Мотивированное решение от 26.12.2022 по делу № 02-23319/2022 от 24.10.2022

УИД 77RS0034-02-2022-024252-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года                                                                       адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

№ 2-23319/2022

по иску фио к Закрытому акционерному обществу «ДЕСНА-ЛЭНД» о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику «ДЕСНА-ЛЭНД» и просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, адрес

В обоснование исковых требований указала, что между ответчиком адрес «ДЕСНА-ЛЭНД» (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 6/112/ДЛ5/27102016 от 27.10.2016 г. Согласно условиям договора (застройщик) ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, дом строительный № 6, этаж 4, квартира № 112 согласно проекту, расположение:  квартира  студия слева у входа в холл, первая слева со стороны лестничной клетки, примерная площадь с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 25,2 кв.м. (жилая 14,0 кв.м.), высота потолков в чистоте 2,75 м. (возможно расхождение +/- 5 см.), техническое состояние на момент сдачи описывается в Приложении № 4 «Описание строительной готовности на момент передачи квартиры», план Объекта долевого строительства согласно проектной документации является Приложением № 3 к Договору, окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на строительство Объекта долевого строительства № 77-232000-012595-2016 от 28.04.2016 г., выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес, срок действия очередного разрешения на строительство №77-232000-018037-2018 от 26.12.2018 г. (срок продлен до 26.06.2023 г.) ; Свидетельство бланк 77-АР 140762 выданное 14 февраля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о государственной регистрации права собственности Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома – земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, общей площадью 4 379 (Четыре тысячи триста семьдесят девять) кв.м., расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, кадастровый номер: 77:17:0130104:152, принадлежащий Застройщику по праву собственности на основании Протокола заседания Совета Директоров адрес «ДЕСНА-ЛЭНД» от 20.12.2013 №8, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-17/001/2014-878 от 14 февраля 2014 года (п. 1.2 Договора). Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

 Цена Договора составляет 2.015.244 рублей сумма (п. 3.1, 3.2 Договора).

Истец перечислил на расчетный счет Застройщика, что подтверждается платежным поручением № 90538 от 17.11.2016 г.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее адрес 2018 г. (п.2.3 Договора),

- цена Договора – сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, определяемая как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика; цена Договора рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства, установленной в размере сумма.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 6/112/ДЛ5/27102016 от 27.10.2016 г. зарегистрирован в Росреестре.

Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости Объекта долевого строительства в полном объеме.

Ответчиком не получено Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: адрес индекс 108818

Истец считает сложившуюся ситуацию нарушающей его права и законные интересы. Истцом оплачена цена договора долевого участия в строительстве в полном объеме, спорная квартира не передана истцу по акту приема-передачи, т.е. условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома не выполнены ответчиком. Истец просит суд: признать  за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, дом строительный № 6, в виде квартиры №112, расположенной согласно проекту на 4 этаже, квартира студия слева у входа в холл, первая слева со стороны лестничной клетки, примерная площадь с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 25,2 кв.м. (жилая 14 кв.м.), высота потолков в чистоте 2,75 м., высота потолков в чистоте 2,75 м., что соответствует 2825/71184 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Москве произвести государственною регистрацию права собственности на квартиру на имя истца;

Истец фио в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика адрес «ДЕСНА-ЛЭНД» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

В связи с изложенным, с учетом мнения истца, участвующего в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ответчиком и Истцом фио заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №6/112/ДЛ5/27102016 от 27.10.2016, согласно п. 1.1. которого Застройщик – адрес «ДЕСНА-ЛЭНД» - юридическое лицо, имеющее в собственности земельный участок и привлекающее денежные средства Участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации для строительства (создания) многоквартирного дома на земельном участке на основании полученного разрешения на строительство.

Истец полностью оплатила цену договора за счет собственных средств– 2.015.244 рублей сумма.

Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости Объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 90538 от 17.11.2016 г.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав объяснения Истца, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования  являются обоснованными  и подлежат удовлетворению.

Данный вывод суд обосновывает следующими обстоятельствами дела. В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст. 11 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ и п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Платежное поручение № 90538 от 17.11.2016 г. представленное суду подтверждает, что Истцом в кассу Ответчика внесены денежные средства в общем размере 2.015.244 рублей сумма по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 6/112/ДЛ5/27102016 от 27.10.2016 г., тем самым Истец исполнил свои обязательства. Обязательства участников долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве). В соответствие с п. 1 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №.6/112/ДЛ5/27102016 от 27.10.2016 г., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 10.11.2016 г., о чем сделана запись -77:77:008-97/003/275/2016-504/1.

На основании части 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Как указано выше, квартира № 112, согласно проекту, расположена: адрес, адрес, в районе адрес, дом строительный № 6, этаж 4, квартира № 112 согласно проекту, расположение: квартира  студия слева у входа в холл, первая слева со стороны лестничной клетки, примерная площадь с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 25,2 кв.м. (жилая 14 кв.м.), высота потолков в чистоте 2,75 м. (возможно расхождение +/- 5 см.), техническое состояние на момент сдачи описывается в Приложении № 4 «Описание строительной готовности на момент передачи квартиры», план Объекта долевого строительства согласно проектной документации является Приложением № 3 к Договору, окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.1.3 Договора), ответчиком до настоящего времени не передана по акту приема–передачи жилого помещения, следовательно, ответчиком условия договора в части установленных договором сроков передачи квартиры участнику долевого строительства исполнены ненадлежащим образом.

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей». Исковые требования направлены на признание права за истцом права собственности на долю многоквартирного дома в виде незавершенного строительством квартиры, как объект гражданских прав, а не на квартиру как объект жилищных прав.

При таких обстоятельств, с учетом приведенных норм ГК РФ определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств  и способы защиты гражданских прав, истца надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнения обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего права, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В настоящее время квартира как объект незавершенного строительства, на которую претендует истец, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющая выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует. Дом построен со 100% готовностью. Поскольку квартира входит в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то истец имеет право на квартиру, как объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ № 6, ░░░░ 4, ░░░░░░░░ № 112 ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░:  ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 25,2 ░░.░. (░░░░░ 14 ░░.░.), ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2,75 ░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ +/- 5 ░░.) ░░░ ░░░░░░░░░░░░░  2825/71184 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░░░