевной в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Хаггенмюллера Давида – ничтожной; сохранить за Яценко Олегом Игоревичем право пользование квартирой, расположенной по адресу: город Севастополь, <адрес>; вселить Яценко Олега Игоревича в квартиру, расположенную по адресу: город Севастополь, <адрес>.

В обоснование требований истец ссылается на то, что она является собственником жилого помещения – <адрес>, по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>. Наличие регистрации ответчиков в указанной квартире является препятствием для осуществления законных прав собственника, препятствует распоряжению данным имуществом.

Встречные исковые требования обоснованы тем, что Яценко О.И. безвозмездно подарил своей дочери часть <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. ФИО4 Ульянова, <адрес>, после чего занимал отдельную комнату, что свидетельствует об устной договоренности о проживании в квартире до его смерти. У истца по встречному исковому заявлению отсутствует постоянное место жительства.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представители ответчика (ответчика по встречному иску) Яценко О.И. возражали против удовлетворения требований. Настаивали на удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Фрелих И.О. в судебное заседания не явилась, предоставила суду заявление, согласно которому возражает против удовлетворения встречных исковых требований. Кроме того, после предъявления иска ответчик Фрелих И.О. и ее несовершеннолетний сын Ванеев Д.Д. в добровольном порядке сняты с регистрационного учета по адресу: г. Севастополь, <адрес>

Согласно заключению, представитель прокуратуры полагал заявленные требования в части признания утратившим пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, встречные исковые требования – не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец и ее несовершеннолетний сын являются собственниками на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждый, жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>

Право собственности подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фрелих Ириной Олеговной и Хаггенмюллер Ольгой. Право собственности зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права и кадастра ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из домовой книги, предоставленной ГУПС “ЕИРЦ” по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес> зарегистрированы Фрелих Ирина Олеговна (бывший собственник), Хаггенмюллер Ольга (собственник), Яценко Олег Игоревич (отец бывшего собственника), Ванеев Дмитрий Дмитриевич (бывший жилец).

По состоянию на дату рассмотрения дела из ответчиков в указной квартире зарегистрирован Яценко Олег Игоревич (отец бывшего собственника).

Фрелих И.О. и ее несовершеннолетний сын Ванеев Д.Д. после предъявления иска сняты с регистрационного учета в добровольном порядке.

Также установлено, что Фрелих И.О. данное жилье принадлежало на праве частной собственности на основании: договора дарения <данные изъяты> частей <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Севастопольского нотариального округа Каленкович О.Н. и зарегистрированного в реестре нотариус под №; договора мены 14/25 частей <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Севастопольского нотариального округа Скуратовой О.О. и зарегистрированного в реестре нотариус под №. Право собственности за Фрелих И.О. в Управлении государственной регистрации права и кадастра было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 указанного Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 указанной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

В силу пункту 1 статьи 454 ГПК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец по встречному исковому заявлению подарил своей дочери Фрелих И.О. 11/25 частей <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>

Договор дарения 11/25 частей <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Севастопольского нотариального округа Каленкович О.Н. и зарегистрированный в реестре нотариус под №.

Из содержания встречного искового заявления усматривается, а также не опровергалось представителями ответчика в судебном заседании, что данный договор дарения был добровольным волеизъявлением Яценко О.И. Данный договор не предполагал каких-либо ограничений и обременений, обжалован не был.

Как пояснили представители ответчика между сторонами была устная договоренность, о том, что Яценко О.И. будет проживать в указанном спорном помещении. Какие-либо доказательства в подтверждения данной договоренности не предоставлено.

Таким образом, у ответчика по встречному исковому заявлению Фрелих И.О., как у единственного собственника <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, возникло право владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему собственному усмотрению.

Следовательно, требования в части признания ответчика Яценко О.И. утратившим право пользование жилым помещением подлежат удовлетворению, встречные исковые требования – удовлетворению не подлежат.

При этом, в части требований о снятии ответчика с регистрационного учета следует оказать, поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользование жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета (Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Также суд указывает на то, что ответчик Фрелих И.О. и ее несовершеннолетний сын Ванеев Д.Д. после предъявления иска сняты с регистрационного учета в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения искового заявления и для отказа в удовлетворении встречных исковых требований в полно объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать Яценко Олега Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>.

В удовлетворении иной части требований отказать.

Взыскать с Яценко Олега Игоревича в пользу Хаггенмюллер Ольги Геннадьевны судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

18 сентября 2017 года

Копия верна

Судья                                    Е.А. Кириленко