Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4523/2019 (2-16241/2018;) от 07.12.2018

Гр.дело №2-4523/2019, 24RS0048-01-2018-009185-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года                                 г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Килиной Е.А.,

при секретаре Смирновой А.И.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Наш дом» Ивановой С.Н., действующей на основании доверенности от 03.07.2018 года,

ответчика Лавринович А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» к Лавринович Алене Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Лышак Алины Юрьевны, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с иском, впоследствии уточненном, к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ТСЖ «Наш Дом» осуществляло управление указанным многоквартирным домом до ДД.ММ.ГГГГ, оказывало жилищные услуги на основании договора. При начислении платы за жилищные услуги истец использует цены и тарифы, установленные общими собраниями членов ТСЖ. При начислении платы за коммунальные услуги истец использует тарифы, установленные Региональной энергетической комиссий и Министерством ЖКХ Красноярского края. В период с декабря 2015 года по ноябрь 2017 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2015 года по ноябрь 2017 года в сумме 43 477,21 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 818,23 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей и государственной пошлины в сумме 2085,90 рублей, а всего 67 949,20 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Наш Дом» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом дополнений и уточнений. Дополнила, что в период управления домом ответчик не регулярно подавала показания приборов учета, в связи с чем объем потребления коммунальных ресурсов насчитывался ответчику в соответствии с действующими нормативами исходя из среднемесячного потребления. После того, как показания приборов учета ответчиком предоставлялись истец производил перерасчет по фактическому потреблению. Ответчик производила оплату нерегулярно, при этом истец оказывал жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, без перебоев. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что она является собственником и фактически проживает в спорном жилом помещении вдвоем с несовершеннолетней дочерью. Коммунальные услуги она оплачивает нерегулярно и не в полном объеме, потому что истец не реагирует на её, а также иных жителей дома, письма с просьбой разъяснить из чего складываются начисленные для оплаты суммы. Она постоянно на протяжении нескольких лет ведет с истцом электронную переписку. Она понимает, что необходимо оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Однако, считает что истец производит начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг по завышенным тарифам. Текущий ремонт в её подъезде был произведен впервые в 2016 году после вынесения предписания Службой стройнадзора. Все работы должны производиться своевременно и качественно, на обращения жильцов управляющая компания должна реагировать. Просит суд исключить из взыскания сумму пени в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом, в том числе управление товариществом собственников жилья.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), исполнителем коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома выступает юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее потребителю такие услуги.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания (расходов) данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации <адрес> года).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик, а также член её семьи – несовершеннолетняя дочь ФИО3

Управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика, в период с 2015 года по октябрь 2017 года включительно осуществляло ТСЖ «Наш Дом».

Согласно карточке должника, расчетным документам для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, в период с декабря 2015 года по ноябрь 2017 года обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком исполнялись не надлежащим образом, за квартирой № <адрес>«А» по <адрес> числиться задолженность по указанным платежам в общей сумме 43 477,21 рублей. Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, ответчику начислена пеня на общую сумму 24 818,23 рублей.

Расчет суммы задолженности и пени проверен судом и признается верным, произведен на основании решений общих собраний членов ТСЖ об установлении платы за жилищную услугу от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (указанный тариф за 2015, 2016, 2017 годы не изменялся и согласно сметам к протоколам собрания членов ТСЖ составлял 16,54 рублей), а также тарифов, установленных нормативными актами Красноярского края.

Все начисления и используемые тарифы приведены в платежных документах за спорный период, приведенные в них показатели и суммы соответствуют сметам, утвержденным общими собраниями, а также нормативным актам, арифметически верны. Кроме того, истцом представлены письменные пояснения к расчету исковых требований, в которых подробно описан расчет потребляемых ответчиком коммунальных услуг при непредставлении показаний индивидуальных приборов учета, который произведен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, истец осуществлял управление многоквартирным домом №«<адрес> в спорный период, жилищно-коммунальные услуги оказывались ответчику в полном объеме. Однако ответчик не в полном объеме исполнял возложенные на него в силу закона обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, в связи с чем с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2015 года по октябрь 2017 года включительно в общей сумме 43 477,21 рублей.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Решая вопрос о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 24 818,23 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, и на основании п.1 ст.333 ГК РФ полагает возможным снизить её размер до 3 000 рублей

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. При этом, согласно п.21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Судебные расходы истца на оплату юридических услуг в сумме 3 000 рублей (договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), с учетом конкретных обстоятельств дела (категории и сложности дела, объема оказанных услуг), суд признает разумными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в силу п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2085,90 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Наш дом» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2015 года по октябрь 2017 года в сумме 43 477,21 рублей, пени в сумме 3000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 085,90 рублей и оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей, а всего 51 563,11 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:     Е.А. Килина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.