Решение по делу № 2-272/2020 (2-2413/2019;) ~ М-2202/2019 от 03.12.2019

Дело №

УИД №RS0№-31

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 23.01.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года                     а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество с расторжением договора займа,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное Общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество с расторжением договора займа, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа №-ИЗ (далее – Договор), в соответствии с которым общество обязалось предоставить заемщикам заем в размере 1 600 000 рублей на срок 204 месяца для целевого использования – приобретения в общую долевую собственность ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли) квартиры, общая площадь 64,7 кв.м., условный №, находящейся по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст.3 Договора. В соответствии с п. 1.1.3.1 Договора за пользование займом заемщик обязан уплачивать проценты в размере 11,85% годовых. Во исполнение п. 1.1.1 Договора общество предоставило ответчику заем в сумме 1 600 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Права первоначально залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю. В настоящее время законным владельцем закладной является закрытое акционерное общество «ДОМ.РФ» (с ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменило свое фирменное наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ», номер записи в ЕГРЮЛ – 2187747323234). Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за пользование в размере, порядки и сроки, определенные в ст.3 Договора, однако не выполнили свои обязательства надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали просрочку по уплате ежемесячных платежей в счет погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объеме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности. Истец направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако оно осталось без удовлетворения. Просил взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по договору займа в размере 977 572,64 рублей, из которых 955 448,54 рубля – основной долг, 16 353,30 рублей – проценты, 5 770,80 рублей – пени, расторгнуть договор займа, обратить взыскание на заложенную квартиру, общей площадью 64,7 кв.м., условный №, находящейся по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Представитель истца Акционерного Общества «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации ( далее - ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с ч.1 ст. 434 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Из положений ст.808 ГК РФ следует, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Статьей 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа №-ИЗ.

В соответствии с условиями договора ОАО «Адыгейское ипотечное агентство», которое с ДД.ММ.ГГГГ изменило свое наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ», обязалось предоставить заемщикам заем в размере 1 600 000 рублей на срок 204 месяца для целевого использования – приобретения в общую долевую собственность ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли) квартиры, общая площадь 64,7 кв.м., условный №, находящейся по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст.3 Договора.

В соответствии с п. 1.1.3.1 Договора за пользование займом заемщик обязан уплачивать проценты в размере 11,85% годовых.

Во исполнение п. 1.1.1 Договора общество предоставило ответчику заем в сумме 1 600 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №.

Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права первоначально залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю.

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за пользование в размере, порядки и сроки, определенные в ст.3 Договора, однако не выполнили свои обязательства надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности.

Ответчики неоднократно допускали просрочку по уплате ежемесячных платежей в счет погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объеме либо не погашая вовсе, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору займа составляет 977 572,64 рублей, из которых: основной долг – 955 448,54 рублей, проценты за пользование займом – 16 353,30 рублей, пени за неисполнение обязательств – 5 770,80 рублей.

Предоставленный истцом расчет задолженности судом проверен, составлен верно, ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию сумма кредитной задолженности в размере 977 572,64 рубля.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим:

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, если договором об ипотеке не предусмотрено иное.

Статьей 54 указанного Закона определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Как установлено в судебном заседании задолженность ответчиков ФИО2 и ФИО3 перед истцом Акционерным обществом «ДОМ.РФ» составляет сумму в размере 977 572,64 рублей.

Согласно п.п. 1.4 и 1.5 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека квартиры, права займодавца подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством. Как следует из закладной от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является квартира общей площадью 64,7 кв.м., условный №, находящейся по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

В соответствии с отчетом об оценке <адрес>-АИ/ВТБ-С/19 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 835 000 рублей.

Таким образом, с учетом совокупности изложенных и установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру общей площадью 64,7 кв.м., условный №, находящуюся по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, кадастровый №.

В этой связи, при определении начальной продажной цены предмета залога по настоящему делу суд считает необходимым установить ее исходя из отчета оценщика в сумме равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 1 468 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере 24 975,73 рублей, уплаченной истцом Акционерным обществом «ДОМ.РФ» при подаче искового заявления, которые подлежат взысканию с ФИО2, ФИО3 в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Общества «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество с расторжением договора займа удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного Общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа в размере 977 572,64 рублей, из которых 955 448,54 рублей – основной долг, 16 353,30 рублей – проценты, 5 770,80 рублей – пени.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного Общества «ДОМ.РФ» уплаченную государственную пошлину в размере 24 975,73 рублей.

Расторгнуть договор займа №-ИЗ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 64,7 кв.м., условный №, находящуюся по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 1 468 000 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    М.С. Горюнова