Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2013 (2-1306/2012;) ~ М-1218/2012 от 12.12.2012

Дело № ...г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2013 год г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сысоевой О.В.,

при секретаре Баженовой Н.Ю.,

с участием истца Канивченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канивченко Н.В. к Касканделовой А.С. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Канивченко Н.В. обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям. Согласно договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного ею с Касканделовой А.С., истица приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ........, право и переход права зарегистрированы, выдано свидетельство № ... от ХХ.ХХ.ХХ Ранее указанный жилой дом принадлежал Касканделовой (Курицыной) А.С. на основании договора дарения от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного с Ивановым Дом расположен на земельном участке площадью ХХ кв.м согласно данных межевого плана. Данный участок был предоставлен Иванову на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ХХ.ХХ.ХХ, удостоверенного нотариусом Петровой ХХ.ХХ.ХХ по реестру № .... Указанный договор у истца отсутствует, имеется в наличии у нотариуса Сидоровой, в предоставлении копии договора было отказано. При переходе к Курицыной А.С. права собственности на указанный дом к ней также перешло право пользования земельным участком. Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001г. предусмотрено оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование, из чего можно сделать вывод, что земельный участок, на котором расположен приобретенный истцом дом, фактически перешел в собственность Курицыной (Касканделовой) А.С. с введением в действие ЗК РФ. Согласно ч.ч. 1,2 ст. 552 ГК РФ, а также ст. 35 ЗК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В связи с чем Канивчекно Н.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью ХХ кв.м, расположенный по адресу: ........, с кадастровым № ....

В судебном заседании истец Канивченко Н.В. поддержала иск по изложенным в нем основаниям, пояснила об отсутствии возражений со стороны ответчика Касканделовой А.С.

Ответчик Касканделова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сообщила об отсутствии у нее возражений против удовлетворения иска.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из способов защиты в данной норме права указано признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п.1 ст.12 и п.1 ст. 14 Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статья 17 Закона называет среди оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлены, подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным ХХ.ХХ.ХХ между Касканделовой А.С. (продавец) и Канивченко Н.В. (покупатель), Канивченко Н.В. приняла в собственность и оплатила жилой дом общей площадью Х кв.м, находящийся по адресу: ........ Продавцу данный дом принадлежит на основании договора дарения от ХХ.ХХ.ХХ, зарегистрирован в реестре нотариусом за № ....

На основании данного договора за Канивченко Н.В. зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № ... т ХХ.ХХ.ХХ

Как следует из договора дарения от ХХ.ХХ.ХХ, Иванов подарил Курицыной А.С. принадлежащий ему на праве личной собственности (на основании регистрационного удостоверения от ХХ.ХХ.ХХ) жилой дом ........, расположенный на земельном участке мерою ХХХ кв.м.

Иванову на основании договора от ХХ.ХХ.ХХ <...> был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью ХХХХ кв.м ........ под строительство одноэтажного индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Согласно кадастровому паспорту от ХХ.ХХ.ХХ на земельный участок с кадастровым № ..., он выполнен в отношении земельного участка, на котором расположено здание жилого дома ........, площадь участка ХХ кв.м. Также представлены материалы межевого плана в отношении данного участка от ХХ.ХХ.ХХ, заказчик – Канивченко Н.В., имеется акт согласования границ со смежными землепользователями.

Как установлено, Канивченко Н.В. на законном основании в связи с заключением договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ приобрела у Касканделовой А.С. на праве собственности жилой дом по адресу ......... В судебном заседании нашли свое подтверждение и не вызывают у суда сомнений правовые основания приобретения прав на земельный участок под домом предыдущих правообладателей – Иванова, Касканделовой (Курицыной) А.С. В силу приведенных выше норм прав при переходе к истцу права собственности на дом к ней также перешло и право собственности на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования. Также установлено, что в договоре купли-продажи отсутствует указание на переход к покупателю права собственности на земельный участок, что не позволяет истцу в настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок, поставить его на кадастровый учет. Ответчик Касканделова А.С. не представила возражений против иска, согласна с ним. При таких обстоятельствах, поскольку доводы иска основаны на подлежащих применению правовых нормах и подтверждаются совокупностью представленных доказательств, у суда имеются основания для удовлетворения иска и признании за Канивченко Н.В. права собственности на указанный ею земельный участок. Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих прав в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Канивченко Надежды Васильевны удовлетворить.

Признать за Канивченко Надеждой Васильевной право собственности на земельный участок площадью ХХ квадратных метров, расположенный по адресу: ........, кадастровый № ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Сысоева